四大楼市信号，2020年还能买房吗？“捡漏”还是“接盘”

伊索谗言

2020年是多灾的一年，受疫情的影响，房地产行业也或多或少受到了不少的打击。不少人都说今年是购买房产最好的一年，但是房产楼市扑朔迷离，对于房市的走向谁也说不清楚。
房价涨跌和我们息息相关，对于有房族当然是希望房价越高越好。当然，刚需购房者则希望房价越便宜越好。
不管房价涨跌如何，就连专家意见也不能统一。一般情况下，每次房价出现重大变化的时候，都是国家针对于房地产行业出台的政策使然。



所以，想要了解房价将会如何，首先要了解清楚，国家针对于房地产行业出台的政策，释放了什么信号，从中一窥究竟。
01住房不炒的长期定位‍

自国家出台住房不炒政策以来，自今年以来，房价一直保持平稳状态。
有不少专家甚至喊话刚需者：
重庆楼市冬天将来临，急于上车不如提高自己。
可见，住房不炒确实发挥了应有的作用。不少的购房者如今买房也变得很理智，如前不久的房交会，置业顾问比客户还多。这也充分地说明了房子回归住房属性的前兆。



因此，房价想要大幅度上涨基本上不可能的，未来房价走势将以平稳为主，房价的变化幅度也不会很大，可以说是平稳的一段时期。
02旧改政策取代棚户改政策

旧改政策取代棚户改政策是现在的一个趋势。
对于老房子，越破越可能被拆迁，而拆迁后，大部分拆迁户又会选择购买商品房。
这样兜兜转转，大量的资金又回到了房地产行业，这也就造成房价上涨过快，助长了炒房的风气。



随着旧改取代了棚户改，老房子大多不会再拆迁，这也就表明房地产行业大拆大建的时代已经过去。
03一城一策、因城施策

我国的城市经济发展各不相同，人均收入也有很大的区别，这就导致了人们的购买力也有了很大的区别，房价差异也是很大。
因此，针对于我国城市的经济情况不同，也是定下了因城施策的方针。
有些城市就放开了人才落户政策，欢迎人们来此买房，促进城市的发展。而一些大城市，则对于落户有着严格的把控，买房也是难上加难。



因城施策就是对于不同的城市出台相应的政策，主要目的还是保持房地产行业的平稳健康发展，淡化投资炒作，让房价回归合理的水平。
04人口要素

未来十年，主力购房人口将减少6100万。根据联合国及《人口与发展》期刊，20-59岁的青壮年人群，在2010年度占比为62%，2018年度占比为60%，而在2030年，这一占比将减少为53%。
这也意味着购房主力人口将减少6100万左右。
同时，随着近年来我国人口出生率持续下降，人口负增长或在2025年左右出现，届时人口增长将迎来拐点。



随着未来购房需求的减弱，未来房子将不再“抢手”，很可能出现“卖不掉”的情况，所以靠买房赚钱的好日子已经不复存在。
专家表明：现在抱有买房投资想法的人就是傻。
对于国家的4大信号，都给我们透露出一个信息，现在的房价要以“稳”字当头。
对于刚需购房者来说，完全可以有足够的时间，选择自己需要的房子，不用急于一时。而对于高杠杆投资房子的投资者来说，不要轻易投资，因为房价平稳的情况下，高杠杆投资只会是赔本。