倒计时16天！楼市恐将改头换面，购房者抄底的机会到了｜幸福策评

我的苦恼冉

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 几大信号连续来袭，楼市风向转了？

中国货币政策正在悄然发生转向。首先降息连续6个月落空，与全球大放水形成明显对比；其次央行重提“货币供给总闸门”，要求长期维持在一个合理的轨道上；再者下半年以来，各地的楼市调控火力全开。在此背景下，楼市将受哪些影响？

幸福策评：降息再度落空，楼市调控收紧，未来房价怎么走？

具体来看，最新一期（10月）贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。LPR利率连续6个月按兵不动，降息不及预期，因此楼市未能迎来普涨态势。与此同时，数据显示，居民部门杠杆率由上年末的55.8%上升到59.7%，上升3.9个百分点。稳杠杆成为主要目标，负债风险有望减少。

此外，下半年以来，两场房地产座谈会，点名了一众楼市过热的城市，并且“杀鸡儆猴”，许多城市如徐州、无锡、绍兴等也主动出击，收紧楼市政策。



未来，楼市风向将转向何处？

1.楼市普涨时代过去，大分化模式开启

失去大水漫灌的加持之后，房价普遍上涨成为过去式。未来马太效应只会更为显著，拥有较好基本面、人口持续流入、产业不断创新发展的城市，才能保持住“造血”能力。

2.楼市有横盘之虞，但无大跌之困

从房地产经济、土地财政依赖来看，房地产仍旧举足轻重，但“稳楼市”仍然将成为长期的主基调。

来源：国民经略

02 省会首位度排名：这两个名字带“南”的城市亮了

近些年来，省会城市首位度排名愈发受到关注。什么是首位度呢？“城市首位度”是美国学者马克·杰斐逊于1939年提出的一个概念，指一个国家（或区域） 首位城市与第二位城市的人口规模之比。然而在我国，情况有些许的不同：一是因为我国城市的人口统计数据往往失真，二是因为大小城市之间的人均GDP差异很大，因此用GDP来衡量更符合中国国情。

那么，各省的首位度到底如何？

幸福策评：银川领跑首位度，济南垫底，“强省会”花落谁家？



数据显示，排名最高的银川和长春都超过了50%，也就是说它们的经济总量占到了全省的一半以上。而最低的南京、济南，不到15%。值得一提的是，济南去年还合并了莱芜，可见提升空间颇大。

虽然在我们一般的观念中，强省会往往在经济等多方面都有明显的优势，然而从数据来看，江苏、广东、浙江等省份的首位度都不是特别高，这在于这些省份有较多的中心，且为经济大省，做大强省会的紧迫性也相对降低。

然而判断一个城市是否是“强省会”，不仅要看它的首位度，更要关注该城市其他方面的情况。比方说银川的首位度排在首位，但宁夏全省的GDP不到4000亿，银川的GDP也不到2000亿，如此来看，实在无法与“强”字挂钩。

论实力，强省会的名头大概仍落在成都、武汉、西安、郑州、长沙等城市身上。

来源：西部之城事

03 倒计时16天！楼市恐将改头换面

最新一期70城房价数据显示，9月份新房价格上涨的城市有55个，横向对比来看，8月上涨的城市数量为59个，7月为57个。根据官方数据测算，今年7、8、9月，全国新房成交均价10263元/㎡，10540元/㎡，10191元/㎡。明显可以看出，9月份的房价涨幅略有回落。

幸福策评：购房者抄底的机会来了，双十一买房或成楼市“革命”？

目前，各地楼市调控收紧，并且“不留死角”，进入传统销售旺季“金九银十”之后，整个房地产市场迅速切换到一个“以价换量”的模式中。但值得注意的，受疫情影响，今年前三季度仅有8家房企的目标完成率达75%以上，近3成房企目标完成率不足65%，显著低于2019年同期。

9月新房突然向下波动，可以看作是房企业绩“短跑竞赛”的一声发令枪。并且由于今年大环境的特殊性，注定了这一场竞赛不会以常规的形式展开。




年初受疫情影响，许多房企被迫转移业务至线上展开，尝到甜头之后，更有可能在第四季度着重发力，毕竟第四季度最关键的一个购物狂欢节即将来临——双十一。作为“双十一”的开创者，这一次阿里集团的动作指向明确，房地产与互联网，开始了一场“双向而行”的行业级合作。作为天猫好房成立后的首个双11，天猫好房将联合100多家房企，上线3000楼盘共计80万房源，覆盖近300个城市。

而在天猫做东，房企大规模让利的背景下，消费者抄底的机会或将到来。

来源：叶檀楼市

因醉鞭名马幌

马云说的房价如葱的日子远了。

我心如烟卸

房价如果一直降银行就要破产了[捂脸]

阿豆学长长ov

我们这房价爆涨。

hecgdge4

不涨就要降，物极必反。

度素告

等国家把周边关系处理好再考虑

度素告

不解放了台湾，决不买房

勇敢的树袋熊1

白菜价是可以有的，就是看地方。这个马云没有说出来

崔炫俊献

面对面买都不省心，网上买房是更大的坑

123456914

只要土地降价，我想房价也会降。