总第119批：17盘7281套房价公示，又一大批刚需房来了

jimmy肖明

[size=0.833em]今天（10月20日），国家统计局公布全国70个大中城市9月份新房价格指数，数据显示，西安9月份的新房价格环比上涨0.8%，阶段性上涨行情依然在持续中。



[size=0.833em]同在今天，西安市发改委公布了总第119批商品住房价格公示信息，西安主城区和长安区共有17个盘7281套房价格公示，价格区间在1.3-2万/㎡！



[size=0.833em]印象中，这已是连续3次出现一次公示楼盘较多、房源数量庞大的情况。这显示两方面的信号，一是部分新盘价格博弈达成共识，二是房企出货步伐加快。



[size=0.944em]本次价格公示盘的具体信息和位置如下：












[size=0.833em]首先，我们来看看新盘的情况。



[size=0.833em]本次公示2个新盘的价格揭晓，分别是亮相已有时日的金地中央公园和万科·悦府。


[size=0.833em]金地中央公园位于三环外，西安城市生态公园旁，本次公示10栋楼，房源达到1350套，是近期单盘档次公示房源量最多的，户型面积为127-188㎡，本次公示均价为19950元/㎡。关于该项目的解读，详见今天本微的另一条推文。

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[size=0.833em]万科·悦府位于北二环星火路东南口，这次公示了4栋楼，房源有677套，户型面积为93-140㎡，公示价格区间在1.3-1.7万/㎡，这比实际预期的要低一些。

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[size=0.833em]次新盘中，位于软件新城的招商臻观府、西沣路的中海·熙峰里、港务区港务西路的电建·泛悦城的第二批次的房源价格也公示了，与上批次项目差距不大。
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[size=0.833em]这一方面抑制了楼盘的价格上涨愿望，同时也说明，控价还是相对比较严格的，给购房人以价格相对稳定的感觉。







[size=0.833em]通观本次的17盘的户型面积和价格来看，再次迎来了适合刚需刚改置业来选择的房源的放量！



[size=0.833em]本次楼盘中，价格在1.3-1.4万/㎡的盘，有10个盘，房源达到3000余套，超过本次公示房源总数的一半多，东南西北各区域都有。
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[size=0.833em]这些盘，不乏之前的“热盘”或“网红盘”，如高铁新城的白桦林溪，这次推出了南区2栋高层；浐灞北翼的远洋·御山水，港务区的电建·泛悦城、绿地·新里城（璀璨天城）和枫林九溪·蓝溪，航天的大华·翰林华府（锦绣前城），长安的悦美国际三期等都推出了新房源，主力户型区间在90-140㎡，选择余地大。
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[size=0.833em]当然，也包括一些价格在1.5-1.8万/㎡之间的盘，其中有一部分户型相对较为刚需，如万科·悦府、富力城、天地源·万熙天地等，因为地段特性、产品特质的差异，成为升级型刚需刚改置业的可选项。



[size=0.833em]两类盘的房源数量加起来，本次大部分房源属于刚需刚改置业的可选项。
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[size=0.833em]而从西安主城区的总体看，一些新盘在有意识地控制户型面积，不再片面追求面积大，但在配置和品质上有升级，反映在价格上也是在逐步提高，也就是说门槛在悄然提升。



[size=0.833em]这在当下及未来置业是非常需要注意的。

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图片看不清

我放心你带套猛

这么模糊

寒郁轩良

看不清呀！

王俊杰2017

1.3万的价格低吗？看看各城市的最低工资标准，都是2000-2200。工人把班加满，税后工资也只在4000-6000。