2000多户居民办不了房产证！怒斥的背后代表房企开始不受待见

执着等待等wc

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大家好，我是勇谈。#市委书记怒斥开发商#的新闻被曝出来后，不少人为这样的领导点赞！2000多户居民办不了房产证，最后烟台市市委书记（一把手）出面才有所回应。其实不论是房地产项目烂尾、延期还是办了不了房产证等问题的主要原因就是开发商资金链出现问题或者资金纠纷引起的。这里就引出一个问题“开发商与施工方、建筑方的利益牵扯该不该拿着老百姓的利益作为牺牲品？”答案很明显“不应该”！为何这样的事情还在发生？借用马云近期的一句名言“管的可以，监督的不行”。
房地产市场乱象频出的很大一部分原因在于“管的可以，监督的不行”，这点跟银行等金融行业有点类似，监管力度加大的主要目的就是为了解决老百姓的实际问题，并不应该是简单的解决财政问题

无论对于房地产调控还是其他，我们其实对于房地产市场的整体把握是足够的。我们也出台了很多的措施来稳定房地产市场，稳定房价，也出台了很多措施来试图保护购房者的利益。但是在实际操作过程中，并没有能够执行到位，最后就是各个企业和部门之间“踢皮球”，其结果就是老百姓利益受损。



房住不炒已经深入人心

房产证办理不下来由购房者承担所有的损失是没有道理的，购房者的弱势地位太过明显。此次烟台龙口市万豪伊顿小区2000多户居民办理不了房产证的问题的主要原因其实也很清楚“开发商出现了资金短缺，拖欠施工单位工程款和监理单位监理费等费用”，办理不动产登记证需要勘察设计、开发、施工、监理等单位共同提供合格材料才可以。说白了还是因为费用纠纷导致的问题，不过最终由老百姓承担了大部分的责任而已。房地产市场乱象频出的绝大多数原因其实都跟房地产开发企业资金链出现问题有关系，如何避免和解决这些问题？监管就显得尤其重要。近期我一直在跟大家分享一个消息#银川发布商品房预售资金新规#其实是值得绝大多数城市学习的，当地住建部门设立专门的监管账户对于预售和房贷资金进行监管其实就可以有效避免烂尾、延期和房产证办理不顺畅的问题。希望烟台后期能够效仿建立房地产调控的长期机制，这个机制的目的就是为何购房者老百姓的利益。“交房即交证”是目前不少城市在进行的试点，烟台其实也可以效仿。虽然说“交房即交证”解决不了高房价的问题，但是起码解决了老百姓的现实利益问题。无论是从房产交易还是子女入学、落户等各个方面来说，房产证（不动产权证）都占有举足轻重的位置。如果说“交房即交证”真的能够顺利实行，那么也从侧面意味着存在资金链问题的房地产企业将会被迫退出市场竞争（能够实现交房即交证的房企其竞争力肯定大于不能实现的房企）。

交房后不能办理房产证已经是社会问题
烟台龙口市2000多户居民办理不了房产证问题，这个只是房地产市场乱象的冰山一角，房地产市场乱象问题已经到了不得不解决的时候了

开始之前问大家一个问题“为何不少房地产企业敢堂而皇之的不配合监管？”原因很简单，就是过去长期我们进行的房地产经济依赖、土地财政。地方的财政收入接近50%都来自于土地出让和房地产开发，甚至一些城市的房管部门成为某些房地产企业的“座上客”，各种潜在的利益纠葛过多导致老百姓的利益被肆意践踏。这种做法和想法是短视的，其实真正能够解决地方财政问题和长期发展问题的关键还是在老百姓。



不动产登记

老百姓才是地方财政的纳税主体，从某种意义上来说房地产行业并不能真正创造价值。很多人习惯于用“钢筋混凝土”来形容我们如今居住的城镇环境，房地产企业的商品从某种意义上来说只不过是一种“集成商品”。这种商品唯一带来的作用就是解决了居民的住房问题，包括后期延伸出来的投资属性其实并不能创造多少实际价值。真正能够为社会创造源源不断真正价值的其实就是老百姓，老百姓的衣食住行才应该是地方财政收入的主要来源。房地产市场乱象频繁出现的原因也很简单，就是因为大量的资金流入房地产行业、楼市导致的。得力于土地红利和金融红利的原因，太多的房地产企业失去了“造血”能力，这个才是导致房地产企业频繁出现资金链问题的根源。一方面是房企项目烂尾、延期情况愈发严重；一方面是大量房企在拼命拿地！到底是真没钱？还是其他？资源过度错配的结果就是房地产市场乱象愈发明显。真正经历过市场千锤百炼的企业和行业才能真正“活得下去”，国内多数中小房企都缺乏这样的环境。我一直用“保护得太好”来形容如今的房地产行业，包括金融行业在内这都是被过度保护的行业。这两个行业到底为社会创造了多少财富？大家心知肚明，反而是一直以来没有多少支撑的互联网经济在市场经济的充分竞争下愈发有活力。这也是为何我一直鼓励和赞成对于房地产企业进行严格调控的原因，央行的“三条红线”来的很是时候。

解决问题的最佳办法不是“亡羊补牢”，“未雨绸缪”才是解决实际问题的主要途径，房地产市场乱象的问题也应该是如此，土地红利和金融红利逐步消失背景下，房地产企业开始越来越不受“待见”

龙口市住建局局长徐传禄表示，相关的施工单位、监理企业不提供相关资料，不配合竣工验收，导致老百姓不动产证长期得不到办理，同时，监管部门在协调推进的过程当中，力度不大、方法不多也是一个客观原因。

我们不去否认，但是房地产问题的解决不应该是“亡羊补牢”！“未雨绸缪”才能真正解决问题。



房地产交易中心

监管购房预售资金和房贷，设立专门账户是银川准备做的事情，很多城市是可以效仿的。房地产开发企业出现烂尾、延期交房和办理不了房产证等问题的关键在于资金链出现问题了，那么作为地方监管部门来说加强房企的资金监管就显得尤其重要。房地产企业出现资金链问题的根本在于房企肆意挪用资金导致的，让老百姓买房的资金真正用到建房上本身就是合乎情理的。“交房即交证”是不少城市在开始的试点，这种算是一种折中的处理方式，从传统意义上来说能够达到“交房即交证”就从侧面证明了房地产企业的实力。这里需要跟大家普及下“交房即交证”的意思，绝对不是说所有的房企都符合这样的条件，能保证这样结果的前提就是勘察设计、开发、施工、监理等单位已经提供合格材料才可以！现房销售其实是最好解决后续问题的办法，只不过目前为止多数城市不具备条件或者不想这样做而已。相比于“交房即交证”和监管购房预售资金和房贷来说，现房销售这招其实是最狠的。目前来看全国只有海南和几个城市实现了这点，大多数城市都不具备或者说不想具备这样的条件。这个就需要继续统一思想和认识了。

综上，#市委书记怒斥开发商#不得不说这对于普通老百姓来说是一个好事了，今年以来地方一把手都逐渐把房地产问题作为首要问题来解决，这个已经是一种自上而下的趋势。国家和地方对于房地产的态度已经在悄然转变，这也是土地红利和金融红利逐步消失后的必然结果。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

六月清晨搅

2000多户居民办理不了房产证只是房地产市场乱象的冰山一角！包括烟台在内越来越多的城市开始拿房地产说事，其实从侧面反应了地方对于房地产企业态度的转变！在土地红利和金融红利逐步消散的情况下，地方“保自己”的思想开始占主流！房地产企业被不待见的时代已经开始了！#市委书记怒斥开发商#

就放荡不羁就h

这篇文章被限流，就有点说不过去了吧@头条热榜 @今日头条 @头条房产

愿为素心人

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晓望爷

办不了证基本都是开发商的垫资游戏出现问题了，开发商还想用以前的空手套白狼。项目烂尾是开发商把资金挪用了，银行贷款和购房款被挪用。施工单位不可能再跟开发商无限垫资！我以前和现在都认为，项目烂尾，缺少政府的监管。政府拿到土地出让金就OK了，其它的事情就跟我无关……

清风吹袭断

我们是山西太原市的，2007年就交房了到现在还没有房产证。原来的房子拆了户口没有地方落成了空挂户。

什么大师特

烟台房地产市场问题很多，房产证难办.交房几年了小区地面还是荒草地，主要原因是房产商贪得无厌毫无责任感。希望国家提高房产商进入门槛不能让有一点点钱就盖楼卖的伪房产商进入成为这个行业的害群之马！市长加油！

勇敢的树袋熊1

找银行贷款，买开发商的房子，本来就是一个（？），业主交钱后，变成了一个无可奈何的弱势群体！

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全国山河一片，都足这

六月清晨搅

开发商那来的那么大胆量，这个才是问题的根源。