新规下，买不买房10年后无差别了？马云、王健林看法一致

尘埃416

自1998年房改之后，我国商品房市场正式踏上历史舞台，各大城市都在疯狂建设房地产，开土地、建房子、销楼盘。20多年过去，现在各个城市都高楼大厦林立。房子依然不够用吗？
其实，从房产总量而言，房子确实已经严重过剩，经济学家任泽平在《3.11亿套，中国住房不足还是过剩》一文中给出数据，我国的城镇房产数量远远超过3亿套，户均房产持有量达到1.1套以上，如果按照每套房子可容纳4口人计算，3亿套房子足够12亿人居住，而我国2019年城市化率才60%，也就相当于城市常住人口8.3亿人，房子数量远大于需求数量。



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为何人们还在乐此不疲地买房？关键在于房产分配不均衡，主要体现在2个方面：
1、因为炒房客的存在，导致很多房子被炒房客买走。大量的房产掌握在少部分人手中，平均数计算下房产确实过剩，但是实际上房子远远不够。前不久一篇文章《最大炒房团浮出水面，手握13000亿房产》让不少人看呆了。根据Wind数据统计，到2019年第三季度末，在A股3743家上市公司里边，有超过1800家企业掌握了大量的投资性房产，总计房产市值达到13340亿元！
个人炒房带动企业炒房，企业通过雄厚的资本把市场上大量的新增房源收归囊中，进而助推市场房价再度上涨，这是一个既定的循环，不少实体企业家在看到房地产增值潜力的时候，就放弃了对科技、实体经济的追求，转而投身房地产。



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2、城市化快速推进过程中，城市住房不足，农村住房闲置。1987年我国城市化水平才29%，而到了2019年，我国城市化水平达到60.6%，在30年的时间里，总计提升幅度达到30个百分点，这就意味着平均每年提升了1个百分点。
城市化快速推进的过程中，一方面城市人自然增长，另一方面农村人大量进城、化身城市人口。后者对城市化贡献比前者更大，据不完全统计，在过去的30年里，我国农村人入城人数大约在5亿人左右。人是活动的、可迁移的，但是房子却是固定的、不能迁移的。所以农村人进城的同时，一方面壮大了城市的人口量，另一方面农村就会出现空心化和住宅空置。



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有研究机构估计，农村非商品房住宅（包括宅基地房产和小产权房、集体房等）总量应该是城市商品房的4倍左右。如果任泽平给出的商品房数量3亿套是真实的话，那农村的房产数量应该在12亿套-16亿套左右，多吗？其实一点也不多，在几十年前，我国是一个典型的农业化大国，90%的人口都居住在农村，所以多年下来农村的房子应该非常多，甚至超过12亿套。
简单计算一下，农村房子12亿套，并且面积超级大，一套房子可容纳7-8口人居住，这种情况下总计可承接70-80亿人居住使用，但是城市化达到60%高度（城市人8亿人）的时候，农村只剩下4亿人，相比之下，住房闲置量超过90%以上。
所以，一个新问题出现了，一方面空置房居高不下，另一方面城市房价还在继续快速增长，98年全国房价408元/平米，2019年全国房价达到9300元，2020年7月、8月、9月的销售均价在1万元以上，可以说房价超过万元大关已经指日可待了。



创意配图：房产调控房价房地产房产新政房贷图片署名：第一财经日报-东方IC
刚需该买房吗？这个问题难倒了很多跃跃欲试的人。想购房，但是又担心房价会在未来某个时刻出现下跌，这样买房就等于亏本，虽然这样说，但是刚需们也难免表现出一定程度的担忧，因为如果不买房的话，在炒房和房地产分配不均衡的影响下，房价会不会再次重登高峰、房价掉头上涨呢？
楼市指闻认为，与其说在考虑该不该买房的问题，倒不如说是关注“买房和不买房，未来10年后的差别问题”，如果不买房，10年后与买房人差别不大，那不买房也无妨；但是如果不买房未来10年与有房人差别拉大，那应该赶紧买房。
以上这些说法，都不无道理，所以该不该买房的问题说起来很复杂。各路专家们也给出了不同的意见。





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房地产大佬王石认为，年轻人不应该买房，因为房子容易把人固定住，而现如今是一个流动性的社会，人总是处于不停的迁移过程中，人在流动的同时，房却被固定住，这是一个很尴尬的关系。王石指出，即便年轻人不买房，你的父母亲、你的岳父母也会给你房子居住，所以根本不需要买房。
玻璃大王曹德旺屡屡批评高房价问题，认为房地产是虚拟的泡沫经济，水泥砖头一点都不值钱，年轻人如果把父母亲的钱都拿来买房子，这就显得很不合理。人们如果都不买房，租房子或许更合适，租房子今天可以住在城东、明天可以住在城西，领略城市的风光之美，应该比买房更加快乐。



阿里巴巴集团董事局主席兼首席执行官马云
马云对于年轻人的买房问题反驳，在阿里巴巴的一次内部员工信中，马云直言“10年前我支持大家买房，但是现在年轻人更应该学会租房度日。”言外之意很明显，以前买房是赚钱的，马云支持大家购房，但是现在房价已经太高，所以买房并不划算，大家尽量都租房子住，这样比买房或许更好。
王健林对房地产的看法别具一格，他认为纵观世界各国的房地产发展史，没有哪一个国家的房地产兴盛可以超过50年的，所以万达放弃房地产，转向文旅行业正当时。也就是说，随着我国房地产进入新周期，房价可能是下跌的，所以万达要放弃房地产行业，转投其他领域。



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现在不买房，10年后差别多大？马云、王健林看法一致，他们都认为没啥关系，买不买房都一样。
对于这一点，国家2020年以来对楼市的一项新规定，则直接表明了这一点。今年8月末9月初，央行和住建部组织主要的房地产企业召开座谈会，首次提出了关于收紧房地产融资规模的政策，这个会议标志着“房地产三条红线”应运而生，要求在3年之内把负债等指标降到标准以内。
据悉，现如今超过90%的房企无法达到三条红线标准，在高负债、高周转的运转机制下，超过80%的房企今后融资能力将受到极大的限制。如何应对？市场已经给出了相对积极的信号，以恒大为首，率先开始全国楼盘打折促销潮，随之而来的是碧桂园、世茂、万科等，特别是10月份以来，市场上打折促销潮此起彼伏。



万科董事长郁亮
新规下，买不买房10年后无差别了，答案明显。
万科郁亮在记者会上表示，“三条红线”表示着房地产市场将开始全新的转变，以前依靠土地招拍挂和巨额融资的发展红利期结束了，今后各家房企站在同一起跑线上，依靠管理或许红利。房地产今后将不再是高利润行业，而将变得与制造业相同。
房地产市场的这种转变，最终都将通过房价体现出来，房价平稳是主流趋势，在这样的情况下，买不买房其实未来10年已经没有太大的差别了。
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poney

我都不知道你的数据是从哪里来的？按你说的，4亿农民，12亿套住房。那农村应该有很多闲置房。也去过一些农村，可是我看到的闲置房十分之一都不到。没有实地考察就不要以讹传讹。太虚假了。