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#在幸福敲门看测评#
房价不可能永远上涨，商品市场同样遵守自然规律。
在讨论房价上涨之前，说一说几个世界之最，以便于大家印象更加深刻。因为，在对房价上涨全面乐观的声音中需要一些理性的发言，或者说该有一些降温的信号让大家知晓。
世界上最高的树，是一棵位于澳洲的杏仁桉树，高度为156米。按照普通认知，树是可以持续生长的，但是，目前最高的树也就156米。很显然，树不能长到天上去。
世界最高的山，是位于我国青藏高原上喜马拉雅山脉的主峰，珠穆朗玛峰，高度为8844.46米。
世界房价最高的城市，是面积不超过1.98平公里的摩纳哥，均价40万一平米。在摩纳哥千万富豪在这里只是普通人，不过，他们的人均GDP16.54万美元。是我们的多少倍，大家可以估算一下。
世界最高的楼，是阿联酋的迪拜塔，又称哈利法塔，高度为828米，楼层总数162层。
这些都是已知的最高，在自然规律的作用下，不可能如某些专家所说“没有最高，只有更高”。房价显然也不会有例外。尽管世界房价最高的摩纳哥也好，其房价还是和人口数量及居民收入挂钩。没有居民收入的支撑，也只是空中楼阁。
美日房价泡沫破灭的共性，深陷其中的炒房客压力山大。
上个世纪20年代，约翰逊总统上任后，开启了“伟大的社会”计划，各大银行向原本买不起房的人借助“零首付”、“一元首付”、超低利率的住房贷款买到房屋。从而带来了大量的买房需求，在前期房屋库存有限的情况下，房价被迅速推高。房价带动地价快速上涨，美国楼市最疯狂的时期，一块地一年的时间，可以涨幅120%。地价同时也促进房价提升，房价上涨带动更多人投资买房。当时有一个观点和现在很类似。即“迈阿密永远涨”，“今天不买，明天就买不到了！”
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
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日本房价的上涨起点同样是银行推动。从1970年代后期开始，日本的银行烦恼于向优良制造业企业的融资案件，于是开始倾向于向不动产、零售业、个人住宅等融资。同样出现地价、房价相互促进共同上涨。同样让人相信房价永远涨。东京房价最高峰的时候 ，东京23个区的地价总和甚至达到了可以购买美国全部国土的水平。
为控制泡沫继续扩大及居民杠杆率过高而产生系统性的风险，美国、日本都采取了相应的措施，收缩贷款。例如，1990年3月，日本大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》，对土地金融进行总量控制。迅速刺破了房价泡沫。接盘的炒房客、投资及刚需共同承受随后的房价快速下跌。
因此，在国家统计局公布70个大中城市房价整体上涨之时，在今年1至9月地价上涨之时。我们也应当看到银保监会对房企实施“三道红线”开始融资总量控制，对银行涉房贷款有30%的限定等等。异曲同工的操作，不知道大家对于房价的认知是否会产生改变。 |
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发表于 2020-11-24 21:05:59
