深圳楼市：都说宁要关内学位一房，不买关外大三房，为何？

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我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。

以下精选问答内容来自 “收租的报哥”公众号。






问：老师您好，刚需，卖房置换，预算总价在460左右。小孩今年大二了，为小孩准备房子，主要投资偏自住。目前在考虑三个盘：罗湖京基东方颐园，大运颐安都会中央，坪山沙湖京基御景中央。罗湖的离湖贝塔旧改只有一条马路，而且带螺岭小学学位。坪山离地铁口近，附近规划也可以，低总价可以买到很好的四房或者大三房。颐安都会中央可供选择较差，主要是靠主干道，噪音严重。同小区已经购入一套改善型住房。对于以上几个盘，请问老师更推荐哪一个呢？为什么？
答：你好，这几个盘，投资偏自住我会推荐京基东方颐园，虽然面积小，但交通便利配套齐全，又带螺岭小学学位，连孙子的学位都一并解决了。颐安两房品质一般，升值自住两头不靠。至于坪山沙湖，你孩子以后大概率在福田南山工作，通勤怎么解决没啥好纠结的，直接买罗湖了。


问：报哥您好，我是深圳户口，目前有150万的首付，我们夫妻目前都在南山上班，目前住在宝安的新安片区，小孩今年三岁，我爸妈在家帮忙照看孩子。去看了前海，宝中，对于我们这种普通打工族已高攀不起了，这150万的首付对我来说已经很难了。现在想入个400多万的自住兼顾投资，选个学位中等的就好了，看了宝安福永片区，感觉没什么盘可选了。看了中粮凤凰里3房，我家人挺满意的，请问这个盘值得买吗？或者报哥有更好的推荐吗？谢谢。
答：你好，福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域，基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业都没有，因此首选大盘，楼盘扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是华强城之所以抢手的原因，西部少有的集交通，商业，学校三位一体的大盘。 虽然大盘涨完小盘一样跟涨，可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的，纵使品质，户型，容积率都好过于华强城。地铁太远，学校太远，出了小区，全是非洲地带，居住观感很差。 您这个预算往桃源居片区看看，地铁商业后期都有改善空间，这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开，价格一直稳中有升。


问：报哥你好，刚需，我现在在深圳发展，是北京户口，在北京通州北苑和朝阳管庄各有一套房。当时朝阳的自住，通州的投资。目前两个房子房租超过房贷。说实话我来深圳已经六七年了，但一直都没有买房。有两个孩子，老大快三岁了。投了一些教育基金。手头现金不多。特别喜欢深圳的环境，所以想在深圳买一套房子。打算卖掉通州的，但是北京的房价不温不火，所以想等等再出手，但是又怕错过深圳。
请问我是应该卖掉呢？还是还清贷款再抵押贷款抽出资金在深圳买一套。还有一件事比较纠结，我和我老婆都喜欢深圳，但又都觉得北京的教育资源更好，大宝也上的是北京户口。朝阳房子学校是新建的清华附。通州的学校很一般。这两年之内就要在北京和深圳做选择，请问报哥有什么建议吗？感谢~
答：你好，都来深圳生活这么久了，干嘛一直不买房呢？都错过几波大行情了，好可惜。北京教育都知道全国第一，但不代表牛校遍地都是，除了东西城和海淀，其他片区教育一样拿不出手。朝阳除了朝外，人大附朝阳，陈经纶帝景嘉铭，八十中几个学校还算不错，其他学校不过尔尔，新建的清华附我不了解，但放在管庄这个地界儿，大概率成不了名校。
通州的教育水准更不用说了，举个例子，我有一个在通州梨园某小学当老师的朋友，他们招聘教师的待遇是月薪四千多（前年的标准，现在估计长了点），只能招到三流师范的普通应届毕业生，还是冲着户口来的，想象下这种待遇的师资力量能是什么水平？所以教育上没啥好纠结的，北京的下等马真心不如深圳的上等马甚至中等马。 既然决定定居深圳了，置换也好，抵押也好，尽快完成安居大业吧。