连续三个月破万，房价还在上涨，难道楼市调控没效果？

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这一轮从2016年底开始的楼市调控可以说史上最严格的一次，从限购到限售，从购房者到开发商，都受到了十分严格的限制。也就是因为这种严格的楼市政策，大部分人都认为中国的房价即将迎来下跌，甚至连马云都做出了“房价如葱”的判断。不过现在楼市调控已经持续了4年时间，房价却依旧没有出现下跌，反而比以前更高了。例如根据国家统计局最新公布的数据显示，2020年前9月全国平均房价为9878元/平米，同比去年上涨5.6%，其中7-9三个月的房价连续突破万元，分别为：10211元/平米、10488元/平米和10063元/平米。那么这是不是说明楼市调控没有效果呢？




首先需要指出的是，楼市调控的目的从来都不是为了降低房价，官方的表述一直都是“抑制房价过快上涨”，所以楼市调控的最终目的从来都是为了让房价回归稳定。在知道这一点之后才能客观评价楼市调控有没有效果，而从目前的房价表现来看，楼市调控的效果还是很明显的。因为经济的发展，物价在涨、工人用工成本在涨、货币在不断增加，这种情况下房价上涨是在正常不过的事情了，关键在于房价到底涨了多少？在种种原因下，笔者认为5.6%的房价涨幅可以说已经很低了，要知道在前几年房价的年涨幅都在10%以上，例如2018年全国房价就涨了10.7%。从超过10%的涨幅下跌到2019年6.5%左右，谁能说政策调控没起到效果呢？




而且楼市调控最大的效果并不是房价，而是改变了购房者对买房的态度。随着楼市调控的不断深入，“房住不炒”观念深入人心，基本上现在买房的人都会仔细思考自己到底是不是出于居住需求而买房的。所以现在市场上少了很多胡乱买房的购房者，这就导致炒房者不敢像以前那样随便囤积房产，甚至于一些手里有多套房的投资者都在开始抛售房产了，就是因为市场根本就没有那么多出于居住买房的刚需。央行的数据显示，目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，仅仅只有4%的城镇家庭需要住房，按照现在的城镇人数和家庭户均人口计算，大家也就只有1000多万人需要买房。这点购房需求楼市一年的成交量就能满足，因此继续炒房完全就是在自取灭亡。




房价涨幅变得更稳定，购房者买房也变得更加理智，这就是楼市调控带来的效果。而且可以预见的是，在未来很长一段时间里，楼市调控依旧会保持严格的态度，这就意味着楼市能继续保持稳定行情。最后笔者还是要再一次提醒购房者，楼市调控的主要目的是为了稳定房价，所以如果购房者真的抱着“房价如葱”的心态等待着房价下跌，最后就只能收获失望！而且在现在楼市已经出现回暖迹象的时候，刚需购房者最好是趁早入手，否则等到后面买房需要付出的代价肯定会更高。