绵阳楼市诸侯混战时代，买房子选本土房企还是外来房企？

六月清晨搅

撰文：峥嵘

日前，金家林拍地，出现13家房企参与竞拍的盛况。

外来房企越来越多，不完全统计，叫得上号的已经有20多家，开发量占据全城55%以上的份额。

不少购房者就向虎眼提问了，到底是本土房企好还是外来房企好？
01

在回答这个问题之前，有必要梳理一下绵阳房企的发展史。

90年代，是本土房企的肆意生长期。英雄不问出处，只要有钱有关系，都可以进军房地产，而且赚得盆盈钵满。

一位老板感慨：生产了10年门窗，自以为赚了不少钱，哪晓得还不如开发一个房产项目！

于是乎，先后出现了樊华、X龙、富临称霸绵阳市场和东辰、花园、长兴、三汇等本土实力派。

00年代初，成都置信和深圳鸿樾杀入绵阳市场。

一夜之间，让本土房企找到了差距。特别是置信，当年在绵阳书写的盛况，至今还没有被超越。




外来房企，无论从产品设计、开发理念、管理水平，都成了先进和为城市增光添彩的代名词。

至今，还有不少人抱怨绵阳的城市建设跟不上，都是因为没有多引进一些外来房产大鳄。




鸿樾瑞阁

外来房企持续挺进绵阳市场的同时，本土国企也不甘落后，先后出现了九洲、长虹和这投那投的公司，市上搞，各个区县也搞，都来参与房地产开发。赚钱的事，谁不想啊！

00年代到10年代前期，本土房企与外来房企相比，差距是明显的，无论是媒体的宣传造势，还是购房者，都有种“崇外”心理。

这种心理反馈到市场上，自然引起了震荡。本土房企出现了如下分化：

九洲、长虹凭着财大气粗和在制造业积累的市场驾驭能力，根本不虚。

这投那投、这发那发的国字号有修安置房和统建房的资源，也比较淡定，长此以往，也就练成了修安置房的强项。

自生自灭的民营房企，危机感就出来了，大都认为，“狼”来了，要么与“狼”共舞，要么被“狼”吃掉！

其御“敌”策略是：与狼共舞，合作成立公司，殊不知，几年不来，安全是安全了，把自己的名牌丢了；以兴发这代表，本土房企抱团取暖，从二线冲到了一线。

也有一些房企是随遇而安，好大的能力做好大的事，有项目就开发，没项目就做其他的事，不争不抢，以一变应万变。

东辰说，我有教育资源带动；

卓信说，我有市场管理；

福星说，噢，我懒得去贷款，麻烦！
02

绵阳人对外来房企和本土房企的重新认知，始于温莎烂尾、华润中央公园后期的给人落差，警醒于今年监管部门三道红线的划分和融创青义项目的停摆。

原以为四川的猴子要河南人牵才合适，结果牵着牵着就牵跑了；

原以为外来的都是王者，结果青铜一大片；

原以为一线大鳄靠得住，结果停工烂尾大方向！

时至今日，外来房企在绵阳市场也出现了五种模式——

第一种是水土不服，折戟沉沙。如福建的，遂宁的和西北地区的个别房企等。本身就没实力，又没有融入本土文化，固步自封，开发出来的产品与绵阳市场格格不入，无奈之下只有鸣金收兵。

第二种是投机主义，抱着割韭菜的心理，铲一笔就走。其中不乏有全国知名房企，拍小块地，或借本地“地主”的壳在绵阳开发，压根就没真正了解绵阳，只想在绵阳捞点钱，快速切入，把房子干成快销品，一遇到市场风向不对，快速降价处理走人。

第三种是品牌大，不是在全行业大有呼风唤雨之势，就是在某个产品系的翘楚。刚开始，绵阳市民对他们即使算不上顶礼膜拜，至少也是仰视才见；结果到如今，只有俯视的份了。

于是，不少购房者学聪明了，要买就买他们第一个项目，最好是第一个项目和一期。




它们的共性是不差钱，在绵阳拿大块地，但却把自身的利益无限放大，结果只有让绵阳唾弃了。

第四种就是高负债房企，品牌愈大负债愈多，面临不确定的因素太多。比如X大自编自演的闹剧，泰禾、福晟、绿地，三盛宏业等等的爆雷事件，无不是高负债惹的祸。

监管部门划了三道红线，名单历历在目，自己不小心也没办法哦。

外来房企的产品不是不可以买，绵阳市场不是不欢迎它们来。但必须擦亮眼睛——

1、尽量买现房；尽量买大盘；慎买代建房，慎买所谓的精装房。

2、尽量上网或向专业媒体核实其身份，查其底细，问其历史；

3、高负债房企风险最大，尽可能远离，问相关部门，土地费结清没？问合作单位，广告款、人工费拖欠了没？

4、普遍来讲，无论是开发理念、产品设计还是资金实力，东南沿海的房企强于西北。沿海领先绵阳，绵阳领先西北，不是领先一两年，而是领先一代人！

5、这一点本不该说，但事实上在绵阳发生了。无论是业界还是购房者，都在议论这么个现象，为什么东南某省和绵阳隔壁某市的房企，很喜欢到绵阳来开发，但没有一个是清清爽爽地收了场，不是烂尾就是有一大堆头疼的问题扔给ZF和购房者？要不要远离自己定夺！

当然，不是所有的外来房企都是“狼外婆”。

所以，虎眼建议选第五种模式：

扎根型外来房企的产品。他们深耕绵阳市场，融入本土文化，既是来赚钱的，也是来做事的，有为必有位。也许不是最牛的大佬，但至少在行业百强之列。

事实上，群众的眼睛是雪亮的，它们的产品，在绵阳也比较畅销。

遗憾的是：这种房企在绵阳实在太少太少！
03

下面再说说本土房企。

相对而言，本土房企知根知底，风险要小些。但也仅限于这20多年经常露面的房企。

小微开发商，个体户开发商还是要慎重，特别是前些年在“放水”行业浸淫已久的那种，为绵阳烂尾楼做出了卓越的贡献。

当然，也有个别本土开发商，属于保守型，就没想到自己要做多大，骨子里就不喜欢与银行打交道。几年开发一个项目，哪怕是刚开始做第一个项目，就做得很好。

具体问题具体分析呗。

综合起来，从整体来讲，外来房企，当然仅限于行业百强房企，特别是头部房企，其产品在整体形象上还是要强一些，毕竟人家的视野开阔，开发的项目多，经验丰富，又善于学习，博众家之长。

经过多年的历练，本土房企也出现了这方面的尖子生，比如国企中的九洲，民营中的东辰，在高端项目试了一盘水，结果发现，丝毫不逊外来房企。




九洲·云栖湖




受省上专家首肯的东辰一品




东辰·仙海院子

同时，在制造业上吃了亏的富临，开始回归房产主业，也取得了一定的进步。

在建筑质量上，这方面虎眼是外行。但有一个信息还是要透露，虎眼有不少亲戚朋友都是建筑老板，承包的房产项目不计其数，据他们讲：还是本土房企在用材上要老实一些。虽说无论是本土房企还是外来房企修的房子倒塌的几率很小，但是灾难来了，还是住本土房企的房子心里踏实一些。

当然，这只是整体而言，不是每一家外来房企都是“偷工减料的奸商”！

为什么会出现这种情况？

来绵阳打酱油的和在绵阳土生土长的，心态就不一样。

来绵阳打酱油的，房子一卖，钱一收，走人！一辈子在绵阳扎根，别说有点起码的乡情和良知，做得太离谱，口水子都会淹死他！

虎眼大实话，有些房企要对号入座也没关系，无意中得罪了就请海涵，自己把产品做好就善莫大焉，利莫大焉。

总之，做产品，还是老实点好，有些事情虽然没有公开披露出来。购房者频频在讨论功能里问，在后台留言，我也不得不实话实说；其他合作商，也不得不私下里议论。这叫什么来着？

人之初，性本善。

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邻地东原阅城的房子能买吗？质量怎么样？

明绍宗朱聿键鼻

所以说跃进路的楼盘质量还过得去？

内托体头

恒大把你惹到了嘛？[抠鼻]

勇敢的树袋熊1

想问一下，绵阳的房子还能买吗？

清风吹袭断

听说长兴很烂的，他家楼盘小心。

愿为素心人

虎眼哥，为啥我们樊华四期还拿不到房产证，有没得内部消息吗？焦人得跟哟！

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本土房企是绵阳城市形象越来越村镇化的根源

勇敢的树袋熊1

江油碧桂园一样的不行

什么大师特

房子就是朝着快消品的方向发展