|
|
#在幸福敲门看测评#
新房均价是否过万无并不重要，重要的是买房预期是否发生变化。
近几天，关于全国新房销售价格是否过了万元整数大关成为地产圈内讨论的热点之一。而之所以成为楼市热点，主要在于10000元这个数据让人容易记忆。最早发出房价过万元的是民间研究机构易居房地产研究院，他们经过测算后得出的结果为10191元，同时也表示新房价格过万元已持续四个月的时间。
但是，官方的数据并非如此。根据国家统计局公布数据显示，今年1-9月份全国房价为每平方米9989元，虽然接近万元关口，但是，目前还在万元大关这个门前徘徊。国家统计局的报告指出，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。随着四季度降价促销的推动，全国房价涨幅有望趋稳。
其实，不管是均价是否过万元，对于买房人来说，这个数据意义不大。他们关心的仍然是房价是否还有上涨的空间，还能涨多少。
从各方楼市相关的世界通行的观察指标看，除少数几个城市外，房价没有整体上行的基础。之所以还出现上涨，基本上是买房人心理预期的惯性推动。大家还认为买房是最好的投资这个观念没有发生变化。
只要买房预期不转变，房价冲过万元大关，还会前行。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
两数据显示，房价光鲜亮丽的背后，聪明钱开始有序撤退。
当大家看到新房均价冲破万元大关之时，在一片欢欣的气氛中，聪明钱其实开始撤退。撤退的依据来源于两个数据。
第一个数据：今年前9个月全国房地产开发企业土地购置面积同比下降2.9%，降幅比前8个月扩大0.5个百分点。也就是说，各大房地产公司在9月份大幅度减少了拿地。
第二个数据：25岁以下年轻人比26~50岁的人少了1.39亿。这表明，后期真实的买房需求大幅度降低。用房地产业内专家的话说，住房进入存量时代。
所以，为什么大家看到房价仍在小步上涨，但各大城市二手房挂牌数量却日渐增加。这实际上表明，房地产公司、炒房团等聪明钱开始有意识的稳住房价，好让自己有序撤退。
从楼市调控的角度看，房住不炒是长期性的指导方针，谁也别想当前的楼市有放松的可能。细心一点的买房人可能会发现，现在的楼市调控越来越精准。既有前期一城一策的灵活，如今年热门的16个城市出台新的防控措施。也有对银行、房地产公司实行量化管控。如对房地产公司融资进行“三道红线”管控，对银行涉房地产融资不得超过30%的规定。
所以，除我们前期提出的少数几个人持续净增长而土地供应不足的城市外，其它城市投资买房之前一定要好好考虑为何二手房挂牌待售同比翻倍增长。难道没有原因吗？
当聪明钱开始撤退的时候，你还会傻傻的冒进吗？ |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2020-11-23 22:46:06
