10年目睹西安楼市之怪现状

今早我梦醒了坎

临近年底，各种围绕买房的论调都浮出水面，依然分两派：衰派和挺派。


进入职场20余年，混房地产圈也10多年，确实有一句话适用于工作，即“屁股决定大脑”，似乎你吃谁家的饭就不可能砸人家的锅，一定会替他说话，否则就有悖于职业道德了。


也因此，大家伙都习惯了从一个人的工作身份就看待他说话的本意，我们这些人经常被称为“房托”似乎也就不足为奇。


但是别忘了，太多的人还都有一个共同的身份：普通老百姓。从吃饭穿衣工作睡觉的角度，都有满足自己生活需要的根本诉求。


从这个角度，给咱老百姓们讲一讲亲眼目睹的房地产行业的几大怪现状。





怪现状之一

没钱不敢买越没钱

有钱越敢买越有钱








前几天一个晚上，我爱人在小区送孩子去上辅导班，回来很感慨地给我讲了一个故事：她在路上听小区两个邻居在聊天，因为听到有房地产的信息，就特意替我留意了一下，没想到故事很精彩。


两位女性邻居边走边聊，大意是邻居甲请邻居乙给自己的儿子介绍对象，谈及儿子的条件，自豪地说自己家陆续已经买了6套房，并且其中有些是“西安最好的房子”。邻居乙对买房也很有兴趣，聊着聊着甲把电话打给了置业顾问，说第二天乙会去看房。


我爱人回来讲这事的兴趣点有两个：一是邻居说的那个“西安最好的房子”究竟好不好，因为我们家竟然没买；二是邻居们平常都不显山露水，没想到有这么多房子，并且对买房热情不减。


其实我也有被触动，她们提及的楼盘不是西安最好的，但也算是高端产品，几套房子算下来投入的钱不少，这一点我是自叹不如。而更令我熟悉的，是这些多金人士持续买房的热情。

▲图源网络

西安的房地产市场发展至今，依然被吐槽水平不高，但也在每个发展阶段都出现了些令人眼前一亮的产品，早期诸如玫瑰大楼、枫叶新都市、紫薇公园时光、荣禾曲池东岸……无一例外，买这些房子的，在当时要么是有钱人，要么有眼光。


我一个多年的好朋友，当年还是上班族，选了西高新刚开的楼盘枫林绿洲，130平米的大房子让我们好生羡慕，谁知时间不长却把房子退了，换了枫叶新都市一套接近200平的大房子，当年也才3000+的价格。如今，她不仅在西安有多套房子，还在国外买了海景房，前两天还咨询我想卖掉曲江一套房，再换套价值更大的。

▲图源网络

这些当年觉得很贵、现在实在太便宜的房子，不仅在当时让这些买房人住的更舒适、人生更有价值感，也在若干年后，按现在的市场价，让她们赚的盆满钵满。


发稿前，浐灞生态区一个临灞河一线河景的豪宅小区，传来了4个有钱人抢一套顶跃的消息，是不是精装修都无所谓了，过千万的房款可以一把付，只要能拿到这个无论产品还是景观都稀缺的房子。


没钱不敢买越没钱，有钱越敢买越有钱。这真是一个怪现状。





怪现状之二

本地人太安逸不想买

外地人怕危机不停买








原单位的同事约我吃饭，自然而然聊到了买房，老友对庭院文化情有独钟，从少华山到太白山再到骊山，喜欢的不少，拿不定主意。


在西安打拼多年，他们夫妻俩在西安已经有了3套房，说到娃已经上大学了，完全可以不用再买房给自己压力的时候，老友叹了一口气，身子仰靠椅背，望向天花板说了一句：咱们这些家不在西安的，始终会比老西安人有危机感。


确实如此，我曾经对四五个从小生长在西安的年轻人做了个调查，问题是“你们家买房了吗?“，全部回答都是”不买“。请注意，是”不买“而非”没买“。


问及原因，也很一致，家里都有房。仔细追问，几乎都只有一套房，而且是老房子。在一些老西安人眼里，有房子住就没有紧迫感，等房价涨了觉得买不起也就不买了，反正还是有房子住。


相反，从郊区、省内其它地市或者外省来西安的人，即使已经在西安生活了几十年，但逢年过节还是会离开这座城市，回到自己从小生活的地方和父母团聚。仅仅在西安有套房，并不能成为基业，需要更多的物质基础来夯实这份安全感，房产的保值增值在这个时候成为了”救命稻草“。


在四海为家的公众号后台和抖音粉丝留言里，有相当一部分想买房的人是刚来西安的和外地人。外地人买房更看中的是西安房价便宜，以及教育资源优势明显。刚来西安的人，更多表现的是担心在这个城市里居无定所，没有更好的前途。


还有一种老西安人，也具有典型性。一个看着我长大的阿姨，儿女在国外做生意，家里经济条件优越。前些天向我咨询西安房价行情，她家在西安有3套房子，一套是孩子单位分的，不能交易；一套是老房子没有电梯，据说要拆迁了；现在住的房子在北二环，户型陈旧采光不好。她的解决办法是想搬到子女单位分的房子里去，问为何不买套新的，笑着摇头说，不懂这行，也嫌麻烦。


不着急和不了解，构成了相当多的人不喜欢买房。久而久之，对这个行业的信息掌握的更少，更没有了意愿。再按照“屁股决定大脑”的逻辑看待传递房产信息的人，就很容看不顺眼了。


有句老话说，中国人往上推三辈，家里都是农民。如今住在城里的，生娃早晚、买房多少，也会影响到往下推三辈，谁才是真正的西安城里人。





怪现状之三

不懂的人抱怨敌视

懂的人在闷声发财








说个玩笑话，关于要不要买房这件事，相对于不了解就不操心的，最受折磨的，是像我们这样整天和房地产打道的人，尤其是能提前看到展示区样板间、能更多了解形形色色的房子，无数次都想占为己有，一次次又深受打击，都因为实力不济。


想当初，1998年全国房改，上海房价均价也刚突破3000元，北京和深圳大概不到5000元。西安商品房价经过攀升也才从千元左右到了2003年的3000元/平左右，即使到了2015年，均价8000元/平米左右的房价，现在看来依然是“白菜价”。


这期间，作为一个工薪族，不仅不可能楼盘见一个买一个，甚至买一套房也要咬紧牙关，四处筹措才得以实现。不过好在毕竟在这个行业里，即使非常被动地“常在河边走怎能不湿鞋”，也还是买了几套房子。而实现从无到有、从小到大、从量到质的过程，全凭最初出手所攒的资本。





▲图源网络


后来在无数次和购房者交流的过程中，很多人都提到了自己经历的“无能为力”和“后悔莫及”之间的矛盾，年少时的白手起家既没实力也不敢背负太大压力，人到中年如果事业上没有太大的起色，就会面临房价越来越高花钱越来越多，而自己依然买不起的尴尬。相对轻松的，是那些买过房，再买时先卖掉旧房缓解压力的人，以及事业起色较大的人。


然而，比这种尴尬更可怕的是，相当一部分人因此把不满转化为抱怨和敌视，进一步自暴自弃，彻底放弃了买房。


理论上，相比平安健康、快乐幸福，买房确实不是生活里最重要的，甚至可以完全放弃，但对于一个普普通通的老百姓来说，如果升官发财不会很快就实现，如果收入全靠工资没有飞来横财，想获得长久的生活幸福，没有房子可能还真的不行。


根据中指研究院公布的西安2020年1~9月销售业绩榜单，排名前10的企业中，已经有3家企业超过百亿，而去年全年只有2家。房企整体业绩的提升背后，意味着有更多的人买了房。很多人被各种吐槽贬损楼市的声音所干扰，认为没有买房，这个数据就真实说明，别人不仅买了，而且是闷声买房等着发财了。


最后说说房住不炒，国家的政策我们坚决拥护，并且也不建议大家把要维持生计的钱也拿出来扔到房地产里。但也不能死板地背概念，房住不炒，首先是要有房，然后主要用来满足居住的需求。在西安这个已经进入改善型市场好几年了的城市，以小换大、以次换优等都会是买房的正当理由，并且需要在一个供需活跃的市场环境中去实现。


如果教条地理解不买房才是房住不炒，那禁止的根源就不是需求端了，而应该是供应端，少盖房子才对。


未来的生活需要往前看，有兴趣的关注一下房地产，或许会有意外收获。

END




直播预告




直播时间

10月27日（今天）晚上21:00-22:30



如何看直播



方法一、打开抖音搜索“四海为家-恩徕传媒”

方法二、保存图片，打开抖音

阿豆学长长ov

讲的很好，最早敢下手的很多有几套房了

清风吹袭断

正确至极

寒郁轩良

[赞][赞][赞]都是大实话

内托体头

转发了

寒郁轩良

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