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《孔乙己，买房记！》典型购房案例！郑州买房避坑7步走！干货
2020年，该买房还是该观望？楼市常见4大误区，你中招了吗？
第七次全国人口普查，来了！如果你还没买房，建议你认真阅读，因为这次的势头更为迅猛！
“查人又查房！”
那么对楼市的影响是怎么样的呢？
我先列一下提纲：
更精准的计算人口。更精准的统计出，各城市间的人口流入和流出。人口红利的减退的前提下，如何优化人口的流动性。查人又查房，目前国内商品房统计，为房产税做准备。对房地产的影响。
01
更精准的计算人口！
查人又查房！
为什么既要查人还要查房呢？
查房的目的是为了更好的查人，在目前不动产统一登记和全国住房信息联网的技术支撑下，能够更加精准的估算人口，避免了人口流动造成的数据不准确。
比如：
张三买的房子在郑州，但工作地点在北京，并不在郑州住，大家都知道，这种情况很多，如果按照传统的方法的话，并不能真实的反映出郑州和北京两个城市真实的人口和个人住房持有数据！
那么这次人口普查有什么影响呢？
第一：为落户政策提供指引。
目前放开大城市落户的门槛，取消中小城市落户的门槛已经是大势所趋；
有的城市在赶人，例如北京，例如上海。有的城市吸引人，例如郑州等准一线强二线城市；它们的目的都是为了优化人口结构，提高人口流动性。
但是人是不是赶错了地方呢？人是不是留错了地方呢？如果没有准确数据的支撑我们是不得而知的；
第一：如果这些人口流动数据能够通过人口普查得到真实反映的话，那么这些数据将会给各地的落户政策、租房政策等；从而能对政策的制定提供很好的指引。
第二：优化生育政策，2018年全国新出生人口是1500万人，而到了2019年出生人口则下降到1400万人。
02
人口红利正在消失！
可以看出，我们的人口红利正在消退！虽然看着不多，但实际影响是很大的。
这次普查之后，国内会不会进一步调整优化生育政策呢？这个值得关注。
第三：房地产政策，楼市长期看人口，人口的变化一定会影响楼市！这点我在过往的文章内已经不止一次的作出说明，这里不再详细阐述。
一方面一些大城市，比如郑州，实际上，郑州本土本地人很少，但是常住人口和流动人口很多。那么，哪个区流动人口最多呢？哪个区常住人口最多呢？哪个地方需要更多的住宅用地和商业用地呢？郑州这个城市需要什么样的购房政策和租房政策呢？
这次人口普查数据都会告诉我们答案！
另一方面，所反映出来的真实数据，正好可以为政策的制定给出很好的方向指引！也可以更加精准的进行郑州房地产市场的调控。
不可否认房地产限购限售，在遏制炒作资金的同时，也把一些刚需客挡在了门外，导致一部分的外来常住人口多的地方无房可买，反而没什么人的地方，房子一大把，这种现象很多。
03
国内现有住房！
我曾经统计了一份2019年国内城镇居民家庭资产负债情况报告，上面统计出我国城镇居民有一套住房的家庭占比为58.4%；有两套住房的占比为31%；有三套及以上住房的占比为10.5%；户均拥有住房1.5套；
但是，不能平均！不能平均！不能平均！
虽说现在人均1.5套住房，但是实际是严重不均衡的！市面上没有房子的，买不起房子的人一抓一大把！
所以这些房产过度不均衡的问题并不是一刀切式的政策就能够解决的，它需要利用人口普查数据来优化，真正达到因城施策的目的。
04
房产税是不是要来了呢？
答：不是的！房产税回来，但还不是现在！
房产税一直被很多人误解，认为房产税能解决一切问题！这个说法是大错特错的！
这次人口普查的查人，查房同步进行，并不意味着房产税马上到来，官方也对这个说法进行了辟谣。
其实早在2011年上海重庆就已经试点了房产税，但从国内甚至世界过往历史上来看，目前还没有利用房产税完全稳住房价的成功案例；至少在国内这种房地产长期供不应求的市场当中，想都不要想！
而且此前我也提过房产税，这里再次说明：房产税只是时间问题，但是条件还远没成熟，总之在这次全国人口普查之后，应该会出现一些宏观政策的调整或者是微调，对于老百姓买房的影响会有，但会很小，虽小，但会很深远。
以上为文章正文。
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发表于 2020-11-25 08:03:36
