7.79万元/平起？推846套住宅，南山一楼盘10月27日开盘｜深圳楼市早7条

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2020年10月20日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市162；宝安12；福田0；龙岗49；罗湖0；南山4；盐田4；龙华24；坪山15；光明54；大鹏新区0；深汕0。

1、新盘动态

10月21日7时，开发商发布深铁阅山境花园住宅销售方案。方案指出，该项目已取得预售许可证，将推1栋4座住宅商品房、裙楼商业及1栋人才安居房。其中，住宅将预售846套，建面约78-103平。

不过，截至21日9时发稿，相关政府部门未公布该项目预售信息。而据此前消息，深铁阅山境备案均价为8.31万元/平，区间价格是7.79-8.89万元/平。

方案称，本次销售采用“线下诚意登记+公证摇号+线上选房”方式进行；优先无房客购买。时间方面，10月21日-23日提交资料，并冻结诚意金100万元；10月24日公布登记人名册；10月25日于前海公证处摇出选房顺序；10月27日9时线上选房。

与此同时，开发商还发布了“深铁阅山境花园住宅销售的严正声明”，称无“喝茶费”等行为。

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2、南山1482套公租房可网上申请

10月19日，南山政府在线发布公共租赁住房配租通告。根据通告，本次配租房源包括信义领御、冠铭花园、京基御领公馆、前海铂寓四个项目共1482套住房。网上认租时间为:2020年10月20日9时—10月30日18时。有意认租家庭，可进入深圳市住建局网站“住房保障服务”（http://zjj.sz.gov.cn/zfbzfw/），在线提交申请。

通告特别提醒:信义领御为通过规模化租赁社会房源的方式筹集的公共住房，租赁期为10年，2031年到期。

此外，罗湖区此次配租共有3个项目，分别是深业泰富广场项目、朗华泊寓项目、银湖蓝山10号楼项目。配租对象为辖区龙头企业和行业推荐企业人才，受理申请时间为10月15日至2020年10月28日。

3、配7所学校，建面超160万平！龙华又一旧改巨无霸来了

10月20日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布《龙华街道龙华商业中心城市更新单元规划》的公告。规划显示，该项目用地面积约35万平，其中开发建设用地面积约20万平；规划容积约162万平，其中住宅约90万平（含公共租赁住房约23万平），商业、办公及旅馆业约64万平；教育方面，规划有1所普通高中、2所九年一贯制学校、4所幼儿园共计7所学校。而根据此前消息，将规划1栋250米高的地标建筑。



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4、LPR报价继续“按兵不动”年底前或迎小幅下调

LPR报价连续六个月保持不动的根本原因在于这段时间国内疫情得到有效控制，以降息降准为代表的总量宽松不再加码，货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的LPR显示:1年期和5年期以上LPR分别为3.85%、4.65%。两项数据均持平于上月，这意味着自今年5月以来，LPR报价连续第六个月保持不变。

即便如此，本月LPR报价保持不变也在市场预期之内。一方面央行本月15日续作的MLF利率维持不变；另一方面同业存单发行利率等中期市场利率仍在走高，表明近期银行平均边际资金成本难现明显下行，银行下调LPR报价动力不足。

5、自然资源部答复:农村宅基地，城镇户籍子女可继承使用权

自然资源部经近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，给出了明确答复:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

6、房企抢闸“囤粮”，境内发债连续三月放量

随着“三道红线”正式实施日期的日渐逼近，房企正抓住最后的窗口期，与时间赛跑。有研究机构统计的数据显示，今年9月，房企境内债券融资同比上升逾三成，并连续三个月维持800亿元以上的高位；同期境外债发行虽然同比下降，但环比仍上涨逾两成。对于踩线超过2条及以上的房企来说，必须赶在融资新规执行前加大融资额，确保未来仍然能够获得稳定的资金支持。实际上，所剩的时间已不多。

市场人士透露，金融机构已经做出了响应，包括:对四档客户有息负债增速给予差异化限额，实施差异化风险管控和新增融资管理。特别是对明股实债等变相融资、增加隐性负债的方式，重视合规性检查。

7、70城房价涨幅回落背后:调控高发期与房企“平衡术”

政策调控趋严，被认为是房价降温的主因。随着新冠疫情逐渐得到控制，以及信贷环境的宽松，今年二季度以来，房地产市场迅速升温。到7月和8月，部分区域市场成交过热，房价也出现非理性提升。于是，中央监管层和地方政府开始密集作出政策表态，并强化楼市调控。三季度也由此成为今年调控政策出台最频繁、力度最大的时段。根据中原地产的统计，今年7月、8月和9月，中央和各地推出调控政策的频次分别为32次、32次和35次。

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来源综合自《南方日报》《21世纪经济报道》《第一财经日报》《深圳商报》《深圳特区报》深圳市住建局。

【整理】冯少文

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大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值