格局已定！苏州这些板块房价破3W

戏做顿

近日，胜浦嘉樾时代花园和辉映时代花园两盘齐领证，均价30900元/㎡，一时间被朋友圈刷屏！有人说，这两个楼盘价格破3W，也直接定调胜浦未来房价。也有人说，连胜浦都3万了！10年没新房，一来就3W+。

最近苏州9月房价新鲜出炉，3万层级的除了一直霸榜的园区青剑湖、姑苏留园和平江新城外，我们发现，苏州有两个板块变化较为明显，高新区科技城和吴中太湖新城从2.5-3万的层级上晋级，目前已上升至3.0-3.5万。




此外，还有比较特殊的一个板块，园区娄葑，此前同样很长时间没有新房，新出的两个项目则被直接限定了售价，备案均价为3.25万/平。

接下来，我们就分别看一下，胜浦、科技城、吴中太湖新城和娄葑板块的具体情况。




胜浦板块

园区高贸新城（胜浦板块）起点高（享受园区资源），定位高（自贸区政策加持）。未来潜力无限。



板块内配套一应俱全，而且还在不断升级。

名校来了！胜浦实验小学、星浦中学（在建）、星浦小学（拟由胜浦学校改制），三所学校今年成为星海新成员，管理互通，师资互派，研训联动。9月24日，胜浦实验小学就正式举行了挂牌仪式，正式加盟星海教育集团。




道路升级！地铁来了！项目周边，区域内集中投入约11亿元进行19条新建、改造路，9号线等地铁规划开通。

图源：网络

更有1座东部文体中心、5座邻里中心、1条吴淞江景观走廊和吴淞江滨河公园建设和规划稳步推进……



胜浦新城、路劲两大纯新盘同时领证，备案均价为30900元/m²。据悉两个楼盘都在认筹，预计都将月底开盘。




新城嘉樾时代花园领取226套房源，主力户型89、108、129m²。12-18F小高层产品，装修交付。

整体备案均价约30900元m²，备案总价区间约250-537万。



辉映时代花园313套房源领证，主力户型89、120、143m²，分别位于1-6#，12-18F小高层产品，装修交付。整体备案均价约30900元/m²，备案总价区间约249-576万。






科技城板块

科技城要通地铁啦，而且一来就是5条！规划新增轨道9、11、13、18、21号线加快覆盖至科技城！

近日，在推进美丽高新区建设的实施意见中，明确提到：有序推进5、6、8号城市轨道交通建设，推动城际/市域（郊）铁路新通道进入科技城中心，并规划新增轨道9、11、13、18、21号线加快覆盖至科技城！






科技城是苏州西部新中心，一核四城的战略要地！

新区对科技城板块的期待很高，管委会、税务、房地产交易等行政办公机构全部都搬来了，优质资源的聚集，未来信心十足！

据不完全统计，自2006年成立，仅十几年时间板块累计投入已经超500亿巨资，50余科研院所和研究机构嵌入，近400家行业龙头齐聚，超6万高净值人口常驻。

一个高能量、高密度的区域即将爆发！

图源：网络

今年科技城重磅消息不断，南京大学苏州校区正式开工、太湖科学城设计方案出炉，近日已发布征集整合规划招标公告。






前不久，太湖科学城全球征集方案，蓝图开始展开！




规划10平方公里概念性城市设计范围，打造长三角国家创新中心，也是苏州建设“现代国际大都市、美丽幸福新天堂”和高新区打造“国际一流创新高地”的重要战略空间。

大学来了！

内部的品牌墙中刻有：建设一个融一流的高水平应用型大学、创新型特色研究生院、一流的国际学院和一批一流的创新技术研发平台和产业基地为一体的南京大学苏州校区。

近日，科技城·金茂府再次领取预售证！56#、57#、58#、59#，户型面积分别为110㎡、117㎡、142㎡！备案均价：32777元/㎡。




科技城金茂府占据核心位置，拥有成熟的商业、医疗、教育等资源。







吴中太湖新城板块

吴中太湖新城是苏州“一核四城”的重要组成部分，这里代表苏州未来城市建设最高水平，国家级智慧试点城市、海绵城市、地下综合管廊试点城市、能源中心，省级建筑节能和绿色建筑示范区...



效果图

以“先规划、后发展”的长远眼光、“五年成型、十年成城”的战略规划，如今厚积薄发，正处于出彩期。中信泰富砸下50亿打造新经济科创联合总部湾、30万方地下空间今年竣工、苏州文化地标360度剧场今年动工...

商业：总投资32亿元，总建面达30万方的地下空间、逸林商务广场、JW万豪酒店、悠方购物中心、永旺梦乐城、歌林小镇等；

交通：友新高架、西环南延段、绕城高速、苏州湾大桥、湖底隧道、轨交4号线支线等，使得吴中太湖新城去吴中主城、姑苏区和吴江，都十分通达，即便是到园区，也就30来分钟的车程。

教育：北美国际高中、华东师范大学附属苏州实验小学已投入使用，规划新增1所公办高中、3所初中、6所小学、12所幼儿园等；

医疗：将要动工的三甲级太湖新城医院，另外还有已签约的新型国际医疗中心；
休闲：政府斥巨资打造了一条长约 9 公里的生态大堤，建设了约 200 万方的景观绿地及各种休闲设施，包括：慢跑道和自行车专用道。并规划了天鹅港、天鹅岛、天鹅湖公园、七子水街等休闲景点。

板块内三大项目均站上了3W+，金融街的融悦湾目前在售房源均价30977元/㎡，融悦时光整体备案均价30922元/㎡，柳岸晓风户型面积为112.5㎡-326.4㎡；备案均价30922元/㎡。




娄葑板块

朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华项目是园区为数不多的“双限”楼盘，价格相对来说，也是园区洼地！

和风熙华雅苑9月27日开盘，首开8、9、12、13、15、16、17号楼共计489套，户型89—164平，均价3.25万/㎡。



和风熙华雅苑是苏州第一批限价房，限制备案均价32500元/㎡，而且要求精装标准不低于1500元/㎡。项目配有朗诗的三恒系统，恒温、恒湿、恒氧。




根据此前要求，项目应当规划建设有套型面积为 70-90 平方米和 90-110 平方米的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的 40%和 20%。

项目户型选择面广，最小户型89平占比是最大的，小户型在园区非常稀缺。受限价影响，最低总价289万左右，对于刚需来说是个不错的选择！

10月22日，位于园区娄葑板块的新希望锦麟芳华连夜开盘，均价约3.25万/㎡。



新希望锦麟芳华首次开盘，推出4、5、6、10、11共5栋高层，共165套，均位于小区中央位置，开盘户型约140㎡，都是大户型，总价约424-585万元，精装交付。



区域内二手房方面，由于以老小区、安置房居多，不具备参考性，也是园区不倒挂的板块之一！




配套上，交通出行上很方便。有东方大道、南环快速路、东环南路等城市主干道，旁边还有的3号线（通园路站），未来还有7号线。




周边城市界面比较一般，多是群星苑等大体量的安置房小区和工厂。




商业体上，有双湖广场（1.7公里）以及美好荟可以满足日常需求。




除此之外，周边还有工业园区东兴路幼儿园、文萃小学……




基本上，配套类型（交通、学校、商业）都涉及到了，但量级上，在园区各板块中，竞争力不是很明显。

最后，这些3万+的板块，你最看好哪一个，欢迎留言哦~

度素告

看好吴中太湖新城板块，各方面配套齐全，再引进点科技企业更完美了

阿豆学长长ov

继续破吧，最后泡泡也会破的

勇敢的树袋熊1

胜浦板块不知道咋样

晓望爷

我也看好代表苏州城市建设最高水平的吴中太湖新城

胡胡胡美丽_ss

说实话，根据整个城市规划及长三角国家战略布局，发展潜力最大的应该属于吴江运动板块，那里目前也是价格洼地，综合性价比较高。

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这个价格买平江新城不香吗，什么都不缺

poney

科技城潜力无限

我是来围观的逊

如果想小孩上学，就不要在胜浦买房，星浦中学教学质量～呵呵，苏州倒数第二，一个班级38个人，也就 五 六 个能上高中

寒郁轩良

马涧算那一块