均价1.18-1.99万/㎡，10盘登记！1盘已定“千人摇”

伊索谗言

[size=0.833em]果然节奏很快。


[size=0.833em]10月21日，总第119批次房价公示；10月22日，楼盘网上意向登记大幕拉开，两天左右上线10个盘，可选房源有3439套，均价在1.18-1.99万/㎡！


[size=0.833em]其中，金地中央公园以均价19950元/㎡、1166套房，成为本批价格最高、房源最多的盘，而其三天登记数1931个，颇为引人注意！







[size=0.833em]金地中央公园是本次备案价格公示后，第一个接受登记的盘。我们先来看一下它的情况：


[size=0.833em]1、金地中央公园：位于雁塔区西沣四路以北、沈家桥一路以西，附近有西安城市生态公园、在建的宜家荟萃商业体等，近高新和老城南，地段特质不错。


[size=0.833em]本次推出9栋楼，1166套房源，户型有约126㎡、141㎡、167-169㎡、175㎡、189㎡等，装修房，均价19952.79元/㎡。


[size=0.833em]本次房源10月22日开始登记，10月24日结束。三天登记数为1931个！从登记数看，取得这个登记效果，应该说还是非常不错的。







[size=0.833em]近两年中，在均价2万/㎡左右且以大户型为主的态势下，取得这样效果的，截止目前不超过4个。该盘位列其中，占有一席，很不错。


[size=0.833em]如果最终核验数也能过千、开盘去化率相当不错的话，那么可以说该项目将会创下一个新的传奇。








[size=0.833em]在西安市城六区商品住房销售公示平台上，从10月23日开始接受登记，到10月25日结束的盘，有4个：未央金茂府、隆源国际城、清凉云晖和万科悦府。


[size=0.833em]2、万科悦府：位于朱宏路以东、纬三十街以西、玄武西路以南，临近地铁8号线、汉城湖等，是万科在北二环里继万科大明宫之后开发的又一个楼盘。


[size=0.833em]本次推出4栋楼，共677套房，主力户型有93㎡、114㎡三室及138-140㎡四室，装修房，其中1#、8#、9#均价15239.39元/㎡、2#均价16199.6元/㎡。


[size=0.833em]截止10月24日第二个登记日结束，已有3405个登记。从户型和价格看，可以说该盘实际上已提前锁定了“千人摇”。







[size=0.833em]该盘本次的价格有些令人“意外”，之前有听说该盘的价格预期在1.8-2万/㎡，本次的价格与楼盘愿望之间有不小差距，可能是控价趋严的原因吧。


[size=0.833em]3、清凉云晖：位于城东灞桥区新寺路1号，唐都医院北侧。本次推出2号楼，共190套房，户型有116-117㎡三房、125-126㎡三房，均价11829.98元/㎡。


[size=0.833em]截止10月24日第二个登记日结束，已有261个登记。从户型和价格看，妥妥的刚需房刚需价！这个价格也是本次10盘中均价最低的！







[size=0.833em]4、未央金茂府：位于未央湖东侧环湖南路与北辰路交叉口西北角，本次推出3栋楼，共76套房，户型有160-163㎡四室、165-168㎡四室、207-210㎡四室，均价约24327.99元/㎡。


[size=0.833em]该盘是洋房产品，是金茂在西安的第二个金茂府。第一个在长安大学城，目前已处在清盘待交房状态。


[size=0.833em]截止10月24日第二个登记日结束，已有17个登记。除了洋房特性外，从户型和价格看，是本次10个盘中，面积较大、价格最高的。


[size=0.833em]5、隆源国际城：位于经开区元朔路486号，近西铜高速，附近有地铁14号线等，属于高铁新城范畴。


[size=0.833em]本次推出18#楼，共184套房，户型有约91.34㎡三室、约104.91㎡三室，均价13674.41 元/㎡。截止10月24日第二个登记日结束，已有119个登记。







[size=0.833em]同样在西安市城六区商品住房销售公示平台上，从10月24日开始接受登记，到10月26日结束的盘，还有5个：枫林九溪·蓝溪、绿地·新里城、电建·泛悦城、正荣紫阙·峯著和天地源·万熙天地，


[size=0.833em]6、枫林九溪·蓝溪：位于国际港务区港务南路以北，杏渭路以东，本次推出12#楼，共64套房源，户型均为约121.12㎡三室两卫，均价14036元/㎡。


[size=0.833em]从价格看，比上一批次稍微低一些。截止10月24日第一个登记日结束，已有51个登记。


[size=0.833em]7、绿地·新里城：位于港务区秦汉大道以南，新筑环路以东，临近地铁3号线保税区站，是绿城在港务区继绿地·璀璨天城之后，又一个占地规模和体量比较大的盘。


[size=0.833em]本次推出5栋楼，共433套房源，户型有约83㎡-89㎡两室、98㎡-99㎡三室、105㎡-112㎡三室、120.31㎡三室、133.5㎡四室。均价13061.85元/㎡。


[size=0.833em]从价格和户型看，适合刚需刚改和轻改善需求置业，截止10月24日第一个登记日结束，已有51个登记。


[size=0.833em]8、电建·泛悦城：位于港务区地铁3号线新筑站B口向北300米路东，这是电建地产在西安的第二个项目，第一个在西咸能源金贸区核心区的洺悦府。


[size=0.833em]本次推出3栋楼，共322套房源，户型有约107㎡、108㎡、127㎡-129㎡三室，装修房，均价13030元/㎡。截止10月24日第一个登记日结束，已有247个登记。


[size=0.833em]该盘上一次开盘，也是首次开盘，是大几百人摇号选房，本次态势会如何，有待观察。


[size=0.833em]9、天地源·万熙天地：位于雁塔区北至丈八路，南至南三环以北，西至西沣路，东至齐王村。本次推出2栋楼，共225套房源，户型有111-113㎡三室、161-154㎡四室，均价16204.13元/㎡。截止10月24日，已有909个登记。


[size=0.833em]10、正荣紫阙·峯著：凤城五路以南，御井路以西。项目代建一所学校，也是该盘地段配套的最大亮点。


[size=0.833em]本次推出1#、3#楼，共102套房源，户型有约142.34㎡三室、约167.05㎡四室，均价18391元/㎡。截止10月24日，已有56个登记。







[size=0.833em]从这10盘看，基本分为三个档次：



[size=0.833em]第一类是定位高、价格高。如金地中央公园、未央金茂府。属于大平层、洋房之类，均价在1.99-2.4万/㎡，在目前的西安来说，价格算较高的，面向中高端改善置业。


[size=0.833em]第二类是产品和价格中等。如枫林九溪·蓝溪、万科悦府、正荣紫阙·峯著和天地源·万熙天地，均价在1.4-1.84万/㎡，户型中等偏大，对再改和改善置业需求的兼容性较强。



[size=0.833em]第三类是刚需产品、刚需价。如清凉云晖、隆源国际城、绿地·新里城和电建·泛悦城，均价在1.18-1.36万/㎡，户型和价格都较为刚需。相对而言，后两个盘在区域发展和房企品牌上，形成的综合价值较前两个稍高些。



[size=0.833em]近期置业，依需而选。

就放荡不羁就h

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