新规下，三四线楼市又迎两个“坏消息”？内行提醒：不要乱买房

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随着城市不断发展，匆匆进城农村工作的人也越来越多，对于那些外出打工赚了钱的人来说，他们最好的选择是回老家盖房子，还是去自己老家附近的小县城买房，还是选择留在自己工作的大城市买房呢？

其实对于购房者来说，回老家盖房子价格便宜，而且房子想设计成什么样子的都看自己的心意，农村的环境也是十分好的，十分适合养老。在自己工作所在的城市买房，压力可能就会大很多，毕竟现在很多大城市的房价并不便宜，很多人买房都承受了很大的压力。在自己工作的地方买房还能节省一笔房租费用，而且还能够落户自己的孩子也能够到大城市读书，毕竟大城市的教育环境还是要比农村的教育好很多。

对于在外工作的人来说，其实回老家盖房子要比在县城买房住着舒服。为什么这样说呢？首先现在很多县城的房子并不便宜，对于购房者来说，买这些城市的房子也是要承担很大的压力的，由于自己平时工作不在自己，买房的县城，房子一年到头都是空着的。就算让老人去居住，老人也不习惯，住在县城的房子真的不如住在自己村里，起码整个村子的人都是认识的，住在县城的房子还是没有住在自己老家的房子合适。因此对于购房者来说，从实用的角度来看，最好还是不要选择在老家附近的小县城买房。并且在新规下，三四线楼市又迎两个“坏消息”。



第一个坏消息：城市群和都市圈的发展

在今年5月份的全国大会上，国家提出：

“深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培养产业、增加就业。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

未来城市建设发展将是大力建设城市群和都市圈，这样的情况下，大城市的发展将会更好，大城市对周边小县城的虹吸效应就会更加强。本来这些大城市的发展就是十分好的，能够提供众多的工作岗位，很多人都会去这些城市发展创业。随着未来城市群和都市圈的发展下去，小县城更加难留住人才。

并且今年很多城市都放松了人才落户政策，比如广州、苏州、武汉等城市都放松了人才落户，这样的情况下，将会吸引大量的人才来落户。而在这些方面小县城根本就没有任何优势，大城市能够给人们提供给更好的工作岗位，也有更大的晋升机会，而且大城市的工资一般来说都要比小县城高，大城市人才的吸引力更强。



然而经济学家任泽平曾说，房地产市场的发展长期看人口。大量的年轻人都被吸引到一二线城市中发展，那么三四线城市更加难以发展起来。一个城市如果连人才都留不住，那么未来房价只可能出现下降。比如现在鹤岗这个城市，由于城市位置比较偏，而且北方还有北京这个大城市不断地吸引人才。就会导致鹤岗这样的小城市，人口逐渐流失，很多人都离开自己的家乡去别的地方发展。现在鹤岗的房价十分便宜，但是由于鹤岗城市房价便宜而且工作买房的人基本上没有，当地人也都逐渐开始离开去别的大城市发展。

并且在“房住不炒”这项政策的影响下，现在多个城市都出台了不同的房产调控，就连北京上海这些城市的房价都已经稳定下来，这几年北上广这些地区的房价基本都保持平稳，这样的情况下，大城市将会更加吸引人才，留住人才。



第二个坏消息：棚改过去旧改政策到来

过去的棚改政策对于房地产市场来说，是一件十分好的事。过去三四线城市基本上都是都是实行“货币化棚改”，就是房子拆迁之后，只补偿给拆迁户们现金，不补偿房子。这些拆迁户没有房子住的情况下，在拿到拆迁赔偿之后，就需要买房居住甚至还有多余的钱拿去投资。可以说这样的举动直接带动了三四线房地产行业的发展，毕竟这些拆迁户们没有房子住，也急需买房，这样也是变相地带动当地房地产行业的发展。

早在去年，就已经开始提出部署推进城镇老旧小区改造推动建立长效管理机制，在旧改政策下，那些建筑年份超过20年的老旧小区将会得到合理的改造。改造主要方向就是为了给老小区一个更好的居住环境，比如给老小区加装电梯、光纤、天然气，提供好的公共服务管理，完善老旧小区的基础配套设施建设。这样的情况下，未来老小区的居民住着会舒服很多。

但是对于三四线楼市来说，他们就失去了拆迁户这一具有强劲购买力的客户，对于三四线楼市来说也是一个不小的打击。老小区不再拆迁，房地产市场上刚需购房者减少，那么可想而知，未来三四线楼市将会是怎样的变化。



经济学家马光远就表示：“价格偏低不代表都可以投资，大量的三四线城市房子已经严重过剩，投资这些地方的房子就是火中取栗。”未来城市的发展将会更加突出核心城市建设，大城市对周边的小城市虹吸现象就十分严重，未来城市群都市圈的发展，对于小城市来说，想要留住人才就更加艰难。经济学家黄奇帆也曾表示过，除了一些大城市群的房产还有价值，其他中小城市的房产最好都不要去碰。

对于现在的购房者来说，现在买房需要理智，如果不是真的自住需求，最好就不要选择在三四线城市买房，现在有些小县城的房价就已经开始回落，比如说玉门、阜新这些城市的房价都开始回落。未来对于购房者来说，尽量还是选择那些大城市，经济发展好的城市买房，这些地方的房子也有一定的升值保值价值。

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明绍宗朱聿键鼻

南京房子啥时候能跌啊？

明绍宗朱聿键鼻

别听忽悠三四线城市不要买，老百姓有几个能买得起一线城市的房子，还是回老窝吧，没办法老百姓就是苦啊。

飘渺九月

我想有一套自己的房子现在更想卖房叁佰万内能接受