楼市3大信号！明年起，囤房客、炒房客将全面撤退 | 幸福策评

王俊杰2017

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 内循环之下，“城市101”来袭，哪城能C位出道？

疫情的爆发使得国内外的经济发生巨大变化，由于环境的不稳定性不确定性加大，我国将加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展布局。在这种背景下，城市也迎来新的变局。通过上半年各个城市交出的“成绩单”来看，重庆排名力压广州，不仅一线城市“变了天”，其余城市也迎来“大逆袭”。那么，内循环之下，哪些城市能够成功“突围”呢？

幸福策评：城市大洗牌！这几城或是比拼中的“皇族”

既然提到了“内循环”，那么毫无疑问，扩大内需是第一要务，因而拥有人口和市场规模占据优势的城市将成为此次“洗牌”的受益者。根据2019年各地统计局发布的数据，中国城市消费总额十强城市依次是：上海、北京、广州、重庆、成都、武汉、深圳、杭州、南京、苏州。值得一提的是，这些城市大多是国家中心城市，以及重要的交通枢纽，城市定位和基础设施的加持使者些城市更具吸引力。




除了消费，同等重要的还有创新能力。一方面是技术创新，这点可以从高新企业的数量看出。目前，北京以超过2.7万家的数量遥遥领先，深圳、广州、上海紧随其后，均超过1万家，苏州、杭州、东莞、天津、佛山、南京等城市跻身前十。另一方面则是研发投入，在这个层面上，从北京以5.3％的研发强度高居榜首，深圳以4.1%的研发强度紧随其后，上海为3.56%，广州则为2.53%。

综上，内循环并不意味着外贸城市的衰落，更不意味着内陆城市的必然崛起。城市能否晋级，落脚点仍是人口、枢纽、消费，以及技术创新等新模式上。

来源：国民经略

02 成渝双圈提速！多条铁路敲定，这些城市迎利好

日前，重磅会议审议了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，成渝双圈建设迈入一个新阶段。其中，交通基础设施补短板正是重头戏之一。无独有偶，最近几天，与成渝双圈相关的多条高铁线路建设都传来新进展。具体有哪些铁路被敲定呢，又将惠及哪些沿线城市？

幸福策评：补齐交通短板，双城记将这样“唱”

相关方面表示，官方日前同意新建川藏铁路雅安至林芝段，与此同时，成渝客专提质改造项目已开工建设，正在开展站房、信号等改造施工，未来成渝两地的一小时交通圈将成为可能。

值得一提的是，今年3月，重庆方面就透露，2020年将力争开工成渝中线、渝万和西渝高铁等一批重大交通基建项目。




如此多铁路落地，且许多线路密集进入开工前的冲刺阶段，将这对成渝双圈建设带来哪些影响？哪些城市又将成为最大赢家？

首先是川藏铁路，这条铁路的建成将进一步稳固成渝经济圈“第四极”的地位，同时也有利于促进我国西部大后方的发展。其次是成渝客专，将缩短两地距离，帮助双城的一体化进程提速。而类似于成渝中线、渝万和西渝高铁等，则有助于加强成都、重庆与周边城市的联系，同时也为成渝与滇中、关中两大城市群之间的合作做好铺垫。

来源：西部之城事

03 楼市3大信号！明年起，炒房客将全面撤退

自1998年住房改革开始后，20多年的时间里，房价翻了近5倍，迈入万元大关。对于一二线城市的购房者来说，房价上涨的观感会更为直接。也因此，许多人认为房子是一件值得大量投入资金的保值、升值品，对买房一事充满了热情，即使背上高杠杆也要“上车”。

幸福策评：房地产进入调整期，信贷环境收紧，囤房族失去撬动房产的利器

据央行调查统计司的数据显示，目前我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，其中拥有一套住房的占比58.4%，两套住房的占比31%，三套及以上住房的占比10.5%。随着楼市的火热程度不断升级，囤房族、炒房客大量出现，给楼市和社会埋下许多隐患。

其中最直接的表现便是空置房，根据西南财经大学2017年发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》显示，全国住房平均空置率为21.4%，全国城镇空置房总量为6500万套。一方面造成大量房源的浪费，另一方面也加剧了房子的供需失衡，在一定程度上促成房价的进一步上涨。




然而内行人预测，从明年起，囤房族、炒房客或将全部消失！

从今年7月份起，全国各地累计对楼市进行了109次调控，其中不乏有政策是针对囤房族、炒房客出手的。与此同时，二手房市场供过于求，变现难度加大。作为市场的“晴雨表”，二手房挂牌量是反应市场行情的重要指标。数据显示，过去一年，杭州、重庆、天津、沈阳、郑州等不少城市的挂牌量纷纷超过了10万套，创下历史新高。加之部分三四线城市人口流出、产业衰退，二手房房价难支撑，囤房一族不得不加速脱手离场。

除此之外，有媒体报道，部分大行新增涉房贷款占比均降至30%以下。随着涉房贷款规模的压降，对于炒房客来说，无疑被釜底抽薪。

来源：楼事纪

我心如烟卸

都想撤呀，撤得了吗，谁接盘呢？

侬去斯

又是专家预测呗，十有八不准。

度素告

听了这么多年了，已经麻木了

内托体头

卖不得高价，先租出，等得价时再卖，既然肯炒了，肯定要大赚一笔才收手，亏本生意那个做?

阿豆学长长ov

想撤退，找到接盘客了吗？还是直接还给银行一无所有？

崔炫俊献

请继续演。

明绍宗朱聿键鼻

越看越糊涂了，洗洗睡吧。

hecgdge4

城镇居民住房拥有率是96%，请问专家，这个数据怎么来的？

清风吹袭断

这次人口普查搞得很正规呀