今日楼市综述：福建五地密集土拍，底价成交已是常态

阿豆学长长ov

10月21日是今年福建土拍十分热闹的一天，连江、惠安、闽侯、南安、漳州角美等地一共进行了五场土拍。从各地房产媒体的报道情况来看，总的来说虽然密集拍地，但活跃度不高，大部分地块底价出让，自媒体们写出来的文章也是无精打采。

闽侯县会好一点，出让三块地，两块商业用地底价成交，但地段较好的榕高新2020-03号地块进入摇号环节，楼面价破万。这幅76.2亩、容积率2.8的地块靠近浦上大桥头，形状方正易开发，虽然地价太高留给开发商盈利空间很小，但必须肯定的是：厦门国贸又一次感动福州，送来16.5亿元的土地出让金十分慷慨。纵观近年来厦门国贸在福州拿的地，都是不计成本勇于投资，给他们点个赞。

南安今日出让的诗山镇地块也拍出了高达89%的溢价率，但各家小编们也只是一笔带过，毕竟那个地方他们不太熟悉。不过值得一提的是，拿地的居然又是源昌。此前源昌在南安拿地主要集中于市区、水头和罗东老家，其他乡镇上的地块拿得较少。

源昌之所以敢用较高的溢价率拿诗山的地块，一方面是地价确实不高，另一方面在于诗山商品房楼盘数量极少，多年没有宅地供应，而当地购买力较为充足，城镇建设也需要持续完善，房源补仓之后去化率想来不会太差。



漳州角美的2020P04号地块默默底价成交，奥园拿下的这块地楼面地价并不高，相关报道写出来也是平淡无奇，这的确没法吹，一笔带过就是。惠安黄塘的两幅商业地块同样底价出让，中石化拿下后店村、虎窟村加油站地块，聚龙兜底下茂村旅馆用地，这些也没太多可说。

连江县出让的两幅地块，一幅位于县城东区，一幅位于粗芦岛。连地拍卖〔2020〕8号地块位于温泉小学东侧，面积61.4亩，由中茵地产竞得，溢价率不到10%。这块地南侧是今年4月恒宇竞得的连地拍卖〔2020〕1号地块（恒宇尚郡），相比而言，中茵的楼面地价低了四五百，溢价率也更低。目前连江城东房子太多，新盘销售不畅，这两块地恐怕都不会很好卖。



粗芦岛地块由福州城投以底价1亿竞得，在粗芦岛有项目的世茂并没有出手。这块纯住宅地块的计容建筑面积约8万㎡，其中3万㎡是832套（间）租赁住房，因此在没有其他开发商愿意拿地的情况下，福州国企为了粗芦岛当地的长远发展，必须兜底接下。楼面地价只有1237元/㎡，地价固然便宜，但是位置的确过于偏远，今后剩余的5万㎡住宅要怎么卖，谁会去买，福州国企将要如何消化这部分住宅，将会是一个很有意思的问题。



之前的文章我已经不止一次提过，连江是个出“神盘”的地方，在各个大家看起来不可思议的偏僻角落，总有一些商品房项目在开发，有的甚至体量巨大（比如融侨建发山海大观）。但是这些远离市区和连江县城的偏远楼盘，今后房子怎么去化，这是一个无法回答的难题。毕竟三四五线去库存的时代已经结束，也不是个个开发商都像世纪金源那样擅于“造城”。
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晓望爷

地价高，怎么控制房间

poney

不卖土地还能卖什么？

清风吹袭断

来说说福清融创的西奥电梯，最近很火

poney

说说福建龙岩今年土拍吧

明绍宗朱聿键鼻

莆田的土拍，一技独秀！

我是来围观的逊

你看看最近晋江市区土拍的溢价

愿为素心人

要是福州市区地 那么就精彩了

什么大师特

所以房价是万恶之源，这恶很多人都有份。