5.6亿人改变命运！农民：幸福来得太突然，楼市要变天？

快乐人L

[size=0.833em]今年应该是房地产富商最艰难的一年。先是遇到疫情，楼市销售遇冷，后又触及“三道红线”，被迫降低负债率。
[size=0.833em]果不其然，在昨天公布的《胡润富豪榜》中，前50名中只有8个地产大佬，看起来感觉不算少。
[size=0.833em]但和去年榜单相比较，房地产大佬占比从14.8%下滑至10.6%，该行业甚至被大健康行业赶超，跌至第三名。



[size=0.833em]这种下滑速度史无前例，所以可以说地产富豪在2020年遭遇了史上最严重的“大挫败”。
[size=0.833em]其实主要原因还是今年出台的“三道红线”新政，对地产股的估值造成了较大压力，并且上头反复强调房住不炒，将房地产行业带入了“新时代”。
[size=0.833em]那些赚惯了大钱的开发商们，未来的日子不会太好过。
[size=0.833em]而且最近深圳部分银行收紧了“房抵贷”，严查违规资金流入楼市。
[size=0.833em]所谓“房抵贷”，就是用房子抵押获得贷款。
[size=0.833em]以前，大部分抵押来的贷款，都流入楼市，用来买房子了。
[size=0.833em]但现在国家规定，这个贷款，是不允许买房子的，只能用于个人消费或者小微企业经营，也就是严查违规资金流入楼市。
[size=0.833em]大家都知道，现在深圳是示范区，一举一动都受全国关注，而楼市更是全国的风向标，这是否意味着全国会“跟”？是不是房价在调控下要降了？
[size=0.833em]不急，来，我们先看组数据：
[size=0.833em]前几天国家统计局公布了1-9月份的经济数据，前三季度，房地产投资增速同比增长5.6%，而且看这趋势不断在往上走。



[size=0.833em]对比一下其他的经济指标就知道，房地产投资是恢复得最快的。
[size=0.833em]而且都说金九银十是楼市销售的黄金时间，因为今年的十月还没过完，我们先看下九月的数据。
[size=0.833em]统计局官方数据显示：9月份的销售面积为1.85亿平米，同比上涨7.25%，销售额为1.87万亿，同比上涨16%。



[size=0.833em]也就是说，在疫情之下的2020年9月，销售面积和成交金额居然双双创新高！
[size=0.833em]都以为今年是最坏的一年，万万没想到，今年的“金九”竟然是近三年最好的。
[size=0.833em]看来，疫情对房地产的影响早就过去了，今年5月之后，房价就恢复了往日的热闹，该买房的人还是继续买。 那为什么今年金九的成交数据这么亮眼呢？ 其实前面也说到一点，因为“三道红线”给各大房企产生了较大的回款压力，想要在短期内，降低负债率，最好的办法就是去库存，打折促销抢占市场。 很明显，中国前三个季度的经济数据能够转正，并且成为唯一正增长的全球重要经济体，这里面房地产功不可没。
[size=0.833em]虽然房地产名声不太好，不如实业受欢迎，但确确实实是中国最厚重的经济命脉，房产大佬们的逐渐减少，也是上头想给楼市挤挤水分，让房地产逐渐成为一个普通的行业，供给关系趋于平衡。
[size=0.833em]而且昨天有个重磅利好，城镇户口可以继承农村”宅基地“了。



[size=0.833em]其实这个政策其实几年前就出过了，为什么又再次刷屏了？
[size=0.833em]因为2011年文件的表述，可能引发歧义。但现在明确告诉大家“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。
[size=0.833em]目前中国有14亿人口，农村户口人数仍有40%。也就是说，中国的农村人口还有5.6亿人。
[size=0.833em]现在城镇户口可继承农村宅基地，大大消除了这5.6亿人对户口迁移城市的顾虑。
[size=0.833em]这会促进中国的城镇化率，反过来说，对于乡村的建设，也一样是有好处的。
[size=0.833em]因为确认了宅基地使用的继承权，有流出的人口，也必然有回流的，回流的人口可以进一步盘活村里闲置的宅基地资源，振兴乡村经济，起到一个脱贫致富的效果，真正实现“国内双循环”。
[size=0.833em]不管怎么说，对于楼市，不管是上涨还是下跌，如果你刚需就买，什么时候上车都不晚。
[size=0.833em]但如果想作为投资的话，除了关注该城市的楼市基本面，还要去关注它的产业和人口。只有产业扎实了，人口增长了，城市想不发展都难。

勇敢的树袋熊1

对房价是利空，早就在城里过够了，孩子上完学，卖房回农村盖别墅！

阿豆学长长ov

房子大跌让炒房子的赔个死，那么多的房子没人住，早该想办法了。