均价12271元/㎡：高新腹地，绿城建设，一波“福利房”来了

贺老师

[size=0.833em]日前，位于高新区腹地的绿城·春风心语项目接待中心亮相。在万众期待中，西安终于迎来了又一个限价房新项目的面市！
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[size=0.833em]据悉，该项目审批均价为12271元/㎡，与周边新建商品住宅楼盘价格相比，价差在8000元/㎡左右，无疑给相关人士送来“大礼”！
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[size=0.833em]作为面向城市中低收入群体和进城务工人群及引入的各类人才、大学生群体的一种“福利房”，西安的公租房、限价房等保障房动态近年来一直颇受关注。
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[size=0.833em]2018年，在第七次西安土地管理领导小组会上明确，对公租房、共有产权房项目要合理选址建设，同步完善基础设施、公园绿地、教育医疗等配套设施，方便市民工作生活。
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[size=0.833em]此后西安也发布保障房建设要和商品住房实行“三同”[size=0.667em]（同步规划、同等标准、同步建设）[size=0.833em]的要求，这就改变了过去此类房源存在的品质差异和配套跟不上、很多想买但却“望而生畏”的状况。
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[size=0.833em]2020年，西安市住建局网站发布信息，将陆续推出包括绿城·春风心语在内的8个经适房和限价房项目，累计房源有12700余套。
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[size=0.833em]其中，绿城·春风心语限价房项目颇为值得关注：一是该盘由绿城建设，是西安新时代下新型保障房的代表；二是该盘房源量较大，是西安目前最大的限价房项目！
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[size=0.833em]具体来看，绿城·春风心语-春风苑位于高新鱼化片区，可提供限价房总量约3387套，项目审批均价为12271元/㎡。
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[size=0.833em]这个价格水平，是个什么概念呢？

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[size=0.833em]项目所在鱼化片区的西侧和西南侧，高新的软件新城、CID板块近年来高价地频出，清一色的TOP级房企摘地，楼面地价基本集中在1-1.5万/㎡，预示着未来的产品售价基本在2-2.5万/㎡。
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[size=0.833em]而绿城·春风心语项目周边的万科翡翠国宾、卓越坊、招商臻观府，以及保利天悦东地块等商品住房均价在2万/㎡左右或以上。
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[size=0.833em]在城市核心板块，周边地价高、产品售价将更高，临近项目均价2万/㎡频出的态势下，绿城·春风心语限价房均价12271元/㎡，与商品住房价差有约8000元/㎡，无疑可以说是政府给相关人士送出的一波“福利”。
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[size=0.833em]从城市发展态势看，绿城·春风心语处于高新腹地、城市核心所在。这样的地段特质，在国内其它城市也较为少见。
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[size=0.833em]为什么这么说呢？
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[size=0.833em]高新区经过二次创业，一期和二期已发展饱和，产业发展势头强劲、商业商务配套成熟，居住氛围醇熟，目前正在进入三次创业期，往软件新城、高新CID方向突进。
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[size=0.833em]而绿城·春风心语项目所在的高新区丈八北路西侧、西三环里鱼化寨片区，东接高新成熟的一二期，西接软件新城、高新CID，地理位置非常好，价值也非常高。
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[size=0.667em]▲片区新建住宅小区实景

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[size=0.833em]不但可就近享受到高新一二期繁华的便利，同时片区在最近几年里，发展步伐加快，配套建设力度大，城市价值也快速兑现。
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[size=0.833em]首先，立体交通便捷。在道路交通上，东西贯穿丈八北路和西三环的科技六路、科技四路等多条断头路打通；北侧更有地铁3号线，自驾或公共交通的立体化出行网络健全，交通已十分方便。
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[size=0.667em]▲片区正在建设区域实景

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[size=0.833em]二是，教育资源充沛。近年来，高新区加大教育资源的投入和建设，区域内目前有西安高新第一学校，高新第十三小学、雁塔鱼化小学、西安市第十四中学、西安高新第二学校等多所公办优质学校，未来孩子上学可就近享受“高新系”学校带来的优质教育体系。
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[size=0.667em]▲高新第十三小学效果图

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[size=0.833em]三是，环境优化、生活便利度提高。随着皂河公园初步建成、市政道路的景观化，区域内环境进一步优化；同时，多个商业体及各社区商业相继投入使用，与丈八路、科技路等商业配套互补，生活便利度进一步提高。
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[size=0.833em]交通、学校、商业、环境等价值较为优越，该片区俨然已是高新“中央居住区”的外延核心板块，现状较好，可享成熟配套。
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[size=0.833em]城市发展急剧变化之下，在这样的一个优质地段，政府安排建设保障房项目，对西安来说，颇为难得。
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[size=0.833em]而从项目本身的配套和品质看，绿城·春风心语项目与过去的保障房则有了较大的不同，不亚于商品住房。
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[size=0.833em]绿城春风心语项目位于科技四路和鱼化一路的交汇处的西北侧，占地面积约180亩，容积率约3.24，绿地率大于约30%，总建面约55万㎡，规划有16栋高层，其中15栋为限价商品房，总户数约3387套。项目西侧为代建幼儿园以后交付给政府作为公办幼儿园。
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[size=0.667em]▲项目总平鸟瞰图

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[size=0.833em]从周边及交通看，项目北侧为规划路与高新第十三小学（高新第三小学润格分校）仅一街之隔，孩子可就近上幼儿园和小学，而且到高新一二期、软件新城等区域，交通较为便捷。
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[size=0.833em]在产品特质上，项目的产品、外立面、户型及内部配套上，可圈可点：

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[size=0.833em]1、建筑大气简洁，楼间距开阔。项目选取的是绿城经典的二代高层系列，外立面材质上配合大面积玻璃面、高品质真石漆，简洁大气，可历久弥新。楼栋采用阵列式错开布局，超大楼间距，视野开阔，每一栋楼的采光和通风最大化，居住空间舒适。
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[size=0.667em]▲项目建筑立面效果图

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2、公园式景观，提高人居舒适性。项目内部[size=0.833em]景观摒弃传统模式的住宅之间设宅前绿化景观方式，而是从规划公园的角度，采用[size=0.833em]一横两纵两条轴线景观体系，形成多个空间组团联动，空间更具人居舒适性。结合西安的自然气候选用丰富的树种资源和草本植物，让园区景观一年四季色彩都是有景可观，有景可享。
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[size=0.833em]3、规划全龄化、多样化社区活动空间。项目强调居住功能实用性，满足全龄段优享社区活动功能需求，设置约1000㎡儿童活动场地、一条约1000米环形健身跑道，阳光休闲草坪、各式各样的配套设施通过环形跑道串联起来，精心设置的路线，汇聚成一道沿路健身跑道的风景。
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[size=0.667em]▲项目阳光草坪效果图

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[size=0.833em]4、户型紧凑，价格诱人。项目的户型面积在78-120㎡[size=0.833em]，为两房和三房，从项目的户型看，户型紧凑、功能齐备，较为适合刚需刚改型置业；从价格看，均价在12271元/㎡，单价不高，总价可控，首付就更低了！
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[size=0.833em]从品质看，绿城·春风心语项目虽然是限价房，但品质可媲美商品住房，而且是绿城建设，国内房企的大品牌；从价格看，目前西安主城区内，均价1.2万/㎡左右的新房已难见，何况是在高新，而且是在高新价值较强的核心地段？
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[size=0.833em]综合来看，绿城·春风心语对于目前已取得西安市保障房（经适房、限价房）购买资格的人士而言，无疑值得重点选择。


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[size=0.833em]很多人或许感到奇怪：绿城作为国内知名的TOP级房企，为什么介入西安限价房的建设？
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[size=0.833em]与政府合作建设保障房，是绿城的一项重要业务。
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[size=0.833em]在十多年前，从杭州开始，绿城已分别在萧山、青岛、南京等地建设保障房项目，截至目前绿城承建代建项目超287个，总建筑面积超过8430万㎡，为15.4万户原住民匠筑栖心之所，已成为国内最大的保障房建设服务企业。
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[size=0.667em]▲绿城保障房-杭州杨公佳苑实景

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[size=0.667em]▲绿城保障房-萧山湖头陈花苑实景

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[size=0.833em]自2005年起，绿城先后打造了荣获“广厦奖”的绿城•温州鹿城广场锦玉园、南京岱山齐修北苑，以及被网友称为“网红安置房”的萧山湖头陈花苑、“史上最牛安置房”的青岛绿城理想之城百合花园。
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[size=0.833em]这些项目彻底颠覆了老百姓对于保障房的定义。绿城的保障房为什么会与众不同、深受欢迎？
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[size=0.833em]绿城集团创始人宋卫平曾经说过：“保障性住房建设是绿城回报社会、回报广大民众的一次历史性机遇，是一项可以造福于广大百姓的公德事业，一个尽责任、尽义务的机会。”
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[size=0.833em]正是基于这样的理念和坚持，绿城始终把经营目光集聚于产品品质，在保障房建设上，围绕居住者的“信任、品质”痛点，以8个触点组合，专门研究制定出一套标准，在设计、产品、营造、园林、服务上，“大于等于商品房”，颠覆了“保障房”的传统认知和形象，因而在业界有“保障房只分绿城、非绿城”之说！
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[size=0.833em]西安要提升保障房的品质，绿城有保障房建设的丰富经验和多个令人称道的案例，两者契合所致，绿城·春风心语项目便应时而生。
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[size=0.833em]日前，项目接待中心已经亮相，位于科技四路与皂河交汇处的东北口，不妨前去考察并进行选择。

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统一答复如下：自2019年7月1日起，西安已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理，转为共有产权房的申请。
据西安市住房保障部门2019年6月28日消息，自2019年7月1日起，此类房源的申请程序有变化：
1、自2019年7月1日起，开展共有产权住房购房资格审核工作，符合共有产权房住房准入条件的家庭可在市住建局门户网站下载或在各社区免费领取申请表格，填写后携带申请资料到至市保障性住房服务大厅窗口提出申请。
2、同时停止新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。
3、在此之前已受理的，仍按原标准、原程序进行审核。由西安市保障性住房管理中心按照资格批准时间顺序建立轮候库，轮候家庭可自主选择购买存量经济适用住房、限价商品房或共有产权房的一种。

内托体头

可以交资料了吗？

茉莉707

这个价格是比旁边的商品房优惠很多，可是确定这是保障房吗[微笑] 对面的鸿基新城经适房两年前才三四千

度素告

保障房价格都赶上商品房了[捂脸]

就放荡不羁就h

具备什么条件的人可以买这样的房子？

我放心你带套猛

三年多了不出一套房源，三年后价钱从四千变成一万二[赞][赞]

真不是我干的的

绿城牛逼啊，限价房都弄到一万二了，厉害！

勇敢的树袋熊1

去年的百姓家园4500。这个鸿基地段是好 ，申请的是低收入者12000购买还是困难

勇敢的树袋熊1

限价房和商品房有啥区别