楼市再现3大信号，明年起，囤房族、炒房客或将“全面撤退”？

飘渺九月

根据58、安居客研究院给出的数据显示，自从1998年住房改革开始后，全国平均房价水平首次跃上2000元，如今22年过去了，全国平均房价水平已经达到了9753元，上涨接近5倍，已经逼近万元大关。

当然，这只是整体的一个均价，以一二线城市为例，上涨的幅度少则是10-20倍，多的则是30-40倍。也正因如此，房价上涨给许多人带来了财富的增长，让不少人着迷于买房囤房。



据央行调查统计司的数据显示，目前我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，其中拥有一套住房的占比58.4%，两套住房的占比31%，三套及以上住房的占比10.5%。不仅老百姓爱买房囤房，一些企业也持有大量的投资性房产。据Wind数据统计显示，截至2019年，投资房地产的上市公司数量达到1826家，累计房产总值达到13340亿，按一套房子100万计算，相当于拥有130多万套房子。长期以来，炒房客、囤房族的大量存在，给楼市和社会都带来了不少负面影响。

同时也催生了大量的空置房，白白浪费了房屋资源。根据西南财经大学2017年发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》显示，全国住房平均空置率为21.4%，全国城镇空置房总量为6500万套。显然，这极大浪费了住房资源，让多数的人没有房子。



好在这种情况，随着国家的不断调控，终于好转了一些。尤其是这3大信号的出现，有内行人预测，明年起，炒房客、囤房族或全面消失。‍
首先，随着调控，房价逐步稳定。

过去房价不断上涨是炒房客挣钱的基础，也只有房价大幅上涨，炒房客才有获利空间。如今的楼市已经彻底发生改变，房价普涨的时代已经完全过去，现在楼市整体呈现出来的趋势就是稳定，局部的房价可能会有涨有跌。

尤其是2017年之后在一二线城市买房的炒房客或者2018年之后在三四线城市投资的炒房客，确实很难挣到钱。所以说，未来买房投资，不能说完全挣不到钱，但一定得承担风险，挣钱或者赔钱都会慢慢成为常态。



其次，二手房挂盘量增多，变现能力越来越差。

我相信炒房客在投资房产的时候，最关心的问题一定是未来房价会不会涨。但事实上现在正在出现另一个让炒房客关心的问题，就是房子能不能卖出去。如果不能卖出去，那房子就跟钢筋水泥一样，你价格挂到天上去，都没人关心。

尤其是现在的房子早已供过于求，以重庆为例，去年的挂盘量才4万多套，而今年直接涨到16万套了，整整涨了4倍。要知道，每个城市一个月能卖得动3000套都很少见了，而现在整整还要16万套要消化，去化周期必然非常久。

所以，大家不能再用过去的思维来看楼市了，认为只要房价上涨，就意味着大赚一笔，事实上并非如此，还需要考虑二手房的变现问题。



最后，坚持房价稳定。

国家相关部门一直强调楼市要“三稳”，指的是稳房价、稳地价和稳预期。这三个是楼市稳定发展的重点，跟“房住不炒”一样，是国家相关部门接下来监管的重点。

尤其是今年，在国家会议上已经明确指出，会大力发展房屋租赁市场，实行租购并举，从房源和货币补贴方面给予支持。随着大量的保障房源入市后，人们的住房需求得到了满足，房源的供应不用那么紧张，房价就能慢慢稳定下来了。

因此，根据以上三个信号，我们可以得知，随着房价开始趋于稳定，二手房难以变现，必然会有大量的投资客退出楼市，毕竟资本都是逐利的。那对于楼市和刚需购房者来说，无疑是个天大的好消息。

我是来围观的逊

对拥有2套以上房产的人，加重税！

寒郁轩良

天水房价我们买不起，还说一二线城市

我放心你带套猛

应立法追究屯房族，炒房族刑事责任！