明年起，楼市或将迎来“巨变”？三个信号提前到来

素色流年783

房子，是老生常谈的话题，关系到工作发展、子女教育、赡养父母，在中国，买房观念比租房更深入人心，同样，房子也是21世纪最伤人心的话题，究其根本，还是在于房价，著名主持人白岩松曾怒批高房价，称高房价不但毁灭年轻人想象力，甚至毁掉无数年轻人的爱情，不言而喻，楼市的矛盾点就在于“房子对生活很重要，却不容易轻而易举获得”。
随着我国城镇化率不断提高，大量农村户口群体进入城市工作生活，城镇化率达到60%，但仍有2亿人群属于租房群体，房租一年比一年高，房价也逐年递增，工资相比房价而言，好比芝麻对比西瓜，都盼望着工资上涨或者房价下跌，买到一套属于自己名下的房子，那么，恰好在今年受到疫情影响后的楼市，明年是否会有变化呢？因此笔者总结出了三点或将改变楼市格局的信号：



一、房企“好日子”提前结束

众所周知，我国房地产发展速度可谓是全球第一，无论是房价还是数量的提升，都名列前茅，得益于这些年国家大力支持房地产发展，确保人人都住上高品质城市住房，在这个房地产浪潮下，大批房企出现，从最初的几千家到目前为止10万家，房企数量之多，关键还是在于房地产在过去20年里一直处于红利期，全国排名靠前的房企中，每年净利润能达到几十亿甚至上百亿，房子的建设并不需要像科技研发一般需要高科技人才，复制性极强的房子在短短十几年时间如雨后春笋般遍地开花，开发商也因此赚得盆满钵满。然而，随着国家对房企的管控力度不断加强，房企的“好日子”被宣布提前结束了。

1.央行与住建部为房企拟定出与企业负债相关的“三道红线”，将直接影响到房企融资。

2.全国多个城市开展“整顿规范房地产市场秩序”工作，违规营销行为将受到处罚。

3.住房供应体系愈发完善，房子供应量充足，给房价稳定或下跌奠定了客观基础，房子“暴利”时代一去不复返。

一个对现金流要求极高的产业，依赖金融工具，需要银行、信托等机构的支持，长期以来房地产的现金流大部分依赖于银行给购房者提供的贷款，将泡沫所存在的风险转移到银行和购房者中，这并不是长久之计，当购房者偿还贷款的能力不足时，弃房断供便会随之而来，这是房地产发展中最不愿意看到的，鉴于此，对房企管控力度开始收紧，无非还是为了保住房地产不被沦为资本家的金融工具，房企的利益多少会受到牵连，好日子提前结束。



二、房地产不再具备拉动经济能力

经济日报、人民日报曾多次发文表示：不靠炒房拉动经济；不走房地产拉动老路；踏踏实实做好实业，不可否认，房地产曾经在拉动经济增长起到过举足轻重的作用，但是随着房价的不断提高，不少城市房价远超过了人们可承受的范围，将房地产作为拉动经济的负面效应开始超出正面价值，意味着房地产其实已经不再具备拉动经济的能力了，若强行让房地产继续起到带动地方经济增长的作用，泡沫便会继续扩张，到头来伤的还是购房者。
据21世纪经济报道文章显示，近五年内有87个城市城扩人走，新城变“鬼城”，从住建部发布的《2018年城乡建设统计年鉴》来看，2018年全国城区面积比十年前增长了53.4%，而城市常住人口只比十年前增长了35.8%，应验了学者“土地城镇化大于人口城镇化的现象”言论，城市快速扩张，而一旦人口出现流失，“鬼城”现象便会愈发明显，房子空置率提高，房企销售成难题，并且日本、香港当年的楼市泡沫几乎已经家喻户晓，哪个家庭又敢拿仅有的积蓄去“赌”泡沫何时破灭呢？



三、“结束”了长期以来的棚改计划

房价出现当前的局面，棚改可谓是功不可没，从2013年到2017年的五年里，全国7.9%的城镇家庭房子被拆迁，其中货币安置化比例达到39%，相当于直接支付2.9万亿元给拆迁家庭，其中不乏包括既赔几套房又赔大量货币的家庭，经历了“一夜暴富”之后，考虑到房子升值较快，几经波折后拆迁款又返还到房地产中，这也是为何央行的调研报告中为何会出现41.5%的城镇家庭拥有二套及以上房子的原因。
这样一来，不仅炒房现象增加，房价还得不到有效控制，给房地产市场造成了空前压力，棚改本是一项扶贫的政策，到头来却出现“拆不起”的局面，但是城市中的老房子不能因为拆不起就放任不管，这便有了2020年起，五年旧改计划的登场，笔者认为，旧改的到来，给房地产发展同样带来的不小压力，意味着房地产市场从明年起缺少了棚改这个大购房群体，或将出现供大于求而房价下跌的局面。



最后总结一下：

房子的本质属性仅仅只是居住，短期赋予的较高金融价值在养老、保险等福利制度健全后会逐渐褪去，把房子当作是商品时，就需要遵从“物以稀为贵”原则，并非房子会永久性的增值保值，正如教科书所言：价值提高，价格才有上涨的基础，没有价值或价值很小，又何谈高价格？学区房、地铁房、优质配套房等亦是如此！
对此你认为楼市会发生“巨变”吗？欢迎下发留言一起讨论。
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芊芊551

泡沫子