楼市重磅分析：赵薇秦昊《学区房》开机，良心剧保障

风来时狂放

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，学区房值得投资吗？



回答：学区房值得投资。
学位房到底还能不能投资，关键要看投资的是什么样的学位房。优质教育资源往往都聚集于中心城区，每个城市都有自己的教育强区，这些区域名校云集。不管是单校划片，还是多校划片，都不会过度影响学区房的价值。
现在很多家庭为了让孩子上更好的学校，高价购买学区房，不少家庭一边承受着巨额房贷的压力，一边也要兼顾孩子的教育问题，所以这部电视剧也是折射了当下现状，还是很有现实意义的。
关于反映学区房的问题，还可以关注一下即将播出的电视剧“学区房”，在这部电视剧中的主演阵容也是相当强大，比如：赵薇，其中也有秦昊的出演，这位演员想必大家都不会很陌生了，秦昊在“隐秘的角落”这部电视剧中收获到极好的好评，而且演技也是相当炸裂。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？
回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。
下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？



回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。
以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。
大江东的房价，未来可能超过临平。
提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。
丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。
丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。
20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。
按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。
提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？
杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。
回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。
买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。
买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。
提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。
在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？
回答：根据2020年10月的城市房价上涨排行：杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年10月的新房成交排行：在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，你好，我是新人。
本人在国外，想在温州买房，将来回国居住。总价预算300多万，希望房子附近有想要的设施环境，比如有医院、商场、学校等等。
看了鹿城区、瓯海区的楼盘，哪些比较有升值空间？
回答：2020年9月，温州总共迎来58个楼盘开盘，新房销量10130套，环比8月销量上涨14%。
根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：瓯江峯汇、风韵妍庭、凯迪融创瓯玥名邸、时代滨江上品。
提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？
从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢
回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：1、房哥，我奶奶是杭州本地户口，名下有一套大江东群建村的自建房，算不算无房户，可以用她的名义参加无房户摇号吗？
2、阳光城花漾里车位配比1:1，一个20万，值得买来投资吗？
3、新房万一摇不到，我们考虑买学区房，预算300万以内，有推荐的地方吗？我们想买滨江区。
回答：1、如果这个房子是“村级留用地自建农民房”，未交易过，你奶奶算无房户。
2、你如果买了这个楼盘的房子，这个车位买一个是值得的。
3、总价300万，在滨江区买二手房，推荐的楼盘：万科·城市之光、中兴和园、超级星期天。
万科·城市之光，剩余产权比较短，这个楼盘的地皮被捂了13年；但二手房成交量是挺高的，毕竟房龄新、万科大品牌。
提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。
父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？
回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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