注意！四大楼市最新信号，今年还能买房吗？

井底燕雀傥

“银十”已经进入后半程，临近年底，商品房销售降幅收窄，购房需求强劲；楼市调控持续“收紧”，房价依旧上涨....房价下降再无可能？今年还能买房还是等明年，看完以下几点再决定！




01

房价下降再无可能？

上涨城市占比居高不下

根据9月70城房价指数显示，9月新房上涨城市共55个，相比7月、8月少了4个，占比达78.57%，二手房上涨城市达到50个，比8月份多3个，占比超71%。从涨幅看，9月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。





整体来看，2020年至今70城房价指数中，房价上涨城市持续上升，近几个月保持相对平稳；涨幅有所回落，但未见房价明显下降。

对于购房者而言，害怕的不仅仅是房价的下跌，更害怕房价的猛涨，工资存款都追赶不上房价上涨的节奏。虽然目前房价上涨仍为大趋势，但涨幅有所回落，加上临近年底开发商冲量推出各种优惠折扣，预计未来几个月的房价会保持相对比价稳定的态势。

在9月初，中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持“高位盘整”态势。也就是说，未来3年内房价不会出现大涨或大跌，在一定范围内上下波动，但以“稳”为主。


02

​全国商品房销售降幅收窄

购房需求强劲

近日，国家统计局公布2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况，相关数据显示，9月份房地产开发多个维度数据同比有所增长，增速也有所提高，但商品房销售面积同比持续下降，1-9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。





虽商品房销售面积同比依旧下降，但降幅逐渐收窄，继续表现回暖态势，这也说明购房需求还是比较强劲的。目前“银十”进入后半程，加上年底抄底的好时机的到来，不排除还有一波购房需求的释放。


03

​LPR连续六个月不动

“双降”难落地

10月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。连续6个月按兵不动。自5月份以来，政策利率和LPR利率一直保持稳定，与当前经济基本面和通胀水平相适合。央行将继续加大公开市场操作力度，采取“逆回购+MLF”政策工具组合，保持市场流动性合理充裕以及市场利率水平总体稳定。年底前，降准和降息概率下降，基本很难落地。





下半年以来，多地进行调控抑制房价快速上涨，在“房住不炒”的大方向下，保持LPR稳定对于控制楼市过热、房价快速上涨也有一定作用。


04

​调控政策不放松

信贷规模收紧

2020年，楼市调控的脚步一直都没有停下来。据不完全统计，2020年1-9月全国各地楼市整体调控次数达到403次，政策松紧并行。下半年以来，以“收紧”为主，在10月得到了延续，10月9日，徐州、苏州、绍兴三个城市纷纷出台调控，分别从装修标准、新房价格、限制交易、严控地价等作出规定，进一步向外界释放出“调控不放松”的政策信号。

9月底，部分大行收到监管部门通知，要求大行控制涉房信贷增速，涉房新增贷款占比不超过30%。信贷规模收紧，对多套置业、投资的购房者贷款额度、时间以及审批等造成影响。


总的来看，笔者认为，未来楼市将以稳为主，各地会有小幅变动，尤其是一二线城市，人口吸附力仍然存在，房价上涨预期也依旧存在。对购房者来说，将是一个好时机，可以精挑细选，不像楼市火爆的时候很难选到心仪的房子，就已经被一抢而空了。经济上有压力的，也不用急于一时，未来两三年再置业也不迟。