年底楼市走向基本清晰！房价上涨通道或收窄

却写杂布计

2020年仅剩2个多月时间，随着经济加速复苏、购买力释放，再加上楼市调控“房住不炒”主基调的引导之下，目前楼市行情已稳步回升。在此大环境之下，也基本上定调了年底的楼市走向。
然而这一切，我们可以从国家统计局发布的几组数据当中更加直观地感受到。


国内经济迅速恢复

国内经济方面，国家统计局公布的前三季度经济数据显示，三季度GDP同比增速继续上升，增长了4.9%。
尽管当前GDP同比增长幅度不如往年，但我们可以知道的是国内经济已迅速恢复。这不仅仅让投资者恢复了市场信心，同时也让国内购买力得以释放。在这样国内经济环境之下，整体楼市行情也平稳趋好。

△GDP同比增长速度

房地产开发稳步回升

10月19日，国家统计局发布《2020年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况》当中，房地产开发投资表现相对亮眼。
房地产开发投资方面，1—9月份全国房地产开发投资的增速已稳步回升。从数据上看，1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。

△全国房地产开发投资增速

从这个数据上面来看，随着当前全国经济处于一个稳步回升的态势，我们可以看出开发商对于房地产开发的热情也有上升。这说明了房地产开发已经逐渐回归正常的轨道。


房价仍有涨势 但涨幅放缓

房地产销售方面，1-9月的销售面积和销售额有不同的表现。
销售面积方面，国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。
从这个数据看来，尽管1-9月销售端仍然收紧，但销售面积的同比下降幅度已有收窄，这也算是一个好的趋势。
而与销售面积表现不一样的是，商品房销售额却呈现涨势。国家统计局数据显示，商品房销售额115647亿元，同比增长3.7%，增速提高2.1个百分点。
销售面积下降，销售额却上涨，意味着什么？这很明显就是房价上涨了。

△全国商品房销售面积及销售额增速

与此同时，国家统计局另一份数据也刚好印证了这一点。
10月20日，国家统计局发布《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。就9月70城整体房价看，新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.5%；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨2.2%。但对比8月份70城房价数据，新房价格环比、同比涨幅均有所收窄，二手房价格总体持平。
另外，从城市层面来看，9月新房价格方面，70城当中共有55个城市的房价环比上涨、7个城市持平、8个城市下跌。而二手房价格方面，共有50个城市的房价环比上涨、3个城市持平、17个城市下跌。对比其他月份来看，9月份新房价格上涨的城市数量有所回落，而二手房价格上涨的城市数量略有上涨。

△新房价格环比涨跌城市数量

△二手房价格环比涨跌城市数量

从全国整体的房价涨幅情况和房价涨跌的城市数量来看，当前总体的房价趋势仍为上涨，但房价的上升空间或已收窄。这或与“金九”期间楼市积极去库存、房企冲刺业绩有关，“降价促销”力度有所增大，使得房价涨幅收窄。


分析师解读

从上文，我们可以很清晰地知道当前三个楼市趋势。
首先，国内经济迅速恢复，楼市行情稳步回升。无论是房地产开发，还是房地产销售，其积极向好的趋势显而易见。
其次，目前房价仍在上涨，但涨势有所放缓。这与“房住不炒”楼市调控有关，也与“金九银十”以及年底冲刺部分房企降价促销有一定联系。而在“三道红线”融资新规、房企资金监管、房企冲刺业绩等多重压力之下，预计年底一些房企将继续加大“以价换量”的力度。
另外，结合当前的楼市调控来看，10月刚开始就有部分城市发布了升级楼市调控的政策，包括徐州、苏州、绍兴等。其中，徐州在10月20日国家统计局发布的《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》当中，其新房、二手房的环比涨幅均排名第一。由此推测，一些出现楼市行情过热、房价上涨过快的城市，或将会有升级楼市调控的可能性。

△9月70城新房、二手房涨跌情况