这两年准备买房的人，房产老炮给出的建议，很实用

向往草原403

买房，很多人都有执念，现在年轻人如果要结婚，没房女朋友一般都愿意，大小得有个房子。此外，婚后还涉及到孩子上学的问题，都希望还有房子周围有比较好的学校。现在房子已经不是单纯居住的地方了，而是成为保值品和理财品。



但对在城市中生活的年轻人来说，房子终究是生活不能缺失的一部分，有一套自己的房子很重要。但至于怎么买房，应该着重注意一下。

从目前全国平均房价来说，已经破万，这对买房人来说，压力巨大，有人说买房要掏光两代人的积蓄，透支未来二三十年的收入，所以买房建议要谨慎，一套房子要居住三四十年，甚至一辈子，买房的时候要注意选择，对此，小编给出以下建议，很实在，更实用。



其一，能买现房不买期房

这是很多大佬给出的答案，今年因为疫情的影响，在建楼盘受到的影响最大，很多开发商资金出现问题，资金比较紧张，2020年6月份以前就有超过200家开发商破产。

对资金紧张的一些开发商来说，今年开发的楼盘意味着延期，尤其是马上进入冬季停工的时间，这个需要几个月的时间，延期交房是必然的。对普通买房者来说，延期交房意味着要短期内无法入住，这问题不大。



但害怕的就是开发商资金出现问题。如果资金出现问题，那么可能就会偷工减料，对建筑材料以次充好。因为都是期房，所以楼盘到底建设如何，具体交房有没有问题等，都不好说。只有等到交房入住的时候，才能知道质量如何。这对买房者来说很不公平，如果建筑房屋质量没有保证，那么未来会陆续出现隐藏的房屋质量问题。

房子有质量可以修复，但如果房企破产，出现烂尾楼，问题就严重了。房子烂尾之后，对买房者来说是最痛苦的，不能居住，还得每月定时还房贷，这是很痛心的事情，对这些烂尾楼具体多久可以入住，谁来管理，很难说。并且这些烂尾的楼盘，也成了网红拍照的胜地。

【怎么办？】

对开发商一定要有一个初步的了解，尤其是最近半年的一些楼盘信息，财务报表等，避免入坑，建议买房不能只看价格。

其二、切勿相信开发商夸大其词广告

目前已经在处理一些违规的开发商广告，这些开发商楼盘多数位置不是很好。为了尽快宣传楼盘，就会通过各种手段进行宣传，似乎周围前景一片美好。但事实上，这些建设和开发商关系不大。如果说周边真的建设的比较成熟，那么这房子还是可以购买的。但几年之后，周围一点动静都没有，对买房者来说就危险了，你的生活质量会受到很大的影响。



所以买房的时候不要轻信开发商忽悠，买房之前最好是去实地看一下，看看到底存在还是不存在，做到心里有数

其三，根据资金和自身需求买房

目前买房很多人都把老底都掏光了，甚至还得借钱。完全不考虑以后的日常生活，这些人想买面积大的房子，但咬牙坚持不下来，实际生活更是拮据。

对普通购房者来说，买房要有规划，比如每个月挣多少钱，还多少房贷。每个月开销多少，能剩余多少，这是很关键的。有些人房贷没钱了，日常生活只能靠信用卡，买房经不起一点波动。今年的疫情让很多人经济紧张，越来越越多的人不考虑自己的情况，继续买房，不考虑自身的经济情况。



目前网上的法拍房越来越多，可以看出断供的人也在增加，尤其是今年，很多人手里的资金并不宽裕，几个月没有收入，只能断供。如果断供超过3个月，那么银行就会拍卖你的房子，但银行估值的价格一般小于你买房的价格，房子被收走，你还得补上剩下的房贷。所以对买房者来说，要根据自身经济实力来决定是否买房。

其四、有条件买毛坯，不要买精装

为什么不要精装房呢，因为精装房虽然节省了工期，但实际上装修的不值这么多的钱，开发商的精装房主要还是为了获取利润，其实很多简装房质量无法保证，最近关于精装房的问题屡次被爆出来，大部分都是质量问题。没有问题的只有少数几个。



如果装修的问题太多，质量太差，那么买房只能自己拆迁重新装修，那还不如直接买毛坯房，选择自己喜欢的风格装修，自己监工，把一些好的材料用到自己的房子上。所以说，买房尽量不要选择精装房，如果只有精装房，那么也要选择一些口碑词，大开发商的精装房。这样房子就不会出现质量问题，并且即使出现问题，也是为购房者解决。

对买房者准备今年，明年买房的人来说，这四点很重要。大多数人买房毕竟都是自己居住，体验很重要，都想居住更长的时间，来回搬家。所以买房要谨慎，多选择几个楼盘，参考对比一下，结合自己家庭成员情况再做决定。

明绍宗朱聿键鼻

国家应该出台政策，只能卖现房，其它若干问题，就解决了。

王俊杰2017

就不应该让开发商卖期房。

六月清晨搅

国家那么多相关部门

阿豆学长长ov

很好