从“卖不动”变成“舍不得卖”！蚂蚁一来，之江的房东们“兴奋”了……楼市专家这样说

形腿望舞

仅一轮报价，蚂蚁集团昨天轻松拿下之江度假区宝地。

这块地位置优势明显：西面就是地铁6号线之浦路站，与恒大水晶国际一街之隔；东南面是之江大桥，通往滨江；同时，这里还拥有一线江景视野。

可以预见，蚂蚁的到来，将为板块带来大量的高新技术人才及配套的发展。

实际上，早在一个月前，之江地块挂牌公告发布，板块内的二手房就按捺不住先行活跃起来，市场预期快速显现。

“房东很膨胀啊！”

一度“卖不动”的房子

现在“舍不得”卖了

板块内的一线房产经纪人最有感触。

“土地挂牌出来之后，二手房里有一个很明显的现象——下架的速度很快，不是卖掉了，就是不卖了！”经纪人吕征告诉我们，买卖双方都感受到了升值空间，购房者减少了犹豫时间，而对考虑变现的业主来说，更是看到了价值爆发点。

“今天土拍结果一出，一切坐实，最热闹的就是板块里的各个业主群，大家开玩笑说都被刷屏了！”吕征说，祥生云溪新语、九溪诚品、嘉里云荷廷，这几个楼盘原先4.5万元/平方米的均价，现在5.5万元/平方米都不太有房源肯拿出来卖了。

在杭州，有一个独特的“阿里效应”：阿里巴巴旗下企业走到哪里，哪里的板块热度就会爆发。

从最早淘宝落户滨江，之后阿里巴巴西溪园区带动未来科技城，再有达摩院、菜鸟总部引爆南湖，无不见证了阿里系对板块的强大推动力。

这一次，“阿里效应”对于之江的影响，首先体现在楼市上。

禹洲·滨之江是距离蚂蚁地块最近的住宅小区之一，2018年9月清盘，当时精装均价2.8万元/平方米，交付时还曾因为品质问题，引发过业主维权。在蚂蚁进驻之江的消息传出后，滨之江瞬间成为“香饽饽”，上周成交12套房源，位列主城区榜首，均价也到了3.68万元/平方米。

打开我爱我家官网看到，距离蚂蚁地块西北方向的嘉里云荷廷，目前有21套二手房挂牌，大部分单价都高于5万元/平方米，最高的挂牌单价直接到了6.7万元/平方米。

西面更远一点的祥生云溪新语，挂牌单价最高的一套站上了6.3万元/平方米。而上个月这个小区的成交记录，基本在4.4万元/平方米左右。

家住滨江的裘先生说，本打算在嘉里云荷廷物色一套二手房做改善。9月份看了一套三室两厅的中楼层精装修房源，没想到个把月过去，房东直接把挂牌价跳涨了100万，弄得裘先生措手不及，远超了预算。“房东很膨胀啊！这也太夸张了！”裘先生决定放弃。

从昨天之江各业主群里流出的截图看，大家喜气洋洋，十分乐观。有业主表示：“卖了大半年都没卖出去，价格一降再降。接下来要去中介那边涨价了。”



本次土拍之江地块之浦路出口对面的恒大水晶

之江板块一手房供应紧缺

板块内目前在售项目仅2个

二手房底气这么足，除了蚂蚁集团“撑腰”，另一个很重要的原因是，之江转塘一带的一手房真的不够卖了。

目前在售的住宅项目，只有珊瑚世纪雅园和祥生云境两盘。

珊瑚世纪雅园，高层精装均价3.8-3.9万元/平方米，最近一次9月份的摇号平均中签率为6.87%。目前还剩下6幢高层和5幢叠墅，房源所剩不多。

均价3.8万元/平方米的祥生云境，仅剩最后一幢，面积是140平方米左右的小高层。

“本身板块内新房市场就比较‘渴’了。”之江一家中介门店店长告诉我们，祥生云境单价3.8万元/平方米，有改善也有刚需户型，可能会因为蚂蚁的进驻迎来又一波热度。

“除此之外，像云望璞园，钱塘ONE，这种适合出租的酒店式公寓，未来预计也能租出不错的价格。”

而住宅方面接下来的供应，就要等世腾镜象里和杭州地铁集团上个月在中国美院南侧拿下的姊妹地块开售了。精装限价分别是3.14万元/平方米和3.54万元/平方米。

根据项目公示信息，镜象里容积率1.5，规划30幢排屋和2幢高层，总房源数估计在360套左右。

地铁集团宅地总体量约10.5万平方米，实际可建体量仅9万平方米出头，按照套均120平方米的面积计算，未来大约有750套房源入市。

一手房市场待售房源看起来不多，且具体入市时间目前来看也还没个准。接下来一段时间内，大量的需求依旧会被流向二手房市场。



本次土拍的之江地块现状

楼市专家：

只是利好下的市场反馈

真正形成板块效应还需时间

传闻已久的利好落定，房东们开始惜售，有的挂牌价跳涨几十万甚至百万的。

“这是正常的市场反应。”杭州我爱我家品牌总监周包军认为，蚂蚁集团的进驻，相当于大型综合配套落定，无论对商业氛围的形成也好，对就业人群的导入也好，都有积极效应，给之江板块带来明显刺激。

他说，之江板块长期处于不温不火的状态，一直缺少重大配套，但这两年，既有银泰城商业配套的加入，又有学区资源的引进。再加上，“阿里效应对板块强大的拉动影响，已经有样板，对于蚂蚁集团未来的国际总部，大家的期望值普遍比较高。”但他分析，这一次楼市波动，从市场表现来看，早在去年下半年到今年上半年，就已经启动。“盲目跳涨，未必有人接盘”。



银泰之江店

他判断，接下来，板块关注度会上升。“重要的是，之江从以往的缺失配套，到居住品质得到提升，到配套逐渐成熟成为城市样板，价值将逐渐释放”。

但他强调，“杭州的热点板块很多，东南西北都有，这次蚂蚁集团拿地，对于之江板块是利好毋庸置疑，但到底有多少空间，是否提升了住宅的价值，按规律来看，会先进入上升期，接着平稳，中途还会遇到瓶颈期，到后期价值成熟后，再进入稳定期，”之江板块向来不是供应大户，相对其他板块来说，主推的以低密墅类产品更多，居住体验好，比较稀缺。“有了蚂蚁集团的进驻，可以明显感受到，一股推动板块发展的巨大力量正在涌入”。

记者 | 陆丹 文/摄

阿豆学长长ov

杭州房价感觉已经超出了自己的定位……发展没起来呢，房价先起来了……没有北上广深的实力，房价先跟北上广深站齐

勇敢的树袋熊1

中介炒的，5.5w就这地方还买？那为什么不买对面滨江5.5w好，

因醉鞭名马幌

搬来一个公司有啥好兴奋的，难道他会给你们发钱？

勇敢的树袋熊1

这种信息首先就由中介传往市场，一定要管理好中介，否则乱想丛生。

就放荡不羁就h

之江是不是靠近富阳的银湖？

我心如烟卸

这些中介像吃了兴奋剂一样

愿为素心人

我们应该想想为什么人民热衷于买房！

清风吹袭断

杭州透支了未来的房价，刚需的买不起，投资的蹦的欢

真不是我干的的

这样好吗！