楼市要闻 | 绿地44.16亿竞得西安、青岛合计9宗土地

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今日看点：

☆中梁发行2亿美元9.5%优先票据 用作现有债务再融资

☆绿城中国拟发行3亿美元4.70%优先票据 2025年到期

☆绿地44.16亿竞得西安、青岛合计9宗土地

☆上海地产集团31.54亿获上海闵行区2宗商地

☆蓝光嘉宝注资成都合智合力物业 持股80%

☆第一服务张鹏：物业公司要有穿越周期的能力

【企业】

【1】中梁：10月22日，中梁发布公告称，公司拟发行2亿美元于2022年到期的9.5%优先票据，发售价将为票据本金额的98.937%。

【2】绿城：10月22日，绿城宣布拟发行于2025年到期的3亿美元4.70%的优先票据。公司拟将所得款项净额用作为若干于12个月内到期的原债务期限至少一年的现有债项的再融资。

【3】碧桂园：10月21日，碧桂园发布公告表示，公司作为借款人，与多家金融机构（作为原贷款人）及中国银行（香港）有限公司（作为融资代理）订立融资协议。据此，原贷款人已同意向碧桂园提供以港元及美元计值连同超额贷款权的双币定期贷款融资，金额分别为81.333亿港元及4.53亿美元，自融资协议日期起计为期48个月。

【4】中骏：10月21日，中骏集团发布公告表示，发行于2025年到期的5亿美元优先票据，年利率7%。拟将票据的所得款项净额主要用于为其若干现有境外债务进行再融资，有关债务将于一年内到期。

【5】俊发：10月21日，俊发与佛山市顺德区勒流街道三元股份社签订项目正式合作协议。以“城市更新+全产业链”为核心优势，俊发在大湾区的首个项目取得实质性进展。

【土地】

【1】龙湖：10月22日，龙湖以14.38亿元竞得苏州常熟市1宗商住地，楼面价10618元/平方米，溢价率13.15%。地块出让面积75248平方米，容积率1.6-1.8，规划为商住用地，建筑面积135446.4平方米。

【2】华润置地：10月22日，华润置地以底价11.8亿竞得惠州大亚湾一宗商服、城镇住宅用地，地块编号为GJB2020-016，成交楼面价4220元/平方米。地块用地面积10万平方米，计容积率建筑面积28万平方米。

【3】碧桂园：10月22日，碧桂园以11.57亿元竞得东莞长安镇1宗商住地，溢价率19.77%，须无偿配建安居房面积比例18%。该地块剔除配建后，可售楼面价25997元/平方米，再次刷新了东莞单价地王榜单，成为东莞单价第二高地块。

【4】荣安：10月22日，荣安以总价5.6亿元竞得宁波奉化区万达以南FH23-03-5G地块，楼面价12846元/平方米，溢价率35.22%。该地块出让面积18305平方米，容积率1-2.4，建筑面积43932平方米。

【5】绿地：10月21日，绿地分别在青岛和西安获得土地，其中在西安，绿地集团以总价33.11亿元竞得5宗土地，在青岛则以11.05亿元竞得4宗，总拿地金额44.16亿元。

【6】上海地产：10月21日，上海地产集团以底价竞得上海闵行区2宗商地，总成交价31.54亿元，总出让面积199.51亩，总建筑面积24.12万平方米。

【7】金地：10月21日，金地以18.63亿元竞得东莞常平镇1宗商住用地，溢价率28.9%，成交楼面价10571元/平方米。地块编号为2020WR042号，位于常平镇还珠沥村，土地面积6.29万平方米，容积率≤2.8，建筑面积17.62万平方米。

【8】滨江：10月21日，滨江以11.59亿元竞得湖州吴兴区诸墓单元01-05A号地块。该地块位于湖州吴兴区东部新城核心区，出让土地面积8.83万平方米，容积率1.4-1.5，为城镇住宅用地。

【物业】

【1】蓝光嘉宝：10月22日，四川蓝光嘉宝服务集团有限公司（以下简称：蓝光嘉宝）新增对外投资1家企业，为成都合智合力物业管理有限公司（以下简称：成都合智合力物业），该公司成立于2006年1月16日。据查阅，成都合智合力物业法定代表人为黄圣军，注册资本为人民币501万元。该公司经营范围包括物业管理、物业咨询；室内装饰（凭资质证经营）；家政保洁服务房屋租赁等。该公司由蓝光嘉宝、杜光礼共同持有，分别持股份80%、20%。

【2】第一服务：10月22日，第一服务控股有限公司成功赴港上市。第一服务董事长张鹏指出，当下的物业管理行业有技术升级、品质化、平台化、资本化四大趋势。第一服务奉行长期主义，以及穿越周期的客户体验主义，同时通过技术研发及应用、特色的服务布局、迅猛的增长势头、生态化平台优势等差异化的核心竞争力获得穿越周期的能力。

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