未来楼市会如何变化？房价会下跌吗？

尘埃416

2017年，西南财经大学对于国内住房空置情况进行了研究，得出的结论是整体空置率已经大于20%，其中一线城市接近20%的空置率，二三线城市超过了20%的空置率，其中商品房的空置率最高，达到了26%。而如今三年时间已经过去了，一方面住房的需求量在不断减少，另一方面开发商还在不停地拍地建房。住房空置率可能又增加了一些，不管怎么说，住房数量供远大于求已成不争的事实。

按照正常的供求关系来看，当供应量大于需求量时，物价应该下跌，那么为什么房价依旧居高不下呢？原因其实很简单，因为房子具有保值性、投机性。房子的投机性来源于最早城市化进程中，大量流入人口的住房需求，因此很多投机者持有多套住房，因此导致了造成了这个矛盾的事实。

但房价会一直涨吗？答案是否定的，房价过高已经造成了多方面的影响，而国家也看到了这点，于是2016年提出了“房住不炒”理念，房子是用来住的，不是用来炒的。因此，各个城市积极配合楼市调控，终于将房价大涨的势头抑制下来，目前来看楼市正处于平稳发展中。



而房价的稳步发展，对于炒房客以及投资者来说是有很大影响的，因为对他们而言，如果一年房价不上涨8~10个点的话，基本上就是亏损状态，但从最近几个月的房价数据来看，达到这个涨幅的城市也有，但是数量并不多，并且也不能保证稳定上涨的趋势。

因此，现在已经有越来越多的炒房客及投资者在陆续退出房地产市场了，纷纷将手头的房子挂牌出售，这也就是为什么最近两年多地的二手房市场出现了挂牌量猛增的情况。但是反观成交量以及成交率呢？基本上没什么变化，这也是因为越来越多的购房者已经意识到楼市已经不复以前火热的情况了，纷纷采取了观望态度，谁也不愿意“高位接盘”，因此从长远来看，未来楼市的“接盘侠”可能有三类人。



一、多套房持有者

很多炒房客都是找亲戚朋友借钱以及高负债的情况下进行炒房的，因此房产迅速变现对于他们来说十分重要，而现在房子卖不出去，流动性变差，对于这些炒房客来说多余的房子可能会“烂在手里”，而房子卖不出去也就相当于没有办法获利，因此这类人最后会成为楼市的“接盘侠”。

很多人都在说既然房子卖不出去的话，为什么不打折出售呢？原因很简单，对于购房者来说，很多人买房的心态都是“买涨不买跌”，房价上涨的时候可能会买，如果二手房市场的价格跌下来了，那么就更加没有人愿意买房了。



二、“假”刚需

对于真正的刚需来说，一个家庭有一套房子足够。但早期的楼市流传着这么一个说法：“6套房以下都是刚需”，为什么需要准备6套住房呢？双方的父母一套新房，自己一套新房，未来的孩子准备一套，以及二胎政策开放后给第二个孩子准备一套，剩下的一套用于旅游的临时居住地。而正是因为这些说法，导致部分家庭准备了多套房产，也变相推动了房价上涨，还造成了部分城市空置住房增多的结果。

再来谈一下目前楼市呼声最高的“房产税”，尽管还没有出台，但是各项工作已经在进行了，也有部分城市作为试点，而一些专家学者的建议也是第一套住房不收税，二套及二套以上住房的进行收税。那么对于多套房持有者的“假”刚需来说，未来可能会面临高额的房产税征收，这部分人也成为了楼市的“接盘侠”。



三、改善型住房者

早期房价过高的时候，一些购房者由于手头经济不足但是又急需用房的情况，因此会买小一套的房子或者便宜的房子进行过渡，等到未来经济条件好了再换一套房子。也有部分购房者由于家里的成员增多，手头经济也宽裕了，于是想将旧房子卖掉来“以旧换新”，那么这类购房者也可能会成为楼市的接盘侠，因为自己的房子会很难卖出去。

总结：房价继续大涨，一些负面的影响就会继续扩大，而房价如果大跌的话，对于经济又会产生巨大的冲击。因此房价只有稳定发展才是最正确的方向，而目前来看楼市已经逐渐回到了正轨。炒房客陆续退出楼市后，相当于房价泡沫正在消除，未来房价一定会回到理性的价格。