2021年房价“全面下跌”？专家：4大信号，明年房价或超预期

执着等待等wc

10月21日，上海易居研究院发布《全国百城房价报告》报告，根据这份材料的统计数据显示，从2020年6月份开始，全国新房住宅单月成交价格已经高居1万元以上，6月、7月、8月、9月的新房成交价分别为10,113、10,263、10,540和10,191元。
也就是说，到现在为止，全国新房价格已经连续4个月冲破万元大关，即便是把前九个月的所有成交价格拉个平均值，也在9989元/平米。这也说明，从2020年开始，我国的房价正式步入万元时代。



纽约城。曼哈顿中城的摩天大楼的精彩全景鸟瞰图
一石激起千层浪，这两天，房地产业内对这个问题研讨的热火朝天，有人说房价大幅上涨新周期已经来临，2019年全国房产均价才9300元而已，短短9个月的时间，已经跨越10,000元，不能不说今年的房地产市场依然比较强劲。
房价真的要涨了？未必。
虽然说房价正在突破万元线，但这并不是当前房地产市场的真实反映，市场表现往往背道而驰，表面上涨、背后阴跌的情况屡见不鲜。笔者认为，现在的房价不仅没有涨，反而在悄然下滑。那么为啥新建商品房价格上升？主要有2个方面因素：
1、地价在缓慢上涨，新房价格上涨理所应当。众所周知，地价是构成房价的主要组成部分，地价占到房价40%以上的比重，只要地价不断上涨，那么房价自然要水涨船高，不然开发商的利润空间就会大大缩水。



根据国家统计局数据，2020年1-9月房企土地购置面积达到15011万平方米，下降2.9%；但是土地成交价款却提升了13.8%，达到9316亿元，也就是说成交面积减少的同时，单价还在提升。地价的提升最终表现在房价上。
2、开发商用“提高价格”的方式促销。买涨不买跌早就被开发商看透，就像河南省房地产商会说的那样“降价难以出手，加价反而容易”。所以与其降价，新房价格不如提升或许能吸引买房人。
2020年11月-12月和2021年上半年房价如何？专家：4大信号，2021年房价“全面下跌”。





1、城市化增长进入缓慢期。

未来的房价还会因为城市化而继续上涨吗？楼市指闻认为会，但是不会普涨，因为城市化并不会齐头并进，有的城市可能继续向前发展，多数三四线城市可能收缩甚至消失。前者房价一如既往上涨、后者房价只能步入下跌区间。这种差异化的房价趋势，从2019年就体现出来。
2、人口增长乏力，住房需求不足。

2019年我国大陆总人口140005万人，同比2018年增加467万人，全年新增出生人口数为1465万人，人口自然出生率10.48‰，自然增长率3.34‰，人口出生率已经是1949年以来的新低水平，如果继续按照这个走向发展下去，那么机构预测到2030年我国总人口微增至14.3亿人，届时人口出生率将降低至8‰，自然增长率为0.4‰的水平。人口减少的同时，买房需求同样减少。



3、房产饱和度增加。

老龄化逐步凸显出来，这也为我国房地产的重新再分配提供了契机，特别是独生子女的数量越来越多的情况下，家庭421趋势逐渐明显，马云曾说到，未来一个年轻人可能要继承超过5套房子。在家庭逐渐合并、子女继承房子越来越多的趋势下，房子可能因为过剩而导致价值缩水。
事实真的如此吗？因城市而异。少数城市例如北上广深等一线城市，房子并不会因为家庭拥有量增多而降价，反而依然会保持较强的上涨势头，因为城市基础搁在这里，全国的人口依然会向这里涌入，住房需求潜力依然保持巨大缺口。但在三四线城市，可能随着人口的逐渐流失，空置房越来越多，这种状态下，房产逐渐过剩而导致房价下跌。



4、空置房居高不下。

这一点，从住房空置率可以看出。根据西南财经大学的家庭金融调查报告数据，2017年我国的住房空置率平均为22%，北上广深的住房空置率较低，大约在10%以内，二线城市的住房空置率大都保持在20%左右，三四线城市的住房空置率居高不下，基本都在30%以上。随着人口流失的城市数越来越多，空城和高空置的城市越来越多。这也就是为啥城市化会导致有的城市房价继续上涨，有的城市房价下跌的原因，背后都是人口流动在作怪。
房企正在酝酿更大幅度降价？专家们认为，明年房价或超乎预期。
《华夏时报》预测，接下来的几个月里，房地产开发商们会掀起更大幅度的促销潮，这是情理之中的事情，因为上半年受到疫情影响，房企们的销售目标普遍差距很大，截止9月末，典型房企的销售完成度不足70%，虽然多数房企降低了年度目标，但要想完成依然面临巨大的挑战。



58安居客房产研究院分院院长张波指出，特别是近期，随着央行三条红线提出，房企们的融资能力受到了严格限制，在现金流方面不得不更加关注销售回款，由此催生房企们跟进去化的力度，变相鼓励房企们打折促销，所以特预测，未来不排除更大幅度的促销打折活动，由此带动2021年房价进一步下跌。
现在是刚需买房时机吗？你怎么看待！
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飘渺九月

除非国家力度加大，否则房价望而生畏，

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我不信

王俊杰2017

国家要收紧房发商的贷款去搞其它经济项目，开发商要抛售了[耶][耶][耶]

我放心你带套猛

专家从来就没准过

白云追月素

继续买房，说破天反正房价就没降过[抠鼻]