楼市新变局！两个一线城市相继收紧房贷，全国房贷或将从此转向？｜幸福城市观察

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随着房地产市场进入下半年，“稳定”已成为关键词。

自7月中旬以来，史上最严调控潮来袭。此后，房地产市场过热的东莞、杭州、宁波、南京、无锡、长春、常州、成都、唐山、银川、苏州和徐州等城市紧随其后，加码调控。但是，根据国家统计局最近发布的数据，房地产市场仍然很火爆。国家统计局发布的70个大中城市房价变化的数据表明，大多数城市房价仍在上涨。这70个城市中，有55个城市的新房价格上涨，有50个城市的二手房价格上涨。



此外，徐州、银川、深圳等房地产市场过热的城市房价仍处于上升趋势。这表明，房地产市场的嚣张气焰仍需要被抑制。



楼市爆出三大利空消息

就在最近，关于房地产市场的三个利空消息来了。

第一，深圳一些主要银行收紧了“房抵贷”，住宅类放缓，商铺基本停贷。

第二，房贷利率结束“九连降”，有触底反弹迹象。

第三，上海房贷放款速度变慢。一般而言，房贷放款速度降至1-2个月左右，而在今年年初时，房贷放款的速度相对较快，可能2-3天就可以发放。

这三个新闻都与房贷有关，涉及多个城市。

房贷，无论是利率还是放款速度，都是调控房地产市场的有效手段。从三大新闻和涉及的主要城市来看，管理层压制房地产市场火焰的态度仍然很强硬。这种强硬态度决定了第四季度中国中心城市房地产市场的平稳趋势。
楼市“风向标”房贷收紧，其他城市房贷也将收紧

根据媒体报道，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地的一些国有银行最近收紧了房抵经营贷的贷款条件，并降低了贷款额度。其中，住宅类房抵贷放款的速度有所放缓，地理位置较差的商铺和公寓的房抵贷已基本停止。



“房抵贷”是指以房屋抵押获得贷款。这笔贷款是不允许被用来购买房屋的，只能用于个人消费或小微企业经营。一般来说，个人消费抵押自己房屋的可能性非常低；而用来拯救企业，是可行的。因此，“房抵贷”中的大多数贷款，仍然流入了房地产市场，用于购买房屋。尽管深圳已开始强调调控，但9月份二手房价格的环比涨幅仍位居全国第二。在收紧金融监管政策的背景下，深圳银行开始收紧抵押贷款，以防止热钱继续流入房地产市场，重燃深圳房地产市场。

在上海，情况可能差不多。

上海前段时间放宽了大学生落户的门槛，复旦大学、上海交通大学、华东师范大学和同济大学的毕业生可以直接在上海落户。在落户政策的积极影响下，国庆节期间，上海房地产市场异常火爆。数据显示，在十一黄金周期间，上海新建商品住宅建筑面积达到13.1万平方米，而在去年国庆假期期间售出的新房面积还不到10000平方米，上海的房地产市场活跃。

在国庆节的火热气氛下，上海的房地产市场有跃跃欲试的状态。上海收紧房贷，是一个警告。深圳和上海是全国房地产市场的风向标。2016年房地产市场调控就是从这两个城市开始，并延伸到全国的。

两个一线城市房贷的收紧，意味着全国房贷也将收紧。
经济复苏好于预期，第四季度中心城市房价或将横盘

此外，从融360大数据研究院披露的数据可以看出，贷款利率出现触底反弹态势。根据融360大数据研究院跟踪的全国41个重点城市的房贷数据，房贷利率的下降在6月份有所放缓，到本月，已结束连续9个下降的趋势。



无论是深圳的房抵贷紧缩，上海的放款速度放缓，或者是国家贷款利率触底回升的趋势，这些都是利空房地产市场的信号，这意味着房地产市场变局即将到来。

为什么三大利空同时来袭？一方面，在上半年各个城市放松调控的背景下，楼市火热程度有点高；另一方面，是因为我们的经济复苏好于预期，我们也有信心逐步降低房地产市场对经济发展的贡献率。

最新数据显示，我国三季度经济生产总值同比增长4.9％，居世界第一。 2020年前三季度，GDP同比增长0.7％，已恢复正增长，预计年增长率将超过2％。经济复苏好于预期，因此无需过多依赖房地产市场，可以适当冷落下它。当然，这只是一个适当的“冷落”，中心城市房价在第四季度有较大概率的横盘可能性，但不会大幅下跌。而且，从长远来看，中心城市房价的上升趋势不会改变。

在大多数中心城市没有摆脱土地财政之前，在人口仍大量涌入中心城市，而居住用地供给量上不来的背景下，中心城市的房价从长远来看仍将是上升态势。

度素告

越调越高，你是认真的吗？

晓望爷

为了一套房忙忙碌碌一辈子，不敢吃喝，不敢享受，不敢消费，不敢生病。。。，岂不如同白来世间一趟？

内托体头

有多少买得起房的，一辈子忙忙碌碌的，

hecgdge4

我只知道今年的钱比较难挣，还是放开房地产，让农民工有点饭吃吧[捂脸]

芊芊551

压低房贷起不了什么作用，使的有钱人更疯狂，没钱人越买不起房子，最好的办法就是限制买房，一户最多买两套。

因醉鞭名马幌

成都涨了那么多，怎么榜上无名?

六月清晨搅

都到年末了要放的房贷早就放完了收紧很正常到了明年又要大放房贷了这并不代表什么

我是来围观的逊

房地产上涨的因素，主要国内其他行业生存难，制造业，餐饮业等，赚钱难，只有房地产保值，赚钱容易。

勇敢的树袋熊1

人手一套房，这样之后就不用隔离了，多好。