本月一手成交1600宗，或创下半年新高！疫情下香港楼市为何回暖了？

执着等待等wc

商报君 香港商报 今天



周末碰上重阳节，加上疫情趋缓，不少发展商乘3天长假有所动作。由此，一些新盘包括新界区3个新盘柏傲庄I、帝御‧星涛及珑珀山，以及跑马地单幢盘EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，销售气氛炽热。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，10月份一手新盘成交宗数已逾1000宗，超过9月全月录得的约960宗，如名日‧九肚山、帝御‧星涛等可赶及10月底推售，料10月份一手成交可突破1600宗，或创今年下半年一手宗数新高。




柏傲庄I两日全数沽清

上周六，新世界(017)及港铁(066)合作发展的大围站柏傲庄I次轮开售，A组大手客全数扫清181伙单位。昨日安排该轮次B组买家拣楼，涉约197伙。截至昨晚6时半左右，现场消耗板显示，197伙单位已全数获拣选认购，意味两日378伙竟全数沽清。

柏傲庄挟双铁路优势，备受市场追捧。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤表示，柏傲庄I于上周日的买家出席率达八成，当中三成属投资客，七成为用家。他续说，柏傲庄II最快26日上载楼书，并有机会于本周内开价、短期内开售。至于1期尚余14伙特色单位，则会于2期单位开售后再作安排。

美联物业(1200)住宅部首席执行官布少明表示，该行昨日有买家拟动用约5000万元大手扫入柏傲庄I总共4伙，包括3个3房户及1个2房户，作长线投资用途。

对于火热楼市，陈永杰称，该行准买家于上周日出席率高约七至八成，若柏傲庄II能紧接下月推出，有望带动一手市场同月约2000宗成交，挑战今年下半年新高；二手楼价亦有机会于第四季回升3%至5%，补回第三波新冠疫情期间的下跌幅度。

帝御·星涛最快周六开卖

其他新盘方面，香港小轮(050)及帝国集团合作发展、恒地(012)负责销售的屯门帝御．星涛昨日首度加推，涉62伙单位，以最高折扣率9%计，最平一伙只卖336.7万元。恒基营业(一)部总经理林达民说，加推单位较首批贵约2%，料最快本周六(31日)开卖。他强调，目前价位未及发展商意向价，料折实均呎要达1.55万元以上。




林达民续指，帝御．星涛至昨午3时暂收1800票，当中43票为地产代理票，总收票相对已公布价单的单位合共185伙，超购逾8倍。他认为，有条件在销售前再加推单位，并具加价空间。客源方面，他表示，近期疫情回落，不少投资者重返市场，并看好后市发展。

多个新盘集中在沙田区

此外，由远中集团持有、中原地产独家代理的跑马地单幢盘EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨展开首轮卖楼，推出35伙。陈永杰透露，头筹买家为九龙客，斥资约2600万元购入两伙一房单位作长线收租。他又表示，当天客户出席率为七成，投资者比例高达六成，其余四成为用家，当中不乏年轻用家。以地区分布计，九龙区客户占一半，港岛客占四成，新界客则占一成。对于柏傲庄I昨今日同步销售，陈永杰称两盘约有一成客源重叠，均属投资客，两盘虽有少许竞争，但相信影响有限，因港岛区供应向来不多，而且中小型单位需求大，EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY入场银码细，受市场欢迎。




目前，市场还有多个新盘如箭在弦，主要集中在沙田区，其中新地(016)沙田多石街33号新盘昨正式命名为珑珀山发展项目，第1期命名为珑珀山(St Michel)，涉及196伙，以3房及4房为主，最快11月推售。

长实(1113)沙田九肚项目名日．九肚山早前亦加推，涉28伙单位，以最高折扣率22%计，折实价由794.5万元起，最贵2764.4万元，折实呎价约16410元至22557元。

二手屋苑交投稳中向上

一手市场火热带动本港楼市气氛，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，近日市场多个新盘齐推，准买家四出揾楼，部分向隅客流入了二手市场，令二手交投造好。
据香港置业数据，重阳三天长假该行十大指标屋苑买卖当中，按地区划分交投集中于新界区，共录得13宗成交，九龙区录得8宗成交，港岛区则共录3宗成交。首席执行官李志成表示，虽然一手市场吸走部分购买力，但由于新盘供应始终「僧多粥少」，故不少向隅客回流到二手市场「寻宝」，带动上周末二手成交量较前周末升逾2倍。市场预计，11月新盘将继续百花齐放，抢去市场焦点，而二手市场则有望受惠新盘向隅客回流而平稳向好。
此外，综合利嘉阁地产数据，在刚过去的周末(24至25日)十大指标屋苑累录18宗二手买卖个案，较上一个周末(17日至18日）的13宗按周大增38%，创7个周末以来新高；而重阳节三天假期(10月24日至26日)十大指标屋苑则合共录得24宗买卖。

疫情好转下二手成交料续升

廖伟强表示，本港疫情初步稳定，加上长假期未能外游，市民纷纷留港消费并进行睇楼活动，令最近二手市况保持稳中向好。下月初美国大选即将进行，相信对本港楼市不会有太大影响，目前楼市仍然以正面因素为主。他预期，短期内二手屋苑交投量将保持稳中向上，相信当本港疫情控制进一步好转，加上一手新盘推售告一段落之后，周末二手成交量将稳升至20宗以上水平。
利嘉阁地产太古区副营业董事梅卫贤表示，在刚过去的三天假期，该行太古城录得2宗成交，其中一宗为南天阁低层C室三房户，实用面积约680方呎，以约1138万元获承接，折合实用面积呎价约16735元。

记者 | 周健鑫

编辑 | 桐曲