降价100万无人买！房子“涨不动”了吗？经济学家：20%以上

无人岛屿颈

房地产发展减速，这已经是基本确定的事情了。
从2016年底开始，这个结局就已经奠定，随着房住不炒的袭来，全国楼市一盘棋的思想被打破，各大城市开始针对性出台“差异化”调控政策，有的城市房价过高，所以调控更严；有的城市房地产发展滞后，所以需要添把火。最终都指向“房地产稳健发展”这6个字的基本目标。
2019年全年房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，看起来增幅依然远远高于当年GDP增速，但已经是多年来的低位水平，因为在2016年之前，我国房地产开发投资年增速普遍在20%-30%左右。2019年房地产住宅销售额同比增长10.3%。



低角度俯瞰天空晴朗的摩天大楼Low Angle View Of Skyscrapers
然而，尽管只有10%的微弱增长，到2020年就彻底消失了，上半年由于受到“疫”情的影响，前后10个城市零成交，随后越来越多的城市开始蹲守家中，售楼部无奈地保持关闭状态，虽然前后只经历了短短2个月，但其影响却长达半年，1-6月份（2020年上半年）全国房地产企业中，超过90%没有完成目标，例如万科、龙湖、碧桂园等都在其中，多数维持在20-30%的达成率。
上半年受到的影响，将持续影响到下半年房地产开发投资和销售，曹德旺直言，2020年以来房地产受到的影响最大，因为人们不可能线上买房。调查数据显示，有超过70%的人延迟了自己的买房打算，还有部分人直接取消了2020年的买房计划。



吴军 2019年1月12日 曹德旺 福耀集团创始人、董事长
不过，下半年9月份开始，房地产企业积极突围，意图在9-12月份打一个漂亮的翻身仗，以恒大为首，率先抛出“全国楼盘全部7折销售”力挽狂澜弥补1-8月份的销售缺口，预期9月份和10月份各完成1000亿销售目标，最终实现全年计划提前完成。之所以有这么大的豪情壮志，主要源于年初的一次漂亮逆袭，在2月份，恒大就领先开始线上售房，其他房企0销售的状态下，其单月完成销售447.3亿，同比增长接近108%，单月销售面积513.8万平方米，同比增幅达154%。
房地产整体行情下行，开发商和炒房客们倍感难受。9月刚开始，就不断传出“房地产打折潮”的消息。笔者身边就有一位“炒房客”朋友，自己手中的房子从2年前的400万元频频下跌，直到目前的300万元，挂牌2年依然没有卖掉，朋友无奈地说到“估计要降至200万元了。”



降价100万无人买！房子真的“涨不动”了吗？一起来看看。
这位朋友经常跟风买房，在多数情况下，都能或多或少赚一点，但是2年前这次买房彻底失算了。第一次去房地产中介，他就看中了一套413万元的房子，总面积118平米，单价3.5万元。由于感觉价格过高，所以忍住没买，谁料5天之后再去的时候，这套房子挂牌价格涨到了520万元，直接上涨7万元。
中介解释道，现在这个城市的房价一天一个样，如果不抓紧时间买，过几天房价还会上涨，外地人一股脑到这里买房，房子供不应求了。经过多次商量，最终以415万元入手。朋友开始了“房价增值”的美梦。



房价限降令
谁也没想到，短短2个月时间，这个“炒房梦”破灭了，调控降临这座城市，特别是在“当地社保”资质的限制条件下，外地人失去了到这里买房的机会，朋友说“这么多空房子，都是外地人买的，本地人基本上都有很多房子了。”
苦等2年，调控依然没有解除，这里的房价从当初的高位水平3.9万元一路下滑至2万元，朋友的这套400万元的房子总价格也不断下降。
现在的结果是，挂在网上2年多了，从400万降到350万，从350万降到320万，然后降到300万，根本没人打电话来询问这套房子，更别说成交了。
笔者认为，他这次炒房失败之处在于选错了城市，这套400万元房子位于燕郊地带，虽然属于环京，但一没有足够产业布局、所以就业岗位缺乏、人口吸纳能力很弱；而没有有效交通条件，特别是到周边大都市的地铁几乎没有，所以被人冠以“睡城”的称呼。



2019年2月12日，福建莆田，日落后的繁华小城市景色。
降100万卖不掉，房子进入“下跌期”了吗？经济学家：20%以上！
虽然全国不少城市的房价确实进入了调整期，但不能一概而论，更不能以偏概全地认为楼市进入下跌期。房地产分化确实存在。未来的楼市格局初步形成：
一线城市和二线核心城市的房价依然可能继续向上，因为产业布局多、人口吸引力强，有人就有住房需求，这样会源源不断提供足够多的买房动力，房价跌的可能性不太大，最差的情况是高位横盘。
三四线和五线城市的房价确实有可能步入下跌区间，房子大概率涨不动，因为一方面没有了国家政策支持，特别是多年棚改让这里的购房需求提前释放，住房市场后劲不足；另一方面对人口缺乏吸引力，这就导致房地产市场普遍偏弱。



SOHO中国有限公司董事长、联合创始人 潘石屹
SOHO中国董事长潘石屹认为，20%是房价下跌的底线，超过这个幅度，多数中国房地产企业将会消失。很多人疑惑不解，20%的幅度早就被开发商打折促销抢过了风头，30%是怎么来的？王健林也曾透露房地产的利润超过20%，20%降幅应该实属可接受范围之内。
很多经济学家认为，随着不少城市的房价进入下跌期，可能超过20%以上。
对此，你怎么看待？学习房价知识，关注本号。
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清风吹袭断

降价十万卖。你看都能卖完不。不可能有人都买房了。把经济都炒房炒塌了。

清风吹袭断

如果形势和环境永远有利亍炒房，那房价就有上涨的可能。反之，除少数一线城市外，大部份城市的房价只有下跌或有价无市。

芊芊551

涨了5倍，跌了20%，就想大卖想啥了

强绝商爸摇

我们县在不断上涨中

度素告

我在超市卖牛奶都有5个月未完成任务了。

明绍宗朱聿键鼻

因为房子价格虚高远远超过100万很有可能超过200万甚至更多。

因醉鞭名马幌

天天说房子降价，我们那个小镇上都要一万三四，十五年前的老小区也要一万多，

我心如烟卸

经济规律：买涨不买跌