三四线楼市没潜力，棚改也结束了，为何房价还在涨？

掌舵的鱼1987

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人口对房价的影响越来越重要，购房者不是傻子所以在买房的时候都会选择在有充足人口支撑的一二线城市买房，至于三四线城市因为人口不断外流的原因，大家都知道去三四线城市买房不值得，毕竟现在三四线城市的房价实在是太高了。而且国家早就确定了要在今年年底彻底结束棚改，以后将会用旧改代替棚改，所以一直以来支撑三四线楼市的一个重要因素已经消失了，这就意味着三四线楼市的潜力变得更小了。但问题就出在这里，所有人都知道三四线城市没潜力，棚改也结束了，但现在三四线城市的房价却还在上涨！甚至涨幅还排在全国前列，这是为什么呢？




在人口外流以及棚改结束的大背景下，按道理来说三四线房价的确没有了上涨支撑，但问题是三四线城市还有大量开发商在拿地，随着地价上涨，房价自然会上涨。中国房地产市场虽然没有以前那么赚钱，但依旧是一个利润巨大的市场，这一点从王健林重返房地产市场就能看出来。不管是在一二线城市还是在三四线城市，都没听见开发商亏本的消息。问题是因为现在一二线城市土地价格普遍较高，除了极少数有实力的开发商之外，大部分开发商都拿不到一二线城市的土地，所以只能去三四线城市拿地盖房赚钱。当然开发商就算是在三四线城市拿地也不亏，因为三四线城市地价一般都比较低，而房价普遍较高，到时候开发商可能赚的更多。




不过虽然三四线城市的房价在不断上涨，但其实成交量并不多，特别是二手房方面可能挂牌一两年都没人买。这也是让不少人疑惑的地方，为什么明明楼市没什么成交量房价却还能上涨？但其实在笔者看来，有没有人买房跟房价会不会上涨并没有什么直接联系！一方面房价的高低更多还是受到主观因素的影响，不管是开发商还是投资者，都可以把价格标高。特别是在卖二手房的时候，如果你愿意的话就算你把价格定到100万/平米都没人反对，只要投资者不怕卖不掉就行了。而且因为在过去二十多年的楼市发展过程中，购房者已经形成了“买涨不买跌”的心理，所以比起降价吸引购房者，开发商和炒房者往往更愿意用涨价来加重购房者的焦虑。




房住不炒下，人口和经济将会成为影响房价走势的最大因素，从这一点来看三四线楼市肯定缺乏必要的上涨潜力，现在虚高的房价后期很有可能会出现下跌。所以对于那些购房需求不是那么急切的购房者来说，在面对现在依旧上涨的三四线城市房价的时候，千万不能焦虑，一定要保持平常心。毕竟不管是开发商还是投资者，手里的房子短期卖不出去不会有什么问题，但如果长期持有在手中的话，那亏本就是板上钉钉的事情了。

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