楼市中，不说收入谈房价就是耍流氓

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最近一直关注楼市，也看到很多报道，其中一篇报道说，未来有将近4亿农民经常成为市民，房价上涨的趋势无人可挡。说实话，在目前的楼市下，说这句话的人认知很浅，仅仅从简单的数据来判断房价是不科学的，也是错误的。在目前已经人人不缺房的情况下，房价上涨的动力在哪里呢？



针对这个观点，小编也是持怀疑态度，对此不知道各位朋友有什么想法。这个专家在经济学领域还是影响力的，针对不同的观点，大家可以了解一下。

专家对楼市的判断有两点：

其一，城市化还在进行，未来房价上涨空间很大。

这个论据的来源于4亿农民进城的城市化，农民进城之后必须要解决住房问题，这个时候住房需求就出现了，房价自然就上涨。



其二、房价大概率上涨的趋势，这种趋势改变不了。

为什么会一直上涨呢，以前房价上涨是以地价上涨为基础的，现在情况变了，主要人们需求，房价上涨是必然的。



针对这个观点，专家说的有理有据，但从现实情况来看，其实两个方面专家没有考虑到。

其一、4亿农村进城这个数据靠谱吗，真的有这么多的农民吗，目前我国人口有14亿人口，截止到2019年年底，户籍城镇化和常住人口也仅仅是22.36%和60.6%。

这个这有个问题，数据不准确还有5亿多人还在农村，并且4亿农民都进城的话，怎么解决农民就业和居住、吃饭问题。其次就是农民真的都有钱吗，房价那么高，能买得起房吗？未来收入从哪里来？并且每个地区情况都不一样，比如河南和山西，西安和四川等，城市规模达不到，容纳不了这么多的人。



其二，土地供应是问题，土地是国家的，都是统一收储，统一挂牌出让。但房价不会一直上涨，如果楼市行情不好，那么地价就会下降，但相对会比较慢，不会下降的那么快。

所以，针对房价的涨跌问题，无论是农民进城还是人口迁移都有一个前提条件，那就是收入的持续性增加。买房和日常消费必须和居民收入联系到一起。抛开收入说消费是不对的，更是不负责任的。

当然，楼市目前正在发生变化，在“住房不炒”和一城一策的调控下，每个城市的楼市也在发生很大的变化，未来这种差距会越来越明显，相对来说未来楼市发展每个城市的差别也会越来越大，但未来房价不会再大涨大跌，相对稳定的房价是最好的。