全国房价首次站上万元大关！调控终于见效？10年后还能涨多少？

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[size=0.944em]根据国家统计局最新数据换算，今年1-9月份全国新建商品住宅价格为9989元/平方米，接近万元大关。


[size=0.944em]如看单月，则今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价同分别为10113、10263、10540和10191元/平方米，连续四个月站上1万元大关。







[size=0.944em]小伙伴们注意：房价持续上涨，并不代表调控没效果嘛。CPI在涨，经济在增，收入在长，货币加印，房价上涨也很正常、很合理！
关键，不就是上涨幅度嘛。今年1－9月全国房价同比上涨5%多点，我看很合理。


[size=0.944em]如果没有近些年的奋力调控，则当前全国房价可能已经站上两万元大关了！


[size=0.944em]接下来，咱们再看涨全国新建商品房（含住宅、办公楼与商铺）的均价走势。


[size=0.944em]1990年，703元每平米
[size=0.944em]2000年，2103元每平米
[size=0.944em]2010年，5029元每平米
[size=0.944em]2020年，10000元每平米（预计全年）


[size=0.944em]换算成涨幅：


[size=0.944em]90年代：上涨199%
[size=0.944em]00年代：上涨139%
[size=0.944em]10年代：上涨100%


[size=0.944em]其实，以十年计，房价涨幅呈缩小态势，2011至2020年涨一倍，年均增速为7%，基本与经济增速差不多。







[size=0.944em]如果让老杨展望下一个十年，全国房价年均涨幅将进一步收窄，预计5%左右。2030年预计全国新房均价为16000元每平米左右。

[size=0.944em]过去20年，我国房价涨幅较大，原因多元且复杂。比如房改之后需求大爆发，比如城镇化快速推进过程中必然促进房地产市场，比如地价过快上涨引致了房价大涨等等。


[size=0.944em]老杨拉了一张图，2012年以来全国房企拿地均价涨幅与卖房均价涨幅。


[size=0.944em]不比不知道，一比吓一跳：大部分时段，地价涨幅远超房价涨幅！


[size=0.944em]比如今年1－9月，全国房价同比涨幅略超5%，而地价涨幅则高达17%！


[size=0.944em]面粉价格涨得这么快，面包价格怎能不涨？
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[size=0.944em]继续深思：为什么面粉价格涨得这么快？


[size=0.944em]作为需求方的房企近几年拿地积极，但这只是次要因素；


[size=0.944em]而重要的深层次因素在于供给侧：这涉及土地财政与供地垄断！


[size=0.944em]揭盖一看，壶里黑糊糊。


[size=0.944em]只能分析到这个程度了，老杨暂且打住。


[size=0.944em]各位有兴趣可继续探究……

poney

怎么不说说全国平均工资是多少？

芊芊551

就不见工资涨[捂脸]

愿为素心人

涨吧，我们这里除了学区房，别的房子几年都卖不掉

我心如烟卸

以后还是农村别墅吃香

清风吹袭断

每十年涨一万，二0三O年二万！

清风吹袭断

涨到每平十万，大家都是千万富翁了。

白云追月素

考虑通胀，5个点很合理，

因醉鞭名马幌

下跌周期已经开始，预计明年是全面下跌的开始，极有可能是断崖式的！

因醉鞭名马幌

按你所言，十年后，全国均价两万以上