专家发言：楼市已进入下行通道，即便房价还在涨

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楼盘网原创/胡

李迅雷判断：房地产市场已进入下行通道，而且这种趋势不可逆

今年的房地产市场明摆着的很不景气，因为从2016年下半年开始就掀起了新一轮的楼市调控，在各种限制性政策的联合打击下，房地产市场往年那股年年看涨的趋势渐渐消失了，加上今年年初遇上了特殊情况，不少开发商都不能够正常营业，很大程度上限制了开发商的销售业绩，今年第一季度全国商品房销售面积及销售业绩明显低于去年同期水平，虽然从4月份开始楼市有了明显的好转，但并没有像之前网上说的那样出现报复性的购房行为，反倒是部分人群因为收入降低和失去工作，放弃了今年买房置业的计划，所以说今年的楼市很大程度上很难超越去年整体水平。



这两年不少老百姓都对接下来的楼市发展抱有期待，因为在本轮楼市调控的作用下大部分城市房价确实不涨了，即便是在三四月份部分城市试图放开调控，但都被一一制止了，可以说截止目前楼市都没有丝毫放松的征兆。最近经济学家李迅雷发表了对于接下来楼市发展的看法，他表示，他现在看到的就是下行的趋势，即便是房价还在涨。因为房地产投资增速最快的时候是2010年，那时候达到了33%，而今年第一季度则是负增长，过去的10年，整体上楼市都是呈下行趋势的，而且这种趋势是不可逆转的。

对于他的这番看法笔者表示同意，经过一二十年的楼市发展后，我们的规模和房价都达到了一定的高度，最近就有数据显示，中国城镇户均房子套数达到了1.5套，遥遥领先其他发达地区，这说明我们现在已经是不缺房子住了，而不少城市的房价在全球范围内也是排名靠前的，基本上已经达到了天花板的地步，另外我们的城镇化已经达到了60%以上，一线城市基本上已经达到了80-90%以上，二线城市也在70-80%左右，仅剩一些三四线城市城镇率还需要提升。



过去这些年，我们都把房地产行业当做是整体经济的支柱性产业，因为房地产市场确实在这些年的经济发展当中起到了举足轻重的作用，但随着整体经济的提升，房地产市场在其中的作用也开始渐渐消退，不说房地产市场是否还能占据主导地位，至少未来很长一段时间里，房地产都将扮演一个不可或缺的角色，但房地产的发展高峰期真的过去了。



现在基本上有房的早就已经买房了，即便是没买房的也会在老家农村修一套房子，不可能每一个农村人最终都会选择进城买房，需求人群一旦少了，那么投资速度就会下降，毕竟投资者们对这些数据的前瞻性肯定很强，不可能随随便便就去大量的拿地建房，整体上还是要考虑市场需求的，以前那种投资炒房的手段已经行不通了，看看现在不少人都在抛售手上的房子，而且还是降价几十万的抛售，原因很明显，因为这些炒房者逐渐的感受到了楼市在降温，如果不呈现在抛售掉自己手中多余的房子，那么时间长了就更难抛售了，未来楼市最终将回归稳定健康的供需状态，炒房者不敢炒房，投资者看需求拿地，购房者也不再担心房价会随时上涨。

王俊杰2017

希望房子别涨了

胡胡胡美丽_ss

现在已经放开二胎了，以后打仗就有兵了，记得好像家里一个孩子不能征兵的！

什么大师特

挺住都不买，开发商弄多少套路了？坑我们，我们心齐都不买早晚降

度素告

有良知的人说良心话！

白云追月素

天天叫嚣涨的都是房地产卖房子的，但还得看经济状况说话

我心如烟卸

城镇化应该叫大城市化！要么去大城市要么留在农村，小县城的房子会越来越没人住！

晓望爷

巳超出需求的量小孩子多知道的事。

我是来围观的逊

有钱买便宜的，没钱买贵的，他能买的起吗，拿啥涨价的勇气

真不是我干的的

才花了400万两白银啊，你说我想它涨还是跌