楼市“2大逆转”来袭，国家智囊给出“房价下跌表”，4年内首次

伊索谗言

楼市“2大逆转”来袭，国家智囊给出“房价下跌表”，4年内首次

最近马云在第五届世界浙商大会会议上的演讲内容引起了热议，表示国家应该高度重视房地产行业的发展，其是国民经济重要组成部分。看到这一句话，我们先不要去讨论马云的“房价如葱”观点是否与之违背？而是看到一些别的东西，那就是楼市、房价问题逐渐成为外界人士讨论的话题，例如中国人民大学副校长吴晓求表示，我国房价上涨过快，导致年轻人生活过得十分焦虑，本质上是透支年轻人未来几十年的财富。而玻璃大王曹德旺大佬认为高房价都是被炒出来的，房子都是砖头泥石，实体经济才是老百姓的依靠。



虽然2019年还剩下两个月，但楼市却是相当的热闹，各大开发商都走上了促销降价卖房、现金流回笼的道路，特别是恒大，在9、10月份揽金超过1700亿。而作为二手房、炒房客现状更是惨淡，挂牌几个月无人问津。同时央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，在禁止资金流体楼市、扶持实体经济的背景下，此回应可称得上是相当强硬。就在这复杂多变的形势下，楼市“2大逆转”来袭，也是4年来首次，仍有很多人还未反应过来。



一是投资楼市赚钱的路已到尽头，市场平稳运行已是上限。从国家统计局发布10月70城房价数据来看，有一半的城市二手房房价都在下跌，青岛、安庆、郑州等13城市房价回到一年前。同时随着银保监会加强监管房地产贷款项目，信贷政策收缩，商业贷款首套房比例普遍上浮20%—30%，还想靠着以贷还贷、以租还贷的购房方式无疑是痴人说梦。而从最近央行降准的动向来看，房地产经济再度被“摒弃”，融资、拿地、建房、卖房形势只会越来越严峻。



二是政策允许的房价下限已摆明。很多人都曾在幻想房价能否跌回2014年？但“止跌令”的出现打破了这一幻想，但事实上很多地方早已出台类似政策，例如三亚、桂林。同时一二线城市的全面贯彻限价政策，表面上是为了抑制房价上涨，但实际上也防止房价过快下跌，通过政策减少成交量，降低房产流动性，房价也就自然而然降的很慢。就正如经济学家马光远所言，高房价推动经济的能力已经微乎其微，但不代表毫无作用，政府的定位是“稳中有降”，防范金融风险排在第一位。



从以上2大逆转信号来看，未来楼市轮廓已经基本清晰，开发商依然诚意十足，短期内来看买房趋势良好，问题就在于购房者自身定位，是选择合适房价入手还是等待房价最低点买房？但从我国居民购房杠杆率数据来看，市场预期和购房者预期仍有较大差距。其实对于未来楼市走向这个问题，被誉为国家智囊的仇保兴观点更值得参考，认为想要解决买房问题。关键不在于房价下跌，而是分流住房需求，租赁市场、公租房、人才房等将成为新一轮调控的特色。对于经济弱化的城市，土地财政预期很关键，地价低了房价也随着会下跌。



同时仇保兴也给出了自己的“房价下跌表”，主要分为以下趋势：一是以一线城市为代表的城市群，人口流入日益渐增，房价和房租都将面临上涨的压力；二是二线强三线城城市，在“止跌令”的限制下，很多东西都一目了然，但也不排除个别开发商釜底抽薪；三是四线以下城市，这一类城市最大的特点就是人口一直在流失，房子数量却越来越多，土地财政将会是房价下跌的最后一道屏障。同时在面对城镇化的进程，老百姓手上并没有多少钱买房，这个问题既真实又残酷。

hecgdge4

买肉钱都没有了，这什么年代了，在想吃猪肉的时候还得忍忍了

poney

我们都护住自己的钱袋子，到时房价不跌才怪！

我放心你带套猛

赞国家智囊团！民众信任你们。[祈祷][祈祷][祈祷]

飘渺九月

我就不信你不会跌

就放荡不羁就h

应向德国学习，开发商的利润不允许超过10%，否则重税，让开发商不能随意拿地，不能随便涨价。

飘渺九月

为什么就不能跌，只要是刚需买的房子，不太会在意放假下跌的，国家只要把已经买房还贷的和刚需买房的首套房的利率进行财政补贴，房价下降百分之三十，毫无问题。银行也不会有太多的风险坏账，因为这些人始终要住，利率补贴了，房价降了不是问题。现在要是房价降了，银行面临的资产坏账，会有大量刚需人群购买。城镇化也可以接盘，得看政府魄力。让市场说了算

崔炫俊献

房子下跌是趋势

我放心你带套猛

房价下跌老佰姓不会再买房因房不保值了，沒房的租房也不买房。买房不划算要上各种税收很高还要向银行贷款还房贷。算下来还是租房划算。

我是来围观的逊

一线城市最高两万，二线城市一万，三线城市八千四线五千五线城市三千