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上海今年楼市的潜力，仿佛无穷尽。
从年初疫情的阴霾走出后，无论是房价还是销售都一路走高，屡次创造新的记录。
每一个月结束，我都在想，这个月表现这么好，下个月应该会回归理性了吧。
然而事实却是相反，热度丝毫没减。
拿今年的“金九银十”来说，上海楼市就创造了多个纪录：
新房成交认筹率超过100%的新盘超过30个；
新房成交面积约110.9万平方米；
二手房成交量超过3万套；
有项目认筹超3750组，创造历史新高。
NO. 1｜壹
销售情况
金九银十，上海的新房真的买的不错，我们可以看看具体的一些案例：
9月9日开盘的浦江海德认筹率623%、8月28日开盘的中海汇德里认筹率达946%、7月9日开盘的尚海郦景馨澜认筹率更高达973%...
来到10月，17日开盘的蟠龙天地一度吸引了3750组客户认购，更是刷新了上海单盘认筹人数的最高纪录，超3000人只为抢购1个楼盘。
而项目首开只有约948套房源入市，认筹比接近400%，相当于4个人争1套房子。
具体数据来看，上海楼市的表现更为明确。
易居研究院数据显示，9月上海新建商品住宅成交面积达到110.9万平方米，同比大涨40.5%、环比增长13.9%。上海中原地产数据显示，国庆长假期间，这一数值达到13.1万平方米，而在去年同期，还不到1万平方米。
二手房同样热。从疫情的阴霾之中出来后，上海就不断打破二手成交量纪录。
易居研究院的数据显示，9月份上海二手房成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%。这一成交量处于2017年以来的历史高位。
上图可以看出，今年以来，受疫情影响，1-3月上海二手房成交迅速降温至冰点。随着疫情逐渐好转，自4月开始，市场逐渐升温，至9月成交量更是升至2017年以来新高。
根据易居研究院的数据，4-7月上海二手房成交量稳定在平均每月2.8万套左右，8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套。前9月上海二手房成交量同比增长9.9%，增速已经回正。
从成交房源结构和区域来看，9月份上海成交房源中平均面积为88.6平米，其中90平米以上房源占比达到41%，而上个月仅为33%。成交套数排名前三位的板块分别为周康、浦江、三林板块。
我爱我家集团的数据也显示，9月，上海二手房成交市场明显好于上年同期，成交量同比涨幅超过45%，成交价格同比涨幅超过10%。与此同时，上海二手房市场新增客源量同比涨幅高达42.7%，连续两个月增幅排名重点12城市第一；新增房源量同比增幅也在重点12城市中最高，达到181.1%。
NO. 2｜贰
房价情况
除了销售量，上海今年的房价也一路走高。
根据国家统计局工公布的房价数据，我们可以看到：除去持平的2月，上海房价今年已经连涨8个月！
1月，上海新房价格环比上涨0.5%；
2月，上海新房价格环比上涨持平；
3月，上海新房价格环比上涨0.1%；
4月，上海新房价格环比上涨0.6%；
5月，上海新房价格环比上涨0.8%；
6月，上海新房价格环比上涨0.5%。
7月，上海新房价格环比上涨0.4%。
8月，上海新房价格环比上涨0.6%。
9月，上海新房价格环比上涨0.5%。
除了国家统计局的数据，上海冰山指数也发布了上海房价的相关参考，根据其监测的数据显示：
上海2020年1月成交价为49718元/平米，9月成交价为54979元/平米，今年累计上涨了10.6%！
从各区涨幅情况来看，青浦第一、浦东第二、松江第三。
除新房房价上涨外，上海二手房房价也在稳步上升。
据统计，上海10月二手房整体均价 52296 元/m²，环比上月上涨 0.25% ，同比去年同期上涨 2.49% 。
NO. 2｜贰
上海不缺买房人
上海的房子为什么这么好卖？到底有什么魔力？
答案很简单，主要有三点：
1、上海有充足的购房人群，
2、开发商今年推了很多好的楼盘，满足了各类购房者的购房需求。
3、今年的疯狂的土拍给了大家充足的信心。
同策研究院分析师丁垚表示：上海从来不缺需求，重点是供应放量。疫情之后上海新房市场复苏迅速，关键因素是，各层次的新房供应增加，这使得客户选择面变广，成交量自然增加了。
同时，在这么良好的市场下，很多人坐不住了，抓紧时机出手。这就导致了上海楼市一步一步火起来。
那到底该不该在这个上涨的楼市出手买房呢？
我认为，主要就看你的需求。
从政府的态度我们可以看出：房住不炒是底线。房子是用来住的，房子是消费品。你要是有需求，买房永远不亏。
如果你要选择投资，那就不能盲目购买，交通，学区，重大规划一定要出现在你想买的房子中·。太偏太远的可以不考虑。
最后，希望在2020年大家都能买到心仪的房子。 |
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发表于 2020-11-30 21:06:34
