郑州房价稳了，楼市4大利空，刚需买房春天来了

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最近有媒体公布了最新2020年7月份的商品住宅统计数据，从70个大中城市中有59个环比上涨，其中绝大多数上涨的幅度很有限，这说明楼市降温趋势很明显了。



很快，郑州房地产的停工季也即将到来，随着地产环境的变化，这意味着地产的寒冬真的到来了。随着新一轮的调控的出台，开发商的日子不好过。

从区域方面来说目前郑州房价差距还是显现出来，从最贵的北龙湖到最便宜的新郑龙湖镇，中间居然可以相差三四倍之多，这对很多人来说刺激很大，但同时买房的人似乎未见减少，每次开盘买房的人依然不少。但从楼市来说，现在面临着4个利空因素：



1、政策调控

目前郑州楼市的调控未见放松，并且还在持续中，同时对于一些违规的房企也毫不手软，对于哄抬房价的相关楼盘也进行了处罚。目前不少房企都受到了约谈，对话。

2、“三条红线”房企不得融资

对房企来说，这是一颗重磅炸弹，对房企来说，负债不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短期债不得大于1倍。按照个标准，很多房企都无法符合，有三分之二的房企融资会受到限制。从现在的情况来看，房企在第四季度会集中进行销售，目前各家房企都在回笼资金，搞促销，降低杠杆至监管标准之上。



3、房价在调控的预期效果之上

现在除了限购、限贷等政策之外，其实还在增加土地供给，并且一些保障性的住房也在同步跟进，并且租房市场也有的优化。未来即使在短期内买不起房，那么可以通过租房解决相当一部分的住房问题。

4、内循环经济到来，房价难再上涨

目前国家正在积极推进内循环经济，依靠居民的消费和投资来拉动经济的增长，可以想象，如果地产占据过多的资金，哪里还会有钱去消费呢？那么未来哪些行业会比较火呢？就是高技术，实体经济，至于地产行业，以后占据的位置会越来越少。



尽管如此，目前郑州的房价还在微涨，但大涨的不多，目前郑州各个区域特价房不断，比如绿博白沙、港区等，都推出了特价房，说明降温迹象明显，楼市的长效调控机制已经出现了效果，未来需要不断的完善这类机制，分化商品房住宅需求。

更值得期待的事情是，内循环经济即将到来，目前国家重点是针对启动内存，增加收入，但这些都不依靠地产拉动的，所以未来地产的冬天即将到来，买房人不用着急。

那么寒冬来临，刚需买房真的不需要担心吗？其实不必担心，目前楼市对刚需是最友好的，房价稳定，未来预期可见，刚需买房的春天真的来了。