深惠融合让城市边界模糊 高价值低估值是惠湾楼市优势

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在以深圳特区建立40周年契机为大背景下，惠州临深片区如何面对这一机遇和挑战？惠州临深片区如何解决双城生活，以及如何临深片区的居住价值的论坛沙龙环节中，包括灿邦集团董事局主席陈江洪、碧桂园惠州执行总裁周欢在内众多嘉宾认为，深惠融合开始让城市边界变得模糊，惠州临深片区必须躬身入局、准确定位，才能抓住深圳特区建立40周年这一历史机遇，而高价值、低估值的惠州临深板块的楼市现状也是惠湾的楼市的竞争力。

躬身入局 准确定位

惠州临深片区才能抓住深圳特区建立40周年的历史契机

碧桂园惠州区域执行总裁周欢在论坛沙龙环节中表示，深圳特区建立40周年，建立社会主义现行示范区、建设全球样板城市，对惠州而言是历史机遇，也是地缘机遇。

周欢解释，在关键的惠州临深片区和深圳的协同发展，价值链延伸，一体化协同的问题，惠州和珠三角其他城市不仅要有协同，还有竞争。惠州有这么好的天赋和机遇，要想在发展过程中拔得头筹，一是准确定位，要根据自己的资源禀赋，根据自己城市的内涵、底蕴、文化，去准确的谋划自己，惠州未来想变成什么样的城市，在大湾区中想做哪些分工，必须定位清楚； 第二，更重要的是态度问题，深圳先进在哪里？对企业服务的理念，政府的高效率，办事的便利性，对人才、居民的关怀，惠州如果想在粤港澳大湾区发展中拔得头筹，应该有躬身入局的姿态，让人才趋之若鹜，让产业主动想进来。



深惠之间的融合让城市边界逐渐模糊

双城组合的生活方式可能是未来深惠生活场景的再造

大亚湾灿邦集团董事局主席陈江洪在沙龙环节表示，在2016年以前，很多购房来大亚湾意愿是以投资为主，未来有自住的需求。但是在2017年、2018年以来，情况发生了比较大的变化。从目前的调查数据来讲，基本上80%左右的购房者都是自住，当然有兼投资的需求。



陈江洪说，深圳的房价涨上扬剧烈，也倒逼很多深圳里面的产业结构重组，包括产业链都在重组。必然导致很多的相对来说人口密集型，或者是附加值稍微低的企业不断外迁，这些企业现在正在迁往临深片区，甚至往更远的区域，这些企业过来，带来了很多人群。

所以说惠湾70%的房子卖给深圳人，他们其实也是惠州人，这些群体就是在惠阳、大亚湾企业上班，或者是在坪山上班。比如比亚迪生产车间在大亚湾，总部在坪山。有时候是在大亚湾上班，有时候在坪山，这些人是大亚湾人？还是深圳人？所以叫深圳人也没错，叫惠州人也没错。

陈江洪说，去年开始很多楼盘有30%以上的外省客户，这些客户都看好整个大湾区的建设，看好深圳都市圈的建设。很多是准备到这里来创业的，准备退休到这里来居住的，准备为了小孩大学在这里上，大学之后准备在这里就业的，多在做这些安排。当然这些也是自住的需求，也有自住+投资的需求。

深圳都会城市研究院院长高海燕表示，用未来5到10年的眼光看，深惠之间肯定会产生双向通勤的双城模式。今后可能是深圳上班的人在惠州住，也有可能是深圳居住的人在惠州上班，从生活方式来讲，还是一个双城组合的生活方式。在深圳有一套大房子，在惠州大亚湾可能还有一套小房子，这种大+小的生活模式，本身就是生活场景的拓展。不一定是基于通勤的生活方式，还有基于生活体验本身的生活方式也是需要的。很多人是在深圳住着小房子，在大亚湾或者是惠阳买一套别墅，因为深圳别墅太贵了。这就叫生活协同，这就叫生活场景的协同，生活场景的差别化，空间的差别化，本身就是生活体验的本质。这在未来深惠融合中，也会是趋势。

高海燕解释，只有用同城化的思维来理解，用双城的场景互补性的结构来理解，更能看出惠州，特别是惠阳和大亚湾的价值，不能简单的认为是转移了蓝领，白领到这边来，不完全是通勤模式下的双城关系，更是价值模式下的双城关系。

深圳只要继续膨胀

惠湾就能继续吃肉喝汤

演讲嘉宾孙不熟在沙龙中表示，深圳特区建立40周年庆典是非比寻常的，在全国也在全球的城市发展史上是极为罕见的。不仅仅是深圳一个城市的荣耀，也不仅仅是深圳一个城市的机遇，是惠州的机遇，也是整个大湾区的机遇。

孙不熟说，深圳未来的能量仍然会继续膨胀，这个膨胀是多维度的，人口的膨胀，产业的膨胀，基础设施的膨胀。深圳只要继续膨胀，惠州就继续可以吃肉喝汤，这是必然的逻辑。在中国四个一线城市当中，环大城市片区，临深的价值是最高的。只有临深永远存在着可能性，存在从0到1的化学反应。这是他坚定的看好临深最大的一个理由。

大亚湾灿邦集团董事局主席陈江洪表示，我们坚定的看好临深一定会有非常大的机会。随着整个深圳都市圈的建设，整个产业链的重构，通过轨道交通等快速交通路网的建设，把空间距离缩短，未来不止是临深片区，整个惠州区域，包括粤东的一些区域，在整个深圳都市圈的打造过程中，潜力是不可限量的。临深片区的机遇是最大的，在产业链的重构，重构整个城市的范围的过程中，一定有非常大的价值的重新估值的过程。惠湾楼市现在可能还是属于低估的阶段，但是高价值低估值也是惠湾楼市的机会。

采写 南都记者 蒋奇政