猝不及防！徐州楼市传来两大消息！还想炒房的人傻眼了…

形腿望舞

10月21日，上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》称，根据国家统计局数据进行测算，今年6~9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，分别为10113、10263、10540、10191元/平方米。

有三点值得关注。

一，是第三季度以来，从“10城约谈”、“三道红线”到多地收紧调控、政策效果如何？

二，是作为统计局发布的最官方数据、70城数据成为各个城市调控的前期指标，徐州在其中是什么站位？

三，徐州在目前状态下，第四季度会有怎样的表现？

涨幅降了，但全国住宅房价却破万！


首先，9月份，无论是新房还是二手房，房价涨幅被明显压制了。

4个一线城市新房涨幅回落0.2个百分点、31个二线城市回落0.3个百分点，35个三线城市回落0.5个百分点。

还是那句话，中国的楼市，始终还是政策市场，大家不要怀疑这次调控的力度和效果。



做个对比，6月份70城数据，除了一线城市涨幅环比回落外，二三线城市新房的涨幅还是扩大的，分别是0.3、0.1个百分点。但比起去年同期二线城市环比涨幅扩大0.9个百分点要小的多。

即便上半年疫情来袭，货币政策宽松，高层对房地产涨幅扩大的容忍度也要小的多，第三季度腾出手后涨幅回落更是从“重点关注”的一线城市覆盖到二线、三线城市。

但是，这都只是涨幅下跌，房价目前还是中国经济的锚，单纯的房价下跌可能性不大。



根据国家统计数据进行测算，7-9月，全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。

随着这一轮楼市上行，目前全国房价低于5000的城市已经屈指可数。现在哪怕在北方，只要不是大西北、或者东北，很多四线城市的房价都已经6000以上了。

相比而言，绝大多数中东部地级市房价均在六七千元以上，浙江全部地级市房价都已突破万元门槛，成为全国唯一一个地级市房价全部破万的省份。

5000以下的低房价城市，主要集中在以黑龙江鹤岗、宁夏石嘴山，辽宁铁岭甘肃张掖为代表的收缩型城市城市。

房价涨幅回落，并不是房价回落，而均价破万背后的城市分化，横向比较上，房价反而印证了城市的底气。

徐州涨幅，1.4%、 11.9%


8月份70城数据中，徐州还有银川17.6%、唐山15.4%、西宁13.4%等城市排在前面。

9月份70城数据中，2020年9月份徐州的新建商品房价格指数为101.4，环比上涨1.4%，同比上涨11.9%，从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨56个月！



9月份，二手房指数为101.3，环比上涨1.3%，9月徐州新房和二手房房价涨幅。均排全国首位。

但是徐州国庆期间，升级了调控，10月份的70城数据中，应该会有所下滑。

限价+供应调整稳市场


那么徐州未来应该怎么走呢？

新政发布以来，徐州主城区罕见出现了“零开盘、零预售、零新增住宅用地”的尴尬局面，甚至连正在申领预售的楼盘都少的可怜，整个楼市一片寂静。

而确定本月可以开盘的两个楼盘，东区的保利水沐堂悦和南区的三盛中城，市场上都是沸沸扬扬的限价传闻。

据小道消息，保利水沐堂悦首开均价可能会被限制在1.6万出头，首开房源包含6栋洋房：5、11、12、30、31、35#楼，以及4栋小高层16、17、29、34#楼，共计374套房源。



如果价格属实，洋房很有可能在1.7万左右，高层均价仅为1.5万左右，网传的最低价格1万3千多，可能性极大！哪怕精装降标，这个价格还是很香的啊，毕竟这个盘最开始的放风价可是在2w左右，毕竟一墙之隔的半山悦景地价就是11258元/㎡。



而城南铜山万达板块的纯新盘三盛中城也好像因为楼市新政被降价了！置业顾问称，1.5万起能选到最好的楼层，均价可能在1万五六左右，具体一房一价，一楼价格更便宜，1.4万起




种种迹象表明，徐州未来的调控方向可能是加强限价力度，并在供应端推出不少刚需高性价比的房源。

对于徐州来说，目前新房市场改善房源为主，不管是限购还是限售，都会引起市场动荡，不符合当前为“稳”为主的主题。

所以第四季度，这样的限价可能成为常态。

poney

炒到有价无市就好了

就放荡不羁就h

不应该限制，我们是市场经济，应该任其疯涨！

度素告

搬个小板凳看戏

度素告

看着办就是