[size=0.833em]最近杭州一个业主群炸了！
[size=0.833em]本来挂出去的房子几个月没太大动静，突然最近有人买了，眼看行情好转，业主每平米马上坐地涨3000，结果业主群里一讨论，发现涨3000还少了，马上涨6000！有的甚至涨1万挂牌！
[size=0.833em]短短一周时间，整个小区的挂牌价涨了4300元，小区卖的都是大户型，一套房子最低涨了50万！
[size=0.833em]业主乐的开花，拿出计算器一阵算计，接下来继续涨！
[size=0.833em]业主集体操盘，抬高小区挂牌价，只要有一套成交，基本就夯实了上涨的基础，这种套路在深圳不是新鲜事，如今杭州也在效仿，一套房子一天暴涨50万，楼市里最敏感的永远是冲在一线的业主。
[size=0.833em]也难怪有人说在房子面前，钱就像废纸一样，你熬夜加班997，辛苦一年甚至两年的工资不如一天涨的房价。
[size=0.833em]如果非得分析为什么业主能有如此膨胀的信心？
[size=0.833em]一个是买到了好地段的好产品，有底气，第二个是他们已经深谙“买房赚钱”的硬道理了。
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[size=0.833em]一天赚50万，普通人想都不敢想！说不让人眼红，怎么可能？
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[size=0.833em]前段时间，我刷到知乎高热度话题【年轻人该不该接盘高房价？】，有2100多万次的浏览，近3000个的回答，85%及以上的回答是——【不该】。
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[size=0.833em]回答干脆利落，声泪俱下，有理有据，然而，我真的是信了个鬼。
[size=0.833em]如果真的不该为高房价，现在房价又是如何涨起来的？
[size=0.833em]按照全球的三大指标对比显示，中国核心城市是全球房价最高的，没有之一。
[size=0.833em]第一个指标：2019年全球20个核心城市中心城区房价排行榜中，前十名中，中国就占了5席。
[size=0.667em] 资料来源：Numbeo、如是金融研究院 单位：美元/平方米
[size=0.833em]第二个指标：房价收入比，衡量房价相对居民收入的合理程度，Numbeo网站采用的是公寓价格中位数与家庭可支配收入中位数的比值，公寓价格选用中心区域和非中心区域房价均值，公寓中位数为90平方米。
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[size=0.833em]按照得房率折算后去计算房价收入比，全球前5名都是中国！成为全球买房负担最高的城市。
[size=0.667em]资料来源：Numbeo、如是金融研究院
[size=0.833em]第三个指标：房价租金比。国际上用这个衡量投机炒作的金融成分，甚至理解为存在泡沫。国际通行的临界点是25。
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[size=0.833em]而按照Numbeo的数据显示，全球房价租金比最高的依然是中国的北上广深和香港。而且远超国际临界点。
[size=0.667em]资料来源：Numbeo、如是金融研究院
[size=0.833em]三个指标赤裸裸展示了一个事实：中国核心城市房价高得离谱，买房越来越难。
[size=0.833em]可房价真的高，年轻人真的就不买吗？
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[size=0.833em]《2018年全国购房者调查报告》的数据显示，我国购房者平均年龄为29.5岁,而其他国家普遍在35岁以上。
[size=0.833em]房价全球第一，平均购房年龄却没有一个国家比得上。
[size=0.833em]果然，表面上说着年轻人不该为高房价接盘，可事实就是年轻人买房比例越来越高，成年人呐，身体永远比嘴巴诚实。
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[size=0.833em]房价那么高了，你有没有想过，为什么还有那么多人，甚至是年轻人还要买？
[size=0.833em]客观原因就是我国仍然处于高速的城镇化进程中，买房用于自住还是房地产市场的主要需求，年轻人购买首套房，仍然占最大比重。
[size=0.833em]我们国家现在还是发展中国家，2019年中国人口城镇化率达到60.6%，离主要发达国家的70%至少有10-15年时间。
[size=0.833em]长期的居民收入增加和货币超发，投资渠道的相对匮乏也构筑了中国房价只涨不跌的神话。
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[size=0.833em]主观原因上，相比国外买房的个人承担，我国买房主要是父母承担。
[size=0.833em]心理因素上，房子对于中国人的意义也比世界上其他国家都要大。
[size=0.833em]上面的道理大家都听得多也看得多，我就不展开说，其实我觉得还有非常重要的一个，在过去高速发展的几十年，中国人已经明显感到贫富差距的加大，而且这种差距往往是从一套房子开始的。
[size=0.833em]10年前他花了30万首付买了套深圳的房子，你花了30万买了辆车，如今他的房子涨了10倍，你的车也在报废场晒太阳。
[size=0.833em]他从一套房子开启了普通到小富之路，而你可能从普通走向相对贫穷。
[size=0.833em]30年前有的人的父母来到深圳，买了地盖了房，在过去一轮拆迁的造富运动中，赔了10几套房，坐躺收租，他可能不如你勤劳不如你学历高，但就是因为30年前的决定，他的孩子出生就不需要为房子努力，而你的孩子正为高房价而烦恼。
[size=0.833em]大家应该有这样的经历，公司入职新同事，一问，深圳人，马上哇，有钱人。你在努力工作，努力赚钱，努力存钱，计算多少年买得起深圳50平米的房子，而他在考虑如何开心工作，快乐生活。
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[size=0.833em]有时候我们不得不承认，有些贫富差距从出生就开始了。
[size=0.833em]这样的贫富差距背后，代表的是资源的高度集中，大部分人的资金都集中在少数人手里，这些拥有大部分资金的少数人群，可以推动任何一种商品价格的上涨。
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[size=0.833em]业主集体联合起来操纵房价，不就是吗？可普通人能怎么办？
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[size=0.833em]不买？优质的教育、医疗、公共设施等又和房产挂钩，你不买，就无法享受城市居民拥有的各种待遇。
[size=0.833em]你在一个城市租房住了10几年，到了你孩子上学的时候，旁边的学校上不了，你说你好歹住了10几年，身份证也改了，也算是当地的居民了。
[size=0.833em]人家说，对不起，学位只能优先于买了房的居民。
[size=0.833em]所以明知道房价高，但年轻人还是得拼了命去买房，再通过一套房产，进入到这些少数人群的队伍中，总不能不让先富一直割后富的韭菜。
[size=0.833em]看过多少人咬牙搞到首付的人过得越来越好，成为了刻苦努力的成功案例，谁能相信买房不能挣钱？
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[size=0.833em]其实房价高、年轻人买不起房不是这几年才出现的现象，1989年的房价就被抨击太高了，年轻人只能望楼兴叹。
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[size=0.833em]31年后的今天，依旧有人吐槽，可见房价一路被吐槽也一路上涨，而当初年轻人估计现在也早买房了吧！
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[size=0.833em]其实在抵抗高房价这件事情上，2006年，有青年网友自发组织了一场规模盛大的不买房运动，10天时间参与者高达1.6万人，当时理想化的口号是：房价一天不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房。
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[size=0.833em]不知道那时候参加不买房运动的，现在后悔没。
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[size=0.833em]看着业主一天调价50万，谁不是一边深恶痛绝，又一边眼红呢？
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[size=0.833em]再看着一线和强二线城市哪怕在调控下也没有松动痕迹的房价，面对如此高房价，普通人能怎么办呢？
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[size=0.833em]现在来看，还是只能买房，而且是有技巧地买。
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[size=0.833em]1990年到2016年，26年时间M2整整膨胀了100倍。而同期的全国储蓄只增长84.7倍。目前不对等差距还在持续，存钱速度跑不赢印钱速度已是常识，把钱定期存银行是现在最“蠢”的理财方式。
[size=0.833em]而城镇化开始进入5.0时代，都市圈和城市群发展还在路上，人口、资源、产业往都市圈和城市群聚集，这种不可逆的经济规律给了房价更多可持续的增长空间。
[size=0.833em]基于现实，再结合中国人对房子的追求，现在来看，中国房价还没到顶，很多地方依旧蕴含巨大潜力，只不过楼市下半场，是分化的时代。
[size=0.833em]以后买房，一种是买高了，一种是买错了，买高了还好，影响了投资效率，买错就是致命的了，一旦买错，机会成本丧失，还可能导致自己财富被消灭。
[size=0.833em]所以有一句话哪怕说得再多，我还是继续说：去一线及强二线城市或者去都市圈内的三四线城市买房，哪怕现在钱不够买迟一点，都要坚守这个方向。 | 
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发表于 2020-11-25 09:39:22
