美国担心的情况发生：中资对美楼市投资大跌62%，撤离还在加速

六月清晨搅

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疫情之下，美国经济遭受重创，今年第二季度，美国GDP按年率计算萎缩31.7%，创下纪录以来最大跌幅。房地产是美国的重要支柱产业，对于美国拉动经济起到重要作用。根据万得相关数据统计，美国房地产行业创造的GDP为2.62万亿美元（约合17.5万亿元人民币）。
目前，美国的零售业、制造行业等实体行业仍然低迷，美国希望通过推动房地产销售来复苏经济，然而美国不想看到的事情在发生，中国买家正在大幅撤出美国楼市。



中资对美楼市投资大跌60%，撤离速度还在加快

过去十年来，中国人已成为美国房产市场的最大外国买家。有机构统计，2018年，中国买家对美的购房投入在300多亿美元的水平，不过美国房地产行业机构表示，即使人民币对美元汇率快速上涨，也难以提振中国买家对美国楼市暴跌的热情。
由于国际环境向不友好的方向转变、以及许多买家担心们无法获得相关签证，过去两年，中国买家对美国楼市的购买额下降62%。截至2019年3月，这一数字跌至115亿美元。



美国房地产代理商称，美国挑起的事端已令投资者失去信心，当前美国抵押贷款利率已跌至谷底，5月以来人民币兑美元汇率升幅超过7%，但买家对美国楼市的热情还在继续下挫。
美国全国房地产经纪人协会住房和商业研究部主任Gay Cororaton表示，疫情流行期间，美国采取了入境限制措施，美国的疫情还在发展，这一措施在短期内还看不到解除的希望。另外，随着美国感染人数不断上升，许多中国买家会对到美国感到犹豫。
因此，美国全国房地产经纪人协会（NAR）预测，中资对美楼市投资额恐进一步下跌，预计今年会跌至50亿至70亿美元之间。作为最大的海外买家，中资撤离的举动对美国楼市而言，无疑不是个正面的信号。



美国楼市火爆的背后：暗藏债务隐患

不过，疫情期间，美国为减缓疫情对经济的影响而采取了极为宽松的货币政策和大规模的纾困措施，促使房屋贷款利率下跌至历史最低水平。这一情况不仅改善了贷款条件而且刺激了房地产市场需求的增加。
今年3月，美国推出了“零利率+无限量的量化宽松”的“王炸”措施，导致大量廉价美元涌入市场。



根据美国货币供应量（M2）数据，2020年7月，美国M2总量超过18.32万亿美元，相较2020年1月的15.4万亿美元增长接近3万亿美元。
这些天量资金完成了对包括楼市在内多个行业的快速激活。根据美国抵押贷款银行协会此前的数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45%，处于历史最低水平。
与此同时，美国的楼市迎来了火爆期。根据美国公布的新房销售数据，7月美国新房销量按年率计算为65.4万套，环比增长约12%，同比增长31.3%，销量达到2007年10月以来的单月最高
一位了解美国金融市场的专家表示，美国金融衍生品丰富、且发达，房地产行业被归于金融行业，房地产行业火热，很多资金会大量流向相关金融衍生品，从而带动整个金融市场的发展。这将间接增加美国人“纸面财富”，提升美国人的消费信心，激活大量行业。



不过，美国举债放水进行经济刺激的行动，也引来了可能促发政府债务违约的质疑。根据美国国会预算办公室早前发布的数据，2020财年，美国公众持有的联邦债务总额与GDP之比将升至98%，为二战以来的最高水平，且2021财年这一比重将超过100%。