房价跌到白菜价？或许只是白菜更贵了

计划你大爷计j

2008年，楼市迎来第一次危机，很多人预测房价会下跌，最终的结果是2008年之后，房价迎来了真正的“黄金时代”；2015年楼市再次遭遇危机，很多人认为这次楼市是真的不行了，但2015年之后，楼市再次焕发出活力，房价达到了一个新的高度。
2020年楼市经历寒冬，有人预测房价可能会像2008年和2015年那样再次腾飞，我只能这样说，持这种观点的人基本没有理性的思考，只看眼前发生的事情，却没有把目光看向全局发展。



与此同时，甚至还有人相信马云所说的那句预言，“目前房价处于天价最高位，十年之后房价如白菜价”。这些人仍然坚持，现在只要耐心等待，中国的房价将会回归居住属性，到时候人人都可以买得起房。



更有甚者预言楼市“黄金时代”已经过去，2020年就是楼市的转折点：未来的房价会下跌，甚至还给出了房价下降具体线，一线城市降到20000元/㎡，二线城市8000元/㎡，三线城市4000元/㎡。



今天，小编就来说道说道这个预言到底合不合理？未来房价到底会稳定在何种程度？

一、预言1：未来一线城市房价会回归到20000元/㎡

首先我们来看一下一线城市，北京、上海、广州、深圳
在今年的北京跟上海房价比较稳定，一直保持在6万左右，这基立于北京跟上海楼市的调控力度密不可分，放长远看在如此力度之下，北京跟上海的房价，跌是不可能的，不涨都得谢天谢地，不过大家放心，一个是首都一个是魔都，都是老百姓所向往的城市，就算房价有所波动也都是稳定的浮动，不会出现太大的变动。



如今的深圳在今年的下半年出台号称史上最强调控，着实对上半年深圳火热上涨的房价，泼了一盆冷水，所以说政府对于房价暴涨这种情况，一直坚持房住不炒原则，照我的想法来说深圳未来几年的楼市变动应该跟北京保持一致，调整幅度不会超过15%。
最后来说说广州，如果说北京是一线城市均价第一，那广州可以说是另一方面的第一，当然了广州的房价也并不低，只是在一线城市中较低，主要是广州房价呈现出分化状态，核心区域房价很高，能达到8万甚至10以上，而花都的房价却低于2万，如果谈均价，广州不可能到2万，如果谈最低价区域，却是已经实现低于2万这一说法。



其实相信大家及时我不用一顿分析操作，大家随便想想也不可能，一线城市降到20000元/㎡，我笑了！

二、预言2：二线城市城市房价最终稳定在：8000元/㎡

大家都知道，我们国家一共有15个新一线城市和30个二线城市，暂且把新一线城市归为二线城市。15个新一线城市中房价最低的当属长沙和沈阳，长沙的房价均价依然低于1万，沈阳的房价在2020刚刚突破一万，如果说新一线城市的房价可能会低于8000元/㎡，我认为长沙一个城市可能实现，其他城市基本都不可能。
新一线城市中房价最高的是杭州和南京，二手房房价均价已经超过3万，新房的房价均价远远超过2万。



二线城市的房价也并不低，因为二线城市多为长三角和珠三角的城市，比如无锡、宁波、厦门等城市，房价甚至比新一线城市还要高，二线城市中房价比较低的恐怕只有长春，房价基本在一万左右，剩下的二线城市房价都是相对较高的。



所以这个二线城市也不用多想了。

三、预言3：三四线城市未来房价只能徘徊在：4000元/㎡

三线城市一共有70个，四线城市一共有90个，三四线城市一共有160个，数量还是非常多的。因为三四线城市的数量比较多，所以三四线城市的房价跨度也比较大。比如房价比较低的城市有辽宁省的盘锦市和广西省的玉林市，房价还在4千到5千之间，而同为三四线城市的扬州、洛阳、舟山、汕头、唐山等城市的房价已经超过1万。



目前来看即使三四线城市，房价低于5千的城市也是非常少的，低于4千的寥寥无几。我看了一下三四线城市的整体房价，大多数城市的房价在7千到8千之间，也有几十个城市的房价在5千左右，房价超过1万城市也不在少数，三四线城市的房价分层比较明显。

随着这几年房价逐渐稳定下来，这些城市的房价可能会迎来几年的调整期，尤其是一些资源型城市，随着资源的枯竭，甚至可能会成为下一个鹤岗或者玉门。因此我认为部分三四线城市的房价可能有一定的上升空间，当然也有部分三四线城市的房价可能会降到4000以下。



总结来说，一线城市的房价降到2万还是不可能的；如果20年后二线城市房价降到8千，那也只能极个别城市可能可以做到，其他二线城市基本维稳；三四线城市降到4000，我认为部分三四线城市还是可能实现的，也是现在已经实现的价位！



房价跌白菜，不是房价便宜了，只是这颗白菜变的稀有，更值钱罢了！

胡胡胡美丽_ss

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