1.5万元/㎡起，深汕又一住宅入市｜深圳楼市早7条

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2020年10月21日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市219；宝安21；福田0；龙岗59；罗湖0；南山8；盐田10；龙华34；坪山15；光明58；大鹏新区1；深汕3。

1、新盘动态

A、深汕一住宅将入市，备案均价约2.42万元/㎡

时隔50天，深汕再有2个楼盘入市。10月21日，深圳市住建局公示，纯水岸花园（二期）获得预售。

备案信息显示，纯水岸花园（二期）将推共162套住宅（类别墅），户型建面约141-274㎡，均价约2.42万元/㎡，单价区间在1.5-3.9万元/㎡，总价区间在458-1058万元/套。

50天前，纯水岸花园（一期）获得预售许可，备案信息显示，共计140套，户型建面约141-274㎡，均价约2.34万元/㎡，单价区间在1.4-3.5万元/㎡，总价区间在204-960万元/套。

对比可见，在户型建面不变的情况之下，二期比一期的均价上涨了800元/平，单价上涨了1000-4000元/平不等。

资料显示，纯水岸花园（一期）位于深汕全作区小漠南君寮片区，为深圳华侨城房地产有限公司开发项目。

此外，东部新时代大厦本次备案56套房源，均为办公产品，户型建面约113-304㎡，均价1.4万/元㎡，单价区间在1.29-1.48万元/㎡，总价区间在150-422万元/套。

这是时隔50天后，深汕再有新楼入市。

B、备案均价约5.23万/㎡，宝安将推689套住宅

10月21日，据深圳市住建局，位于宝安新桥街道的嘉富新禧、嘉富宝禧获批预售证，共计689套住宅，户型建面约76-126㎡，均价约5.23万/㎡，单价区间在4.69-5.65万/㎡，总价区间在458-713万/套。

2个项目位于新桥街道沙井中心路及沙井北环路交汇处的东北侧，从地理位置上看，2个项目仅一路之隔，为同一个开发商，可视为同一楼盘。临近建设中的新楼盘清平华府、新桥四季名苑。

项目合计建设面积约6.2万㎡，总建面约35.59万㎡。共规划有14栋26-37层住宅塔楼，共计2343户住宅单元，配建一所9班幼儿园。

2、严防资金违规炒房 深圳部分银行收紧房地产经营贷

近日，有消息称深圳等地有部分国有大行已于近期收紧房地产经营贷（“房抵贷”）的贷款条件，提高个人经营性贷款合规审核门槛的同时，穿透审查企业资金流水。交通银行深圳福田区某支行的客户经理唐飞（化名）向记者证实了这一消息。事实上，不仅仅是国有大行，近期一些深圳的大型股份银行也加强了对“房抵贷”的管理。

3、设计费1988万元，光明科学公园发布中标公示

10月20日，深圳公共资源交易平台公布了光明中心区科学公园工程设计的中标公告。公告显示，光明科学公园设计由广州山水比德设计股份有限公司中标，设计费1988万元。

据介绍，光明科学城中心区科学公园项目位于深圳市光明区新湖街道办事处，规划建设面积约为220万平方米。公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

4、宝安区新桥东片区分拆一期范围

宝安区城市更新和土地整备局发布，宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元规划修改（草案）的公示。公示介绍，宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元于2018年12月列入深圳市点城市更新单元计划，前于2020年1月取得审批规划。现将原一期范围拆分为一期A、一期B两个范围实施。原一期拆除范围用地面积为约45.87万平，修改后一期A拆除范围用地面积为约25.9万平、一期B约19.97万平。

5、罗湖未来十年固投将达一万亿

罗湖未来十年固投将达一万亿，包括蔡屋围-湖贝片区、深港口岸经济带等四大千亿片区。10月20日，罗湖区委副书记、区长刘智勇，率城市更新和土地整备局相关负责人等做客深圳电台先锋898“民心桥”节目。

刘智勇表示，2015年启动城市更新以来，近5年年均固定资产投资约234亿元，为10年前的3倍。未来10年，罗湖的固定资产投资将达到一万亿，年均1000亿，是现在的3倍多。其中包括蔡屋围-湖贝片区、笋岗-清水河重点片区、笔架山河片区、深港口岸经济带四大千亿片区，四个片区总面积达1216公顷，占建成区面积的35%。“十年一万亿，四大千亿片区，再加上数十个百亿级项目，罗湖的全面振兴将指日可待”。

6、前海桂湾一商业用地出让，曾2次流拍

10月21日，深圳土地交易平台显示，将于11月19日出让位于前海桂湾的商业用地T201-0118，起始价为5.97亿，土地面积为6913.96㎡，总建面为53500㎡；使用年限40年。资料显示，该宗地曾于2018年12月、2019年12月出让，因无人竞买而终止交易。从3次挂牌信息来看，其起始价由13.62亿元涨至15.21亿元，再降至本轮的5.97亿元。

7、北京启动商品房预售资金监管等专项检查

北京近日已陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查，旨在确保限购执行到位、保障商品房预售资金安全，以及培育和发展好住房租赁市场。北京市住建委相关负责人表示，三类检查旨在强化全行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序。

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【整理】冯少文

【来源】综合自《南方日报》《南方都市报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《证券日报》深圳房信网、深圳市住建局

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值