杭州楼市现状：大江东，会是下一个上海浦东？

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提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。
听说大江东的规划，基本都是制造企业，都是工厂，会不会对大江东的房价有负面影响？
200万左右，大江东、良渚新城、义桥、转塘，怎么选？谢谢！



回答：200万的买房预算，大江东是第一选择。
杭州大江东，定位是：高端制造业。
大江东的产业，主要有：
华东医药，总投资60亿元，制药企业。
中芯晶圆，总投资50亿元，半导体企业。
西子航空，总投资30亿元，客机结构供应企业。
长安福特、林肯汽车、广汽传祺、吉利汽车、东风裕隆等汽车企业；美国李尔、法国佛吉亚、加拿大麦格纳等汽车零件企业。这些汽车行业的企业，总投资超过600亿元。
这些正在建设、正在规划、即将规划的各项大型产业，为大江东带来了源源不断的消费与发展，对大江东的房产发展，是正面影响。
大江东，未来10年的地铁线路规划，总共达到6条，在整个杭州地区，都是罕见的规划，足以证明该地区发展的重要程度，堪称杭州版本的陆家嘴。
提问：房哥你好，我是台州人，体制内，硕士研究生，可以直接落户杭州，参加摇号买房吗？谢谢解答！
回答：方案一：档案可以迁，可以直接落户。
方案二：档案不能迁，有亲戚朋友在杭州买房的地址可以挂靠，也可以直接落户。
方案三：档案不能迁，没有挂靠地址，房哥提供挂靠地址服务。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，杭州地铁这么多，以后的地铁房值钱吗？



回答：亚运会的举办，对杭州房价起到积极作用。
在今后的5年时间里，亚运会联手地铁，将改变杭州的居民出行。根据地铁三期建设规划，到2021年，将实现10条地铁和4条城际铁路的轨道交通大网络。届时，杭州地铁将全面进入网络化运营阶段，160余座地铁站将使主城区364个社区，大部分都成为有地铁服务社区。
地铁改变了城市的生活，从长远的角度来看，地铁房在以后的时间里，会继续保持着地铁一通，黄金万两的趋势。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，下城区的阳光城·檀映里，这个楼盘怎么样？和滨江·沁语晓庭相比，哪个楼盘更值得摇号？
回答：阳光城·檀映里，均价：47000元/平。附近二手房“万和玺园”的近期成交均价：56000元/平。此新房楼盘的房价倒挂达到9000元/平，以最小户型115平为例，买到直接赚到103万。
滨江·沁语晓庭，均价：34000元/平。附近二手房“广宇万科·公园里”的近期成交均价：37000元/平。此新房楼盘的房价倒挂达到3000元/平，以最小户型98平为例，买到直接赚到33万。
买阳光城·檀映里，买到直接赚到103万，这个收益率是滨江·沁语晓庭的3倍，值得优先选择。
提问：房哥你好，新人首问。
1、拱墅区育才京杭小学附近的老破小，是否还具有保值属性？每年增值的空间大概能有多少？
2、育才京杭小学的教育质量到底如何？拱墅区的小学排名您清楚吗？
回答：1、具有保值属性，每年增值3-6%。
2、京杭育才小学教育质量处于中等水平，是拱墅区定点接收外地人口子女的学校。
此学校的招生情况，既招杭州当地户口子女，也招外地户口子女。用杭州话形容，这样的学校叫“半菜场学校”。
提问：房哥，我今年在外地考了一个“高级茶艺师”的证，在杭州采用积分落户，能加分吗？
回答：高级茶艺师的证，在杭州落户可以加40分，能有效提高积分落户的成功概率。
提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。
落户后，可以直接买房吗？
落户杭州，仅出于投资房产目的。
回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。
1.转杭州户口，在杭州市区买房。
2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。
3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。
回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。
2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。
今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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王俊杰2017

天天和这个比和那个比。浮躁

真不是我干的的

大江东成浦东，我哈哈大笑，做梦尿床了吗

愿为素心人

房哥，你是无所不知还是无知，东风裕隆还摆上桌；那么多化工、印染企咋不提；还有规划6条地铁是房哥您拍板的。