浙江楼市：杭州唯一不限购的市区，通地铁了

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提问：你好房哥，我想在杭州买一套房子，作为以后的投资。

最近看了临安的楼盘，你觉得临安的升值空间怎么样？



回答：临安具有较好的投资价值。
2020年4月，临安开通地铁，房价持续上涨，地皮价格屡次创出新高。
2020年6月9号，临安卖出一块滨湖新城板块的地皮，楼面价13812元/平，创下2016年以来的最新高度。
现在的临安，是房价的洼地。
作为与临安接壤的余杭，主要板块“未来科技城”，在十年前是一望无际的农田，随着阿里巴巴的搬迁，未来科技城的概念规划，房价从1万涨到4万，仅仅用了7年时间。时至今日，未来科技城已经成为杭州炙手可热的地方。
现在的临安，犹如以前的未来科技城。
随着杭州地铁16号线、5号线的开通，临安的青山湖科技城、锦南、城区正在逐渐承受未来科技城的外溢人口，房价有良好的抬升空间。
临安未来3年的房价升值空间，具有很好的涨幅，预计每年涨幅6%及以上。

提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？

最快多长时间可以出手？

回答：根据2020年上半年的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。
最快可以三年时间出手。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是宁波人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？



回答：买房投资，杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。

想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？

回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。

提问：你好，宁波人，目前手头现金100万，想着货币贬值，房产增值，考虑买房投资。

1、宝龙一城、世纪滨江，总价都在300万左右。想问现在稳楼市的情况下，还适合投资房产吗？

2、从投资的角度看，这两个楼盘发展怎么样？

问题有点杂，请帮我分析下，万分感谢。

回答：1、稳楼市这个说法，每年都在说；房价每年都在涨。稳楼市，这个说法的潜台词，是让房价涨的慢一点，而不是让房价跌。
2、以宁波的市中心“天一广场”为起点，距离世纪滨江6.4公里，距离宝龙一城8.3公里。

从综合角度看，江北的世纪滨江，更接近于市中心，未来发展更有优势。

提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？

你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？

究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？

回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。
买房投资，先挑楼盘，再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：新人首问，房哥好。

我家小孩在杭州读书，有杭州的学生集体户口，打算以他名义买套房子，作为投资。

以前在上海，以他名义买了一套房，有房贷，如果还清了再去杭州买房，算不算首套房？
总价400万预算，打算在美院附近买房，对于南山、象山两个校区，家里意见不统一，哪一个地段更值得投资？

房哥有没有合适的楼盘推荐？谢谢！

回答：你的小孩在杭州买房，属于二套房，首付6成。
从投资前景角度上，象山校区更有潜力。
在转塘买房，推荐的二手房楼盘：篁外、绿城之江1号、新帝朗郡、天阳云筑。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥您好，我们家在杭州已有一套老破小，工作在杭州市中心。正在考虑是否要买海宁的盐官理想水镇。

想买131平的大户型，主要目的是投资，也考虑以后自己住，作为改善。请问您的建议如何？

回答：盐官理想水镇，具有很好的购房价值。
2020年上半年，该楼盘总共卖出713套，是海宁新房销量排行榜第1名；启潮府总共卖出377套，是第2名；蔚蓝海岸府总共卖出326套，是第3名。
盐官理想水镇，新房销量遥遥领先，依托着“音乐小镇、历史古城”等卖房概念，给了海宁购房群体未来“生活”的美好憧憬。
2020年上半年，海宁最受购房群体欢迎的地段是“杭海新区”，盐官理想水镇处于此地段的规划范围内。
盐官理想水镇的热门状况，是海宁融入杭州发展的一个缩影，展现了长三角一体化的时代背景下，大量人口往头部城市聚集的趋势。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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