上海楼市：多数新开楼盘在郊区，三大刚需项目分析，你看好哪个？

慧眼识英雄1

据中指监测，上海9-10月20个项目开盘，共推出6190套房源，多数楼盘位于郊区，其中纯新盘项目6个，老推新项目14个。

多数楼盘价格所有上涨或持平。

推盘节奏维持在高位，超六成入市项目在郊区。

四成楼盘开盘去化率较好。




热点项目：上海：泗水和鸣（2020年09月27日）





价格优惠：五组客户成团购房享受95折。

认购去化：2020年9月27日本项目推出346套房源，开盘当天认购346套，去化率100% 。

客户定位：以刚需客户为主；年龄在35岁以下的客户群占比较大。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况




项目优点

1、设计用心，人文关怀。新中式园林，宜居度高，健康社区体系，约1200平方米的儿童主题乐园，景观设计细节用心。

2、品牌地产开发，性价比高。项目由双国企品牌背书，汲取松江人文精髓的新中式园林宅邸，价格低于同板块二手房挂牌价。

3、交通便利，项目通达性好。距离地铁九号线泗泾站仅600米，可快速到达七宝、徐家汇、日月光等商圈。

项目缺点

教育配套需进一步完善。

热点项目：上海：华发象屿光星华府（2020年09月30日）





价格优惠：认筹优惠0.5%；开盘当天认购优惠0.5%；本次开盘后7天内支付房款总价35%签约优惠1%；本次开盘后14天内支付房款总价35%签约优惠0.5%。

认购去化：2020年9月30日本项目共推出155套房源，开盘当天认购140套，去化率90% 。

客户定位：以刚需客户为主；年龄介于35-45岁间的客户群占比较大。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况




项目优点

1、品牌地产开发，小区品质高。项目由象屿集团开发，华发集团投资入股，品质有保证。

2、交通便利，项目通达性好。项目距离轨道交通9号线松江大学城站步行约1千米，附近有松江客运中心，距离高速入口约4公里，交通出行十分便利。

3、周边配套完善，商业配套成熟，市容较好。万达广场、龙商业广场、保利西子湾风情街等大型商业广场步行可达，生活便利。

项目缺点

公摊面积大，得房率较低只有76% 。

热点项目：上海：君御公馆（2020年10月14日）





价格优惠：无。

认购去化：2020年10月14日本项目共新推184套房源，开盘当天认购138套，去化率75% 。

客户定位：以刚需为主；年龄介于35-45岁间的客户群占比较大。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况




项目优点

1、周边配套设施较为完善。商场、学校、医院距离较近，方便日常生活。

2、交通较为便利。附近公交站点线路较多，距离高速入口直线距离仅约1.2公里，交通出行较为便利。

项目缺点

距离地铁站点比较远，乘地铁不方便。