楼市又出新动向？部分大行收紧房抵贷

素色流年783

作者：有灵审稿：知新


据最新的消息报道，近期，深圳等城市收紧了房地产抵押贷款的办理条件，其中部分银行停止了商铺类的抵押业务。此外，住宅以及公寓类型的房抵贷审核，也比之前更严了。而最主要的原因是今年4月份深圳的楼市出现了很大的波动，对此相关部门开会表示，一定要做到住房不炒的红线，严禁买房时使用信贷资金。

房产抵押收紧
在曝出深圳国有大行要对房产抵押贷款收紧后，有记者走访了多家银行后表示，该情况属实。不过，只要信用资格合格，是不影响正常放贷的。当然，放款额度肯定是有所缩水的。据悉，现在住宅类的房屋能够拿到的放款额度只有评估价的6成左右，而商铺内的房产以及公寓的房产，所拿到的资金，还需要进一步缩水，最低只有估价的4成左右。同时每个银行的政策也是不同的，从记者采访的信息来看，兴业银行如今是可以办理一般的住宅类房产贷款业务，同时放款的最高额度是评估的7成左右。此外，兴业银行表示已经不做商铺内的抵押，主要原因就是商铺内的房产流动性比较差。而当询问到广发银行的人员的时候，他们的贷款政策同样是发生了变化。广发工作人员表示，其首先需要评估房屋的估值有没有达到6万/平米，此外，其负债率在75%以下才可以放估价7成的贷款。并表示，商铺内的房地产抵押业务也已经不办理了。

深圳严控房市
实际上，早在今年4月20号时，央行深圳支行就向各大商业银行下发通知，要求各家银行自查房产购买是不是有信贷资金的流入。然而，在深圳严控房市的同时，仍有部分银行存在违规操作。对此，在今年的2月20号，某股份制的银行就被处以了2020万的行政罚款，其中有13条的罚款细目就是跟房地产挂钩。

而在此前，就有监管机构通知各大商业银行降低个人房产按揭贷款的比例。据悉，现大多数在深圳买房贷款的比例已经下降到了30%以下。而在深圳的楼市里面，新房成交上面依旧非常的火热，今年9月份一共是成交了4871套。不过，二手房的市场就相对冷清一点，近4个月的时间仅成交了8820套，对比去年环比下降22.1%。


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